Giá vẫn leo thang dù lực cầu bất động sản suy giảm

Đất nền Hà Nội mất 55% lực cầu, giá nhà đất vẫn chưa hạ nhiệt

Diễn biến của thị trường bất động sản trong tháng 5 cho thấy một nghịch lý đáng chú ý: Lượng người quan tâm tìm kiếm nhà đất giảm ở nhiều phân khúc, nhưng mặt bằng giá vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, đất nền là loại hình ghi nhận mức sụt giảm nhu cầu mạnh nhất. Tại Hà Nội, lượng quan tâm dành cho phân khúc này giảm tới 55% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, sự suy yếu về thanh khoản không kéo theo đà giảm giá. Trái lại, nhiều địa phương vẫn chứng kiến mức tăng đáng kể, trong đó Đà Nẵng tăng 44% còn Quảng Nam tăng 39%.

Không chỉ đất nền, thị trường nhà mặt phố cũng đang trải qua giai đoạn điều chỉnh về sức cầu. Dù lượng tìm kiếm đi xuống, giá bán giữa các địa phương lại diễn biến theo những hướng khác nhau. Hà Nội tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng giá với mức tăng 24%, trong khi tại TP. HCM, thị trường cho thuê sôi động hơn khi giá thuê nhà mặt phố tăng tới 38%.

Ở nhóm nhà ở riêng lẻ, khoảng cách giá giữa hai đô thị lớn nhất cả nước ngày càng được nới rộng. Dù TP. HCM tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua, Hà Nội mới là nơi ghi nhận đà tăng giá mạnh hơn. Hiện giá bán nhà riêng tại Hà Nội đạt trung bình 254 triệu đồng/m2, cao hơn gấp hơn hai lần so với mức 116 triệu đồng/m2 tại TP. HCM.

Đối với căn hộ chung cư, tín hiệu tích cực xuất hiện ở thị trường cho thuê khi nhu cầu đang phục hồi tại cả Hà Nội và TP. HCM. Trong khi đó, giá bán căn hộ trên phạm vi cả nước tiếp tục thiết lập mặt bằng mới với mức tăng bình quân 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Bắc Ninh là địa phương tăng mạnh nhất khi giá căn hộ tăng 61%, tiếp theo là Khánh Hòa tăng 37% và Hà Nội tăng 34%.

Mặc dù nhiều phân khúc đang có dấu hiệu chững lại, thị trường biệt thự tại khu vực phía Bắc lại cho thấy khả năng chống chịu tốt hơn. Hưng Yên, Hải Phòng và Quảng Ninh được xem là những địa phương dẫn dắt diễn biến của phân khúc này. Tại TP. HCM, biệt thự cũng bắt đầu xuất hiện tín hiệu phục hồi nhẹ trong tháng 5.

Xét trên quy mô toàn thị trường, TP. HCM tiếp tục giữ vai trò đầu tàu về mức độ quan tâm của người mua. Thành phố chiếm tới 48,9% tổng lượng tìm kiếm bất động sản trên cả nước trong tháng 5, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước.

Nhìn về triển vọng thời gian tới, tại họp báo cuối quý 1 vừa qua, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng việc các quy định pháp luật mới được triển khai đồng bộ sẽ giúp thị trường vận hành ổn định hơn, song xu hướng phân hóa giữa các phân khúc và khu vực vẫn tiếp tục diễn ra rõ nét.

Theo đánh giá của lãnh đạo Bộ Xây dựng, nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần hạn chế các đợt tăng giá thiếu hợp lý, đồng thời tạo thêm cơ hội cho nhóm người có nhu cầu ở thực tiếp cận nhà ở.

Trong bối cảnh đó, nhu cầu thị trường được dự báo sẽ tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật như nhà ở vừa túi tiền, căn hộ có mức giá phù hợp tại các đô thị lớn và đất nền nằm ở những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, cộng đồng dân cư ổn định.

Cùng với quá trình hoàn thiện khung pháp lý, hoạt động môi giới bất động sản cũng được kỳ vọng sẽ chuyên nghiệp hơn. Công tác giám sát thị trường sẽ tiếp tục được siết chặt nhằm hạn chế các hiện tượng đầu cơ, tạo sóng giá và những biến động bất thường có thể phát sinh trong thời gian tới.

×