Giá vật liệu xây dựng: Thép giảm, xi măng vẫn tăng

Sự phục hồi của hoạt động xây dựng, cùng tiến độ triển khai các dự án hạ tầng, đang kéo theo nhu cầu lớn đối với vật liệu. Tuy nhiên, nguồn cung và chi phí sản xuất chưa phải lúc nào cũng đáp ứng kịp, khiến giá tại một số phân khúc duy trì ở mức cao.

Trong bức tranh này, thép là mặt hàng có diễn biến đáng chú ý nhất. Sau liên tiếp các lần điều chỉnh tăng trong những tháng đầu năm, thị trường bắt đầu xuất hiện tín hiệu đảo chiều vào đầu tháng 6.

Trước thời điểm này, nhiều nhà sản xuất lớn đã nâng giá bán thép xây dựng. Mức tăng lũy kế tại một số doanh nghiệp được ghi nhận khoảng 350.000 - 600.000 đồng/tấn. Có thời điểm giá thép xây dựng trên thị trường vượt 15 triệu đồng/tấn, tùy chủng loại và khu vực.

Vào những tháng nửa cuối năm 2026, một số doanh nghiệp bắt đầu giảm giá thép cuộn và thép thanh vằn. Mức điều chỉnh phổ biến 150.000 - 300.000 đồng/tấn.

Tại miền Bắc, giá thép cuộn giảm khoảng 170.000 đồng/tấn, trong khi thép thanh vằn CB300 giảm khoảng 250.000 đồng/tấn. Khu vực miền Trung ghi nhận mức điều chỉnh mạnh hơn, với thép CB300 giảm khoảng 300.000 đồng/tấn.

Việc thép giảm giá phần nào giải tỏa áp lực cho nhà thầu và người xây dựng. Tuy nhiên, nếu đặt cạnh mức tăng tích lũy trước đó, dư địa giảm vẫn chưa đủ lớn để đưa mặt bằng giá trở lại mức đầu năm.

Xi măng vẫn chịu sức ép từ chi phí sản xuất

Trái với xu hướng của thép, xi măng tiếp tục ghi nhận những lần điều chỉnh tăng trong nửa đầu năm.

Từ đầu năm đến nay, giá bán tại nhiều doanh nghiệp đã được điều chỉnh thêm khoảng 50.000 - 100.000 đồng/tấn. Riêng từ giữa tháng 5, một số đơn vị tiếp tục tăng khoảng 50.000 đồng/tấn đối với xi măng rời.

Áp lực chủ yếu đến từ các yếu tố đầu vào như than, điện, nhiên liệu, nguyên liệu sản xuất và chi phí logistics. Khi giá thành sản xuất tăng nhưng khả năng cải thiện biên lợi nhuận bị hạn chế, doanh nghiệp xi măng có xu hướng chuyển một phần chi phí vào giá bán.

Trên thị trường, xi măng bao hiện phổ biến khoảng 1,5 - 2,4 triệu đồng/tấn, còn xi măng rời dao động khoảng 1,2 - 1,8 triệu đồng/tấn, tùy thương hiệu và địa bàn.

Mức giá này tác động trực tiếp đến các công trình dân dụng cũng như những dự án bất động sản, hạ tầng đang trong giai đoạn thi công.

Cát, đá: Giá chịu tác động mạnh từ từng địa phương

Nếu thép và xi măng chịu ảnh hưởng lớn bởi giá nguyên liệu và chi phí sản xuất, cát và đá xây dựng lại có thêm một yếu tố đặc thù là khoảng cách từ nguồn cung đến công trường.

Đây là những loại vật liệu có khối lượng lớn, giá trị trên mỗi đơn vị sản phẩm không quá cao nhưng chi phí vận chuyển chiếm tỷ trọng đáng kể. Bởi vậy, chỉ cần nhiên liệu, nhân công hoặc chi phí vận hành máy móc tăng, giá đến chân công trình cũng có thể thay đổi.

Tại các địa bàn đang triển khai đồng thời nhiều dự án giao thông, khu đô thị và công trình hạ tầng, nhu cầu về cát san lấp, cát bê tông, đá dăm và đá cấp phối tăng nhanh.

Trong khi đó, khả năng khai thác tại mỗi địa phương không giống nhau. Những nơi có ít mỏ hoặc nguồn cung bị hạn chế dễ xuất hiện tình trạng thiếu hụt cục bộ. Khi đó, giá vật liệu không chỉ phản ánh chi phí sản xuất mà còn chịu tác động rõ nét từ quan hệ cung - cầu tại từng khu vực.

Người xây nhà và chủ đầu tư cùng phải tính lại bài toán chi phí

Biến động giá vật liệu không chỉ là vấn đề của các nhà sản xuất. Đối với người dân xây nhà, việc thép, xi măng, cát, đá cùng tăng trong một khoảng thời gian có thể khiến ngân sách ban đầu nhanh chóng bị phá vỡ.

Những hộ gia đình đã chuẩn bị kế hoạch xây dựng từ cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026 có thể phải cân đối lại thiết kế, lựa chọn vật liệu hoặc tiến độ thi công để hạn chế phát sinh.

Với các dự án bất động sản và hạ tầng, tác động còn rộng hơn. Giá vật liệu là một cấu phần quan trọng trong chi phí xây dựng, do đó biến động kéo dài có thể ảnh hưởng đến dòng tiền, kế hoạch mua vật tư và tiến độ triển khai dự án.

Trong trường hợp giá đầu vào thay đổi liên tục, doanh nghiệp xây dựng cũng phải chủ động hơn trong việc ký hợp đồng, dự trữ vật liệu và phân bổ chi phí giữa các giai đoạn thi công.

Việc các địa phương thường xuyên cập nhật, công bố giá vật liệu xây dựng vì thế có vai trò quan trọng trong công tác lập dự toán và quản lý chi phí. Đây cũng là cơ sở để các bên tham gia dự án có thêm dữ liệu tham chiếu khi thị trường xuất hiện những biến động bất thường.

×