Gỡ “nút thắt” sổ hồng tại TP.HCM: Hàng nghìn căn hộ chờ hợp thức hóa, thị trường kỳ vọng hồi phục niềm tin

Nhiều dự án được đưa vào diện xử lý, ưu tiên cấp sổ hồng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đang “kẹt” ở những điểm nghẽn pháp lý kéo dài, câu chuyện sổ hồng tiếp tục trở thành tâm điểm chú ý. Không chỉ là giấy tờ xác lập quyền sở hữu, việc cấp sổ hồng còn là “chìa khóa” quyết định khả năng lưu thông của hàng chục nghìn căn hộ đã hoàn thiện nhưng chưa thể tham gia đầy đủ vào thị trường.

Liên quan đến vấn đề này, Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa có buổi làm việc với các chủ đầu tư nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho hàng loạt dự án nhà ở xã hội và thương mại.

Các dự án được đưa vào diện xem xét gồm chung cư 4S Linh Đông, khu nhà ở xã hội tại phường Cát Lái, chung cư An Phú (phường An Phú) và dự án First Home tại khu vực Thuận An.

Trong đó, chung cư 4S Linh Đông do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư có quy mô 1.114 căn hộ, đã hoàn tất bàn giao cho cư dân và chuyển giao quản lý vận hành. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa thể cấp sổ hồng do còn tồn tại nghĩa vụ tài chính và các thủ tục pháp lý từ giai đoạn trước.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, dự án này ban đầu được định hướng phục vụ tái định cư nhưng sau đó chuyển đổi sang nhà ở thương mại. Việc địa phương xác nhận không còn nhu cầu sử dụng quỹ nhà tái định cư là cơ sở để tiếp tục xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Tổ công tác yêu cầu chính quyền địa phương tổ chức đối thoại giữa cư dân và chủ đầu tư để làm rõ các vướng mắc, đồng thời rà soát lại ranh đất và nghĩa vụ tài chính phát sinh. Việc cấp sổ hồng sẽ được triển khai song song với quá trình hoàn thiện hồ sơ.

Đối với dự án nhà ở xã hội tại phường Cát Lái do Công ty Cổ phần ThuThiem Group làm chủ đầu tư, gồm 4 khối nhà với 1.107 căn hộ, trong đó phần lớn là nhà cho công nhân thuê, lãnh đạo Tổ công tác đã thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho toàn bộ dự án.

Cơ quan chức năng yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn tất thủ tục pháp lý để sớm cấp giấy chứng nhận, bởi đây là dự án có ý nghĩa an sinh lớn, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động.

Trong khi đó, dự án First Home do Công ty TNHH NHO Corecam làm chủ đầu tư được yêu cầu bổ sung thông tin về chỉ giới xây dựng và cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) trước khi xem xét cấp sổ hồng. Dự án chung cư An Phú do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Phú Land làm chủ đầu tư cũng được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Hơn 130.000 căn hộ đã được “gỡ vướng” cấp sổ hồng, nhưng áp lực vẫn còn lớn

Theo thống kê, sau một năm hoạt động, Tổ Công tác 1645 đã tháo gỡ khó khăn cho 218 dự án với hơn 130.000 căn nhà, góp phần đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng trên địa bàn. Dù vậy, hiện vẫn còn 32 dự án với gần 14.700 căn hộ chưa hoàn tất thủ tục. Thành phố đặt mục tiêu mỗi quý trong năm nay phải xử lý tối thiểu 30% số hồ sơ tồn đọng.

Dưới góc nhìn thị trường, việc đẩy nhanh cấp sổ hồng có ý nghĩa vượt ra ngoài phạm vi pháp lý đơn thuần. Thứ nhất, đây là yếu tố then chốt giúp khơi thông thanh khoản thứ cấp. Trong nhiều năm qua, hàng chục nghìn căn hộ dù đã bàn giao nhưng không có sổ hồng khiến giao dịch bị hạn chế, giá trị tài sản không được ghi nhận đầy đủ. Khi được cấp giấy chứng nhận, các căn hộ này sẽ chính thức “quay lại thị trường”, làm tăng nguồn cung thực tế.

Thứ hai, động thái này góp phần cải thiện niềm tin người mua nhà, một biến số quan trọng trong hành vi tiêu dùng bất động sản. Ngoài ra, về phía chủ đầu tư, việc hoàn tất pháp lý sẽ giúp tái cấu trúc dòng tiền và cải thiện khả năng huy động vốn. Các dự án được cấp sổ hồng sẽ dễ dàng hơn trong việc thế chấp, chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư.

Về dài hạn, việc TP.HCM duy trì cơ chế tổ công tác chuyên trách như 1645 cho thấy xu hướng quản trị thị trường theo hướng chủ động và minh bạch hơn. Khi các “điểm nghẽn” pháp lý được xử lý dần, thị trường bất động sản sẽ chuyển từ trạng thái “đóng băng cục bộ” sang vận hành theo cung - cầu thực chất hơn. Đây cũng là tiền đề để thu hút dòng vốn đầu tư quay trở lại, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang cần một chu kỳ phục hồi mới.

×