Hà Nội có 35.200 căn nhà ở xã hội trong kế hoạch nhưng mới thi công 1/10, phần lớn nguồn cung còn trên giấy

HĐND TP. Hà Nội vừa công bố báo cáo kết quả giám sát về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố, giai đoạn từ ngày 1/8/2024 đến nay.

Theo báo cáo, toàn thành phố hiện có 93 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đã bố trí quỹ đất 20% (25%) để phát triển nhà ở xã hội. Tổng diện tích các khu đất này khoảng 199,23 ha, dự kiến có thể cung cấp khoảng 35.200 căn hộ trong thời gian tới.

Đây được xem là nguồn cung tiềm năng có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và các đối tượng chính sách tại Hà Nội vẫn rất lớn.

Hơn 31.500 căn nhà ở xã hội vẫn nằm trên giấy

Tuy nhiên, kết quả giám sát cũng cho thấy khoảng cách khá lớn giữa quy hoạch và tiến độ triển khai thực tế.

Trong tổng số 93 dự án, mới chỉ có 5 dự án đang được triển khai thi công với quy mô sử dụng đất khoảng 3,43 ha, tương đương khoảng 3.540 căn hộ. Con số này chỉ chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung dự kiến.

Các dự án đang được triển khai gồm khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (phường Bồ Đề), nhà ở xã hội tại ô đất NO1 Khu đô thị mới Hạ Đình (phường Thanh Liệt), phần nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị HUD - Sơn Tây, dự án CT-M-2 thuộc Khu đô thị mới Vân Canh và phần nhà ở xã hội tại khu nhà ở Minh Đức (xã Mê Linh).

Trong khi đó, có tới 36 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng vẫn chưa khởi công. Nhóm dự án này có quy mô khoảng 69,1 ha, dự kiến cung cấp khoảng 18.200 căn hộ.

Nhiều dự án nằm tại các khu vực có nhu cầu nhà ở lớn như Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Đại Kim, Thịnh Liệt, Tứ Hiệp, Long Biên, Đông Anh, Sóc Sơn, Gia Lâm hay Thanh Oai.

Bên cạnh đó, 31 dự án khác vẫn đang trong quá trình thẩm định chủ trương đầu tư đồng thời thực hiện thủ tục giao chủ đầu tư theo Nghị định 192/2025/NĐ-CP. Tổng quy mô nhóm dự án này khoảng 24,55 ha, dự kiến phát triển khoảng 10.350 căn hộ.

Đáng chú ý, vẫn còn 21 vị trí, ô đất chưa lựa chọn được chủ đầu tư, với tổng diện tích khoảng 14,4 ha và quy mô khoảng 3.025 căn hộ.

Như vậy, ngoài hơn 3.500 căn hộ đã được triển khai xây dựng, phần lớn nguồn cung còn lại vẫn đang nằm ở các giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thẩm định hoặc hoàn thiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư.

Việc Hà Nội quy hoạch được quỹ đất có khả năng phát triển khoảng 35.200 căn nhà ở xã hội cho thấy thành phố đã chủ động dành nguồn lực đất đai để hiện thực hóa mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp.

Tuy nhiên, kết quả giám sát cũng phản ánh tiến độ triển khai còn khá chậm khi số dự án bước vào giai đoạn thi công mới chiếm hơn 5% tổng số dự án trong danh mục, còn số căn hộ đang xây dựng chỉ tương đương khoảng 10% nguồn cung dự kiến.

Danh mục 93 dự án trải rộng tại nhiều địa bàn như Long Biên, Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, Thường Tín, Thanh Oai, Quốc Oai, Phúc Thọ, Ba Vì, Chương Mỹ và nhiều khu vực phát triển đô thị mới khác. Đây được kỳ vọng sẽ trở thành những cực tăng trưởng nguồn cung nhà ở xã hội của Hà Nội trong những năm tới nếu các nút thắt về thủ tục đầu tư được tháo gỡ kịp thời.

×