Hà Nội công bố quy hoạch cải tạo tập thể Trương Định, xây 2 tòa cao 30 tầng

Hà Nội lên phương án "thay áo mới" cho khu tập thể Trương Định

UBND phường Tương Mai vừa công khai đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đối với khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định cùng vùng phụ cận và các tuyến đường kết nối. Đồ án là cơ sở để triển khai các bước chuẩn bị đầu tư trong thời gian tới.

Theo quy hoạch được công bố, phạm vi nghiên cứu có tổng diện tích khoảng 14.600 m2. Trong đó, khu vực dành cho cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định chiếm khoảng 13.700 m2, phần còn lại hơn 890 m2 được bố trí để mở các tuyến đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định.

Đồ án định hướng xây dựng 2 khối chung cư cao tầng, với chiều cao tối đa 30 tầng nổi, chưa bao gồm 3 tầng hầm và 1 tum thang kỹ thuật trên mái. Sau khi hoàn thành, khu vực dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.380 người, với khoảng 1.065 căn hộ.

Đối với các hộ dân nằm trong phạm vi các tuyến đường kết nối phục vụ dự án, chính quyền cho biết việc khảo sát hiện trạng, kiểm đếm, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư sẽ được triển khai ở giai đoạn lập dự án đầu tư, đồng thời thực hiện giải phóng mặt bằng theo đúng quy định pháp luật.

UBND phường Tương Mai cũng lưu ý, dự án hiện vẫn chưa lựa chọn được nhà đầu tư và chưa bước vào giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng. Vì vậy, nhiều nội dung quan trọng như số lượng và cơ cấu căn hộ, diện tích từng căn, quỹ nhà tái định cư, quỹ nhà ở thương mại, phương án kiến trúc cũng như các giải pháp kỹ thuật sẽ tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện trong các bước tiếp theo sau khi dự án được triển khai.

Theo thuyết minh của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, khu tập thể Trương Định hiện có 10 dãy nhà tập thể cũ, nguyên trạng cao 2 tầng, tuy nhiên nhiều hộ dân đã tự cơi nới, nâng chiều cao lên tới 5 tầng. Toàn bộ các khối nhà được bố trí thành 10 cụm không gian.

Các công trình được xây dựng từ giai đoạn những năm 1970 - 1980 và trải qua nhiều lần cải tạo tự phát nên không còn giữ được hình thái kiến trúc ban đầu. Sau nhiều năm sử dụng, phần lớn nhà ở đã xuống cấp nghiêm trọng về kết cấu, chất lượng công trình, hình thức kiến trúc cũng như hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan.

Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội đánh giá, việc cơi nới kéo dài trong nhiều năm khiến mật độ xây dựng và quy mô dân số tăng lên nhiều lần so với thiết kế ban đầu. Cùng với đó, tình trạng quản lý thiếu chặt chẽ đã dẫn đến việc các khoảng không gian chung bị lấn chiếm, nhiều hạng mục bị hư hỏng nặng.

Không gian sinh hoạt cộng đồng, khu vực thể dục thể thao dần bị thu hẹp khi nhiều diện tích chung được chuyển đổi thành nơi kinh doanh hoặc mở rộng diện tích sử dụng của từng hộ dân. Bên cạnh đó, các dãy nhà chia lô thấp tầng và nhà liền kề trong khu vực phát triển thiếu đồng bộ về kiến trúc, việc cơi nới diễn ra phổ biến khiến nhiều ngõ nhỏ càng trở nên chật hẹp, điều kiện thông gió và chiếu sáng bị ảnh hưởng.

×