Hà Nội: Giá chào thuê văn phòng đã giảm, giá nhà ở vẫn tăng

Nguồn cung văn phòng tăng

Tại báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, Savills Việt Nam cho biết tổng nguồn cung phân khúc văn phòng quý III đạt trên 2,1 triệu m2 từ 188 dự án, tăng 6% theo quý và 11% theo năm.

Văn phòng Hạng B có nguồn cung lớn nhất với hơn 1 triệu m2 chiếm 50% thị phần, với dự án TechnoPark tại huyện Gia Lâm mới gia nhập thị trường với gần 120.000 m2 . Tăng trưởng nguồn cung văn phòng Hạng B đạt 22% theo năm, theo sau là Hạng A với 3%.

Theo Savills, nhiều chủ tòa nhà đã có các chính sách ưu đãi giá thuê ngắn hạn để hỗ trợ khách thuê trong mùa dịch. Giá chào thuê trung bình thị trường đạt 20,8 USD/m2 /tháng, giảm -2% theo quý và -2% theo năm. Hạng A đạt mức giá thuê cao nhất với 33,4 USD/m2 /tháng.

Giá thuê giảm chủ yếu đến từ văn phòng Hạng B và Hạng C, đều đã giảm -3% theo quý. Công suất thuê đạt 85%, giảm -5 điểm % theo quý và -5 điểm % theo năm do dự án quy mô lớn Hạng B là TechnoPark gia nhập thị trường.

Văn phòng Hạng C vẫn đạt công suất cao nhất là 95%, theo sau là Hạng B và Hạng A. Hầu hết các tòa văn phòng giữ công suất ổn định. Việc giãn cách xã hội trong quý III/2021 đã làm hoạt động cho thuê văn phòng chậm lại khi các khách thuê chưa thể dịch chuyển hay mở rộng.

Về triển vọng, tới năm 2023, hơn 537.000 m² từ 21 dự án sẽ gia nhập thị trường, hầu hết từ văn phòng Hạng B, chiếm 50% nguồn cung tương lai. Phía Tây sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất với 250.000 m², tương đương với 47% thị phần, theo sau là khu vực Nội thành với 36%.

Nguồn cung mới và cơ sở hạ tầng đang cải thiện sẽ đem lại lợi thế cho trục phía Tây thành phố. Tuy nhiên, sự gia tăng của nguồn cung và tâm lý thận trọng có thể khiến công suất thuê trung bình giảm trong hai năm tới. Các dự án đáng chú ý tới năm 2023 có thể kể tới dự án 36 Cát Linh, tòa nhà Techombank, dự án 27-29 Lý Thái Tổ, Lotte Mall và Tiến Bộ Plaza.

Savill đánh giá, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng tới các khách thuê về mặt tài chính, vì vậy, họ sẽ tập trung hơn vào cắt giảm chi phí bằng việc chọn các không gian làm việc đem lại hiệu quả về chi phí. Không gian làm việc Coworking cung cấp các gói thuê khác nhau với các điều khoản và quy mô linh hoạt, không phí vận hành so với các văn phòng truyền thống.

Giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng 

Theo Savills, đối với căn hộ bán, ảnh hưởng của Covid-19 nghiêm trọng khiến số lượng căn bán được trong quý khoảng 2.400 giảm -50% theo quý. Nguồn cung thấp, chất lượng phát triển cải thiện, cơ sở hạ tầng nâng cấp và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến giá bán căn hộ tăng.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn nguồn cung lớn từ các Dự án tăng 101% theo quý và 3% theo năm sau khi 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án mở bán, cung cấp khoảng 3.200 căn. Trong số đó, nguồn cung từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đạt 2.500 căn hộ, tương đương 80% nguồn cung mới. Hạng C không có nguồn cung mới trong quý. Nguồn cung sơ cấp giảm -8% theo quý và -27% theo năm xuống 19.600 căn.

Trong quý IV/2021, 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp khoảng 7.900 căn. 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B và các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai với tổng số 81% thị phần.

Sự phát triển của các đô thị ngoài trung tâm được cho là sẽ tiếp diễn. Mặc dù xu hướng làm việc tại nhà sau Covid có thể là một yếu tố góp phần, nhưng thực tế là người mua ngày càng quan tâm về giá. 

Các căn hộ có giá trên 1.500 USD/m2 chiếm 66% nguồn cung mới của thành phố, tăng 32% theo năm. Trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2 tăng và chiếm 50% số lượng căn bán được.

Hầu hết các dự án nằm ở các quận/huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm. Các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy, tập trung chủ yếu các dự án Hạng A, có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD/m2 . Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 USD/m2 đến 3.000 USD/m2 . Các quận/huyện khác với chủ yếu các dự án Hạng C có mức giá dưới 1.500 USD/m2 .