Hà Nội kiểm soát quy hoạch: Nâng cao chất lượng nhà ở giai đoạn 2021-2030

Hà Nội đặt mục tiêu nâng cao chất lượng nhà ở

Theo kế hoạch nâng cao chất lượng nhà ở, TP.Hà Nội sẽ phát triển đô thị vệ tinh và các khu vực dự kiến phát triển thành quận; xây dựng mô hình thành phố trực thuộc thủ đô tại khu vực phía Bắc (vùng Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn) và phía Tây (vùng Hòa Lạc, Xuân Mai); xây dựng đô thị thông minh trên cơ sở phát triển khu vực hai bên trục Nhật Tân - Nội Bài; tập trung triển khai quy hoạch, đầu tư xây dựng, ổn định dân cư hai bên sông Hồng và sông Đuống...

Song song với nâng cao chất lượng nhà ở bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, sử dụng quỹ đất tiết kiệm, hiệu quả, Hà Nội cũng chú trọng phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, nhà chung cư, nhà cho thuê, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp dân cư, đặc biệt là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở...

Nghị quyết của HĐND thành phố Hà Nội cũng nhấn mạnh trên địa bàn các quận trong khu vực nội đô lịch sử sẽ hạn chế phát triển nhà chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để hạn chế tối đa việc tăng dân số và quá tải hạ tầng. Các khu vực còn lại hạn chế phát triển nhà ở thấp tầng và tăng nhà chung cư trong các dự án xây dựng mới nhà ở, khu đô thị nhằm sử dụng hiệu quả quỹ đất.

Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị hình thành mới phải được quy hoạch xây dựng theo hướng nhà ở xanh, đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số, thích ứng với biến đổi khí hậu; các khu đô thị, khu nhà ở phải quy hoạch, đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng, trong đó có các cơ sở y tế, giáo dục công lập, khu cây xanh…

Phát triển, nâng cao chất lượng nhà ở phải đảm bảo đáp ứng nhu cầu về xây mới và cải tạo nhà ở của người dân theo hướng nâng cao chất lượng sống. Phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và giá cả hợp lý của các đối tượng thụ hưởng chính sách; nâng cao nhà ở cho thuê, cho thuê mua lại tại các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, tăng tỷ trọng nhà ở có diện tích trung bình, giá cả phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Việc phát triển, nâng cao chất lượng nhà ở của TP.Hà Nội trong giai đoạn 2021-2030 gắn với đổi mới, nâng cao chất lượng quy hoạch, kiểm soát chặt chẽ, quản lý theo quy hoạch, hạn chế tối đa việc điều chỉnh quy hoạch; quản lý chặt chẽ phát triển nhà ở cao tầng và gia tăng dân số tại khu vực đô thị trung tâm; phát triển, hiện đại hóa đô thị gắn với phát triển kinh tế đô thị theo hướng bền vững.

Hà Nội đặt mục tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đạt 29,5m2/người vào năm 2025

Dự báo nhu cầu tổng thể nhà ở giai đoạn 2021-2030 trên địa bàn thành phố là 89 triệu m2 sàn. Trong đó, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021-2025 khoảng 44 triệu m2 sàn; giai đoạn 2026-2030 là 45 triệu m2 sàn. Dự báo nhu cầu vốn đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn 2021-2030 là khoảng 880.000 tỷ đồng, trong đó vốn ngân sách khoảng 11.700 tỷ đồng.

Theo đó để phát triển số lượng và nâng cao chất lượng nhà ở, đến năm 2025, TP.Hà Nội phấn đấu diện tích sàn nhà ở bình quân đạt 29,5m2/người, phát triển mới 22,5 triệu m2 sàn nhà ở riêng lẻ, khoảng 1,25 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, khoảng 0,565 triệu m2 sàn nhà ở tái định cư, 19,69 triệu m2 sàn nhà ở thương mại.

Bên cạnh đó, TP.Hà Nội cũng dự kiến triển khai cải tạo, xây dựng lại 4 khu chung cư cũ có mức nguy hiểm cấp độ D, bao gồm Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, tập thể Bộ Tư pháp.

Các khu chung cư, nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại có phát sinh trong quá trình kiểm định và các khu chung cư, nhà chung cư khác có tính khả thi, đủ điều kiện để triển khai theo quy định… cũng sẽ được ưu tiên cải tạo hoặc xây mới.

Về chỉ tiêu nhà ở đến 2030, TP.Hà Nội phấn đấu đạt 32m2/người. Trong đó khu vực đô thị là 33m2/người, nông thôn là 28m2/người.

Mục tiêu cụ thể là phát triển mới khoảng 5,55 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, chuẩn bị đầu tư 1-2 khu nhà ở độc lập và nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết 2-3 khu. Phát triển mới khoảng 1,3 triệu m2 sàn nhà ở tái định cư. Đồng thời phát triển mới khoảng 15,19 triệu m2 nhà ở thương mại tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị. Đảm bảo tỷ lệ nhà ở cho thuê đạt tối thiểu 5% và nhà ở cho thuê mua đạt tối thiểu 10% trên tổng diện tích sàn nhà ở chung cư tại dự án.

Ngoài ra, triển khai cải tạo, xây dựng lại 10 khu chung cư cũ (6 khu có tính khả thi cao: Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân và hoàn thành 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D).

TS. KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho rằng TP.Hà Nội cần xác định rõ quy mô quỹ đất dành cho phát triển nhà ở, đặc biệt với nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ ở mỗi phân khu quy hoạch. Dành tỷ lệ đất ở hợp lý trong tổng số đất đai quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội, từ đó có kế hoạch đảm bảo nguồn cung phù hợp với nhu cầu nhà ở trong từng giai đoạn.