Hà Nội nói gì về đề nghị giảm diện tích tách thửa xuống 50 m2?

Hà Nội lý giải việc giữ điều kiện tách thửa 80 m2 tại khu vực nông thôn

Trước kiến nghị của cử tri về việc nới lỏng các điều kiện tách thửa đất trên địa bàn, UBND TP. Hà Nội cho biết quy định hiện hành được xây dựng trên cơ sở Luật Đất đai năm 2024, kế thừa các quy định trước đây, đồng thời tính đến mục tiêu phát triển nhà ở, an toàn phòng cháy chữa cháy và điều kiện hạ tầng đô thị.

Theo phản ánh của cử tri, quyết định số 61 của UBND TP. Hà Nội về điều kiện tách thửa cần được nghiên cứu điều chỉnh để phù hợp hơn với thực tiễn.

Cử tri đề xuất đối với khu vực các xã, điều kiện tách thửa nên giảm từ yêu cầu mặt tiền 5 m và diện tích tối thiểu 80 m2 xuống còn mặt tiền tối thiểu 4 m và diện tích tối thiểu 50 m2. Đồng thời, cần bổ sung quy định đối với các thửa đất hiện hữu trong khu vực đô thị nhằm tạo điều kiện cho người dân thực hiện việc chia tách đất để thừa kế hoặc chuyển quyền cho người thân.

Bên cạnh đó, cử tri cũng kiến nghị thành phố xem xét xác định lại diện tích đất ở đối với các trường hợp sử dụng đất trước thời điểm 1/7/2004.

Trả lời nội dung này, UBND TP. Hà Nội cho biết việc ban hành các quy định về tách thửa được triển khai theo quyết định số 2354. Theo kế hoạch, Sở Tài nguyên và Môi trường (trước đây) được giao chủ trì nghiên cứu, tham mưu UBND TP ban hành các quy định thuộc thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai.

Quá trình xây dựng dự thảo được thực hiện đúng trình tự pháp luật. Theo đó, đối với khu vực các xã vùng đồng bằng, thửa đất sau khi tách phải đáp ứng các nguyên tắc tại Luật Đất đai, đồng thời bảo đảm diện tích từ 80 m2 trở lên; chiều sâu tính từ chỉ giới đường đỏ tối thiểu 4 m; cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi hình thành sau khi tách thửa có chiều rộng từ 5 m trở lên. Trường hợp hình thành ngõ mới, mặt cắt ngang của ngõ phải đạt tối thiểu 4 m.

Thành phố cũng cho biết việc giữ mức diện tích tối thiểu còn được cân nhắc dựa trên Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2161.

Theo chiến lược này, đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc phấn đấu đạt khoảng 27 m2 sàn/người, trong đó khu vực đô thị đạt 28 m2 sàn/người và nông thôn đạt 26 m2 sàn/người. Đến năm 2030, chỉ tiêu tương ứng là 30 m2 sàn/người, gồm 32 m2 sàn/người tại đô thị và 28 m2 sàn/người ở nông thôn.

Theo UBND TP, các quy định hiện hành hướng tới việc bảo đảm điều kiện sinh sống tối thiểu cho người dân, đồng thời hạn chế tình trạng chia nhỏ thửa đất, xây dựng cơi nới làm gia tăng mật độ dân cư và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, đặc biệt là về phòng cháy chữa cháy.

×