Hà Nội sẽ khởi công 114 dự án nhà ở xã hội trong năm 2026

147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang

Tại cuộc làm việc với Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ngày 16/7 về triển khai Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Phi Thường cho biết, thành phố hiện có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm 121 dự án nhà ở xã hội, 23 dự án cho lực lượng Công an nhân dân và 3 dự án cho lực lượng quân đội.

Trong số này, 3 dự án chưa xác định thời điểm khởi công do vướng đề xuất chuyển nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội sang hình thức nộp tiền hoặc chậm triển khai. Như vậy, còn 144 dự án đang triển khai hoặc dự kiến khởi công trong năm 2026.

Theo ông Thường, Hà Nội hiện có 30 dự án đã khởi công với khoảng 24.120 căn hộ. Trong đó, 11 dự án với khoảng 5.400 căn dự kiến hoàn thành phần thô trong năm 2026, 19 dự án còn lại sẽ hoàn thành phần thô trong năm 2027.

Đối với 6 tháng cuối năm 2026, Sở Xây dựng Hà Nội xây dựng tiến độ triển khai đối với 114 dự án còn lại, phấn đấu khởi công toàn bộ trong năm nay. Tiến độ được xây dựng trên cơ sở chỉ đạo của UBND thành phố, trong đó yêu cầu hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết trong tháng 7 và 8.

Đồng thời, Hà Nội sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tối đa 2 tháng đối với dự án dưới 10ha và 3 tháng đối với dự án từ 10ha trở lên; hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong 1 tháng; rút ngắn thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng xuống không quá 10 ngày làm việc.

Theo kế hoạch, trong 6 tháng cuối năm, thành phố sẽ phê duyệt quy hoạch chi tiết cho 91 dự án, hoàn thành giải phóng mặt bằng 67 dự án, giao đất cho 108 dự án và khởi công 114 dự án.

“Nếu hoàn thành đúng tiến độ, trong cả năm 2026 sẽ có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường, trong đó có 5.400 căn thuộc 11 dự án hoàn thành phần thô”, ông Thường cho hay.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, quá trình triển khai vẫn đối mặt nhiều trở ngại. Hiện còn 91 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, trong đó 3 dự án vướng mắc về quy định quy hoạch. Ngoài ra, 67 dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng do liên quan đến hạ ngầm đường điện, cưỡng chế thu hồi đất hoặc người dân chưa đồng thuận phương án bồi thường.

Để tháo gỡ điểm nghẽn, Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất ưu tiên chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với 15 dự án đã có mặt bằng sạch, quy mô khoảng 8.000 căn hộ, nhằm sớm triển khai ngay trong năm 2026.

Phát biểu tại hội nghị, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn nhấn mạnh, thành phố đã xác định rõ các mốc tiến độ đối với toàn bộ 114 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

“Toàn bộ 114 dự án phải được khởi công trong năm 2026. Đây là mục tiêu thành phố đã xác định và yêu cầu các sở, ngành, địa phương, đặc biệt là các chủ đầu tư phải quyết tâm thực hiện”, ông Dương Đức Tuấn khẳng định.

Các dự án được lập và phê duyệt ngay quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Kết luận cuộc họp, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng khẳng định, thành phố đã tạo mọi điều kiện thuận lợi về cơ chế, thủ tục và giải phóng mặt bằng. Đổi lại, các chủ đầu tư phải cam kết triển khai ngay khi đủ điều kiện.

“Mục tiêu là hoàn thành quy hoạch và giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8, để từ tháng 9 có thể đồng loạt khởi công các dự án; dự án nào đủ điều kiện sớm thì triển khai ngay, không chờ đợi", ông Thắng yêu cầu.

Về công tác quy hoạch, Chủ tịch UBND TP Hà Nội thống nhất nguyên tắc các dự án nhà ở xã hội được ưu tiên triển khai theo cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô năm 2026. Theo đó, các dự án được lập và phê duyệt ngay quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, không phải chờ điều chỉnh hoặc hoàn thành quy hoạch phân khu. Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 tiếp tục được phân cấp cho UBND cấp xã, phường theo quy định của thành phố.

Người đứng đầu chính quyền Hà Nội cũng yêu cầu các địa phương rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết. Đối với những xã, phường đã thực hiện được trong khoảng một tháng thì các địa phương khác cũng phải phấn đấu đạt tiến độ tương tự. Đồng thời, cần đổi mới cách thức lấy ý kiến cộng đồng dân cư, ứng dụng công nghệ thông tin và các nền tảng trực tuyến để bảo đảm vừa đúng quy định, vừa rút ngắn thời gian thực hiện.

Đối với các chỉ tiêu quy hoạch như tầng cao, mật độ xây dựng và dân số, Chủ tịch UBND TP Hà Nội yêu cầu ưu tiên tối đa cho các dự án nhà ở xã hội. Theo ông, nếu khống chế quá thấp về tầng cao sẽ làm giảm hiệu quả đầu tư, tăng giá thành căn hộ và không phát huy hiệu quả sử dụng quỹ đất. Vì vậy, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cần hướng dẫn cụ thể, linh hoạt việc phân bổ các chỉ tiêu quy hoạch để bảo đảm hiệu quả của từng dự án.

Về giải phóng mặt bằng, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu các đơn vị liên quan coi các dự án nhà ở xã hội là nhóm dự án trọng điểm, được ưu tiên tương tự các công trình trọng điểm của thành phố. Các địa phương phải chủ động triển khai ngay sau khi xác định ranh giới dự án, thực hiện song song với công tác quy hoạch nhằm hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8 đối với các dự án đã có chủ trương đầu tư.

×