Hà Nội: Thị trường căn hộ liệu có giảm giá ?

Tuy nhiên, giá loại căn hộ này sẽ được điều chỉnh theo từng giai đoạn, đặc biệt phụ thuộc tương đối nhiều vào tỷ giá USD hoặc giá vàng.

Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, những yếu tố nguồn cung căn hộ của các dự án nhà thu nhập thấp đã tạo áp lực cạnh tranh về giá tới các chủ đầu tư và đơn vị bán hàng (vì nhà thu nhập thấp là loại hình nhà đáp ứng nhu cầu của đa phần nguồn cầu về nhà ở trên thị trường Hà Nội).

Trong khi nhà đầu tư không thể "ôm" hàng rồi chờ khách tìm đến như những thời điểm trước mà bắt buộc phải thay đổi hình thức bán hàng như giảm giá, triết khấu để thu hút khách hàng. (Vì nguồn tiền cho các dự án đã hạn chế nhiều sau khi Nghị định 71 được thực thi).

Cùng chung đánh giá về thị trường ông Rechard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng việc thay đổi hoặc điều chỉnh chính sách trong lĩnh vực nhà ở cũng tác động mạnh tới tất cả phân khúc căn hộ, đặc biệt là mảng thị trường căn hộ chung cư hạng trung và loại bình dân, chưa tính đến loại hình căn hộ mini.

Đánh giá về vấn đề lãi suất ngân hàng, nhiều nhà đầu tư cũng cho rằng đây là một vấn đề quan trọng ảnh hưởng tới sự sôi động của thị trường BĐS nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng. Hiện nhiều ngân hàng đã tài trợ cho vay mua nhà ở các dự án với mức vay lên tới 90% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, lãi suất vay là vấn đề lớn khiến nhiều nhà đầu tư, khách hàng vẫn e dè.

Việc huy động vốn đang được các nhà chức trách ngân hàng xem xét lại mức lãi suất cho vay. Điều này có thể sẽ là một động thái tác động tích cực đến thị trường BĐS trong nay mai.

Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu về nhà ở đang chờ dấu hiệu giảm giá nhà từ các chủ đầu tư dự án vì nguồn cung về nhà trên thị trường thì nhiều mà cầu thì chưa được đáp ứng do giá nhà ở Hà Nội quá cao, và thực tế thì lượng đầu cơ nhiều nên nhu cầu thực chưa được đáp ứng. Các chuyên gia BĐS thì hy vọng vào Nghị định 71 sẽ làm cho thị trường BĐS minh bạch hơn trong tương lai.