Hà Nội thúc đẩy hoàn thiện khung giá nhà ở cho thuê trong quý 3/2026

Hà Nội gỡ nút thắt thủ tục, thúc đẩy các dự án nhà ở cho thuê

Để cụ thể hóa các chính sách phát triển nhà ở trên địa bàn, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành kế hoạch triển khai Nghị quyết của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở, trong đó trọng tâm là thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê.

Theo kế hoạch, hàng loạt sở, ngành được giao xây dựng và tham mưu các chính sách quan trọng, bảo đảm hoàn thành theo lộ trình trong năm 2026.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng sẽ là đơn vị đầu mối phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thuế TP. Hà Nội, Ban Quản lý các khu công nghệ cao và khu công nghiệp cùng UBND các xã, phường để xây dựng quy định về khung giá thuê đối với các dự án nhà ở cho thuê. Nội dung này dự kiến được hoàn thiện trong quý 3/2026.

Song song với đó, ngay trong tháng 7/2026, Sở Xây dựng sẽ tham mưu quy trình và điều kiện giao chủ đầu tư, đồng thời đề xuất cơ chế chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu đối với các dự án nhà ở cho thuê không sử dụng vốn đầu tư công. Cơ quan này cũng được giao nghiên cứu phương án mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại để hình thành quỹ nhà ở phục vụ đội ngũ nhân lực chất lượng cao.

Trong khi đó, Sở Tài chính sẽ đảm nhận việc thẩm định và đề xuất điều chỉnh các quyết định liên quan đến chủ đầu tư, cũng như chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở thương mại có nhu cầu chuyển đổi sang mô hình nhà ở cho thuê.

Ở lĩnh vực đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nghiên cứu cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong dự án, dự kiến hoàn thành trong quý 3/2026. Đồng thời, đơn vị này sẽ hướng dẫn các thủ tục về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tổ chức thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và tạo lập quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở cho thuê.

Về quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ tham mưu xác định các khu vực ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, bao gồm khu vực đô thị, nông thôn, các vùng phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao. Công việc này cũng được yêu cầu hoàn tất trong quý 3 năm nay.

Trước đó, ngày 22/6, Hà Nội đã đồng loạt khởi công ba dự án nhà ở cho thuê với tổng quy mô hơn 8.000 căn hộ. Các dự án gồm Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên có tổng mức đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng; Khu nhà ở tại các ô đất A2, A3, A4 thuộc khu Pháp Vân - Tứ Hiệp với vốn đầu tư 1.396 tỷ đồng; cùng dự án phát triển trên quỹ đất khu nhà ở giãn dân phố cổ tại phường Việt Hưng, có tổng vốn hơn 3.563 tỷ đồng.

Việc triển khai đồng thời các dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở cho thuê, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và lực lượng lao động trong thời gian tới.

×