Hà Nội ưu tiên lập và duyệt quy hoạch 1/500 cho các dự án nhà ở xã hội

Hà Nội coi nhà ở xã hội là công trình trọng điểm, rút ngắn hàng loạt thủ tục để tăng tốc dự án

Tại cuộc họp về triển khai Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030 đối với phân khúc nhà ở xã hội, lãnh đạo TP. Hà Nội yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ thực hiện, coi nhà ở xã hội là nhóm công trình ưu tiên, đồng thời tháo gỡ các điểm nghẽn về quy hoạch và giải phóng mặt bằng để toàn bộ dự án đủ điều kiện có thể khởi công trong năm nay.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, Hà Nội hiện đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang. Trong đó có 121 dự án nhà ở xã hội, 23 dự án phục vụ lực lượng công an và 3 dự án dành cho quân đội.

Qua rà soát, có 3 dự án chưa thể xác định thời điểm khởi công do chủ đầu tư đề xuất chuyển nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội sang hình thức nộp tiền hoặc tiến độ thực hiện bị kéo dài. Sau khi loại trừ các trường hợp này, thành phố còn 144 dự án đang triển khai, đã khởi công hoặc dự kiến khởi công trong năm 2026.

Đáng chú ý, trong số 30 dự án đã khởi công với quy mô khoảng 24.120 căn hộ, dự kiến có 11 dự án hoàn thành phần thô ngay trong năm nay, tương ứng khoảng 5.400 căn. Số còn lại sẽ hoàn thiện phần thô trong năm 2027.

Đối với 114 dự án chưa khởi công, Sở Xây dựng đang xây dựng lộ trình triển khai trong 6 tháng cuối năm. Theo kế hoạch, toàn bộ dự án sẽ hoàn tất quy hoạch chi tiết trong tháng 7 và tháng 8 trước khi đồng loạt khởi công.

Thành phố cũng đặt ra thời hạn rất ngắn cho các thủ tục liên quan. Cụ thể, công tác giải phóng mặt bằng phải hoàn thành tối đa trong 2 tháng đối với dự án dưới 10 ha và không quá 3 tháng với dự án từ 10 ha trở lên. Thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất được yêu cầu xử lý trong vòng một tháng, còn thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng không vượt quá 10 ngày làm việc.

Theo lộ trình được xây dựng, từ nay đến cuối năm, Hà Nội sẽ hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết cho 91 dự án, hoàn tất giải phóng mặt bằng đối với 67 dự án, giao đất cho 108 dự án và triển khai khởi công toàn bộ 114 dự án. Cùng với đó, 77 dự án sẽ hoàn thành phần móng, còn 11 dự án hoàn thiện phần thô.

Nếu kế hoạch được thực hiện đúng tiến độ, khoảng 46.100 căn hộ sẽ đủ điều kiện đưa ra thị trường trong năm 2026 sau khi 77 dự án hoàn thành phần móng. Riêng 11 dự án hoàn thiện phần thô sẽ đóng góp khoảng 5.400 căn.

Dù vậy, quá trình triển khai vẫn còn nhiều trở ngại. Hiện 91 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, trong đó có 3 dự án phát sinh vướng mắc khi áp dụng quy định về quy hoạch. Ngoài ra, 67 dự án chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng do phải di dời hạ tầng kỹ thuật, thực hiện cưỡng chế thu hồi đất hoặc chưa đạt được sự đồng thuận với người dân về phương án bồi thường.

Để tháo gỡ khó khăn, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo các xã, phường hoàn tất việc phê duyệt quy hoạch chi tiết trong tháng 7 và tháng 8, đồng thời đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất. Sở cũng kiến nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường rút ngắn thời gian xử lý thủ tục đất đai xuống tối đa 20 ngày, trong khi khâu thẩm định dự án và cấp phép xây dựng tiếp tục được rút xuống còn không quá 10 ngày làm việc.

Một đề xuất khác là sớm phê duyệt chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư cho 15 dự án đã hoàn tất giải phóng mặt bằng với quy mô khoảng 8.000 căn hộ để có thể triển khai ngay trong năm nay.

Kết luận cuộc họp, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu toàn bộ 114 dự án phải được khởi công trong năm 2026. Đối với những vướng mắc liên quan đến di dời, hạ ngầm hệ thống hạ tầng kỹ thuật như đường điện, các chủ đầu tư được yêu cầu chủ động triển khai trước, các khoản chi hợp lệ sẽ được xem xét xử lý theo cơ chế hiện hành.

Thành phố cũng thống nhất áp dụng cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô nhằm đẩy nhanh tiến độ NOXH. Theo đó, các dự án được phép lập và phê duyệt trực tiếp quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 mà không phải chờ hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu. Thẩm quyền phê duyệt tiếp tục được giao cho UBND cấp xã, phường để rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

×