Hạ tầng kéo dòng tiền dịch chuyển: Khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM

Người mua bất động sản ưu tiên giá trị sử dụng thay vì vị trí trung tâm

Sau nhiều năm phát triển theo mô hình "lõi trung tâm", thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt về không gian phát triển. Nếu trước đây nguồn cung chủ yếu tập trung tại các quận nội thành và khu Nam thì nay xu hướng mở rộng sang khu Đông cùng các đô thị vệ tinh ngày càng rõ nét.

Theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 của Batdongsan.com.vn, quá trình tái định hình này được thúc đẩy bởi ba yếu tố gồm quy hoạch đô thị dài hạn, đầu tư hạ tầng và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua nhà. 

Đáng chú ý, nguồn cung dự án mới tại TP.HCM đã có sự dịch chuyển mạnh kể từ năm 2019. Nếu trước đây khu vực trung tâm và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn thì hiện nay khu Đông trở thành điểm đến của nhiều dự án mới, đồng thời lan tỏa sang các đô thị mở rộng như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một nhờ lợi thế kết nối hạ tầng.

Không chỉ nguồn cung, hành vi tìm kiếm của người mua cũng thay đổi. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy từ năm 2024, tỷ trọng mức độ quan tâm đến bất động sản tại khu Đông liên tục duy trì ở mức cao khoảng 30-33%, trong khi khu vực trung tâm giảm dần so với giai đoạn trước. Điều này phản ánh xu hướng người mua sẵn sàng rời khu vực nội đô để lựa chọn những dự án có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng tốt và mức giá hợp lý hơn.

Theo các chuyên gia, sự dịch chuyển này không đơn thuần là xu hướng địa lý mà phản ánh sự trưởng thành của thị trường. Nếu trước đây vị trí trung tâm gần như là tiêu chí hàng đầu thì hiện nay người mua quan tâm nhiều hơn đến khả năng kết nối giao thông, tiện ích, chất lượng sống và dư địa tăng trưởng dài hạn.

Ông Đinh Minh Tuấn - chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định cấu trúc thị trường bất động sản đang được tái định hình từ cả phía cung lẫn phía cầu. Một mặt, quy hoạch và hạ tầng mở ra các cực tăng trưởng mới; mặt khác, người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Song song với đó, thị trường cũng ghi nhận sự phân hóa rõ giữa các loại hình bất động sản. Chung cư tiếp tục là phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm nhất, trong khi đất nền có dấu hiệu chững lại sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Giá rao bán căn hộ trong quý II/2026 cơ bản giữ ổn định, trái ngược với một số phân khúc khác ghi nhận mức điều chỉnh giảm. 

Hạ tầng tiếp tục quyết định cuộc chơi đầu tư bất động sản

Các chuyên gia cho rằng lợi thế của khu Đông đến từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện như Metro số 1, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 3 cùng nhiều tuyến giao thông liên vùng đang được triển khai. Đây là nền tảng giúp khu vực này tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và nhu cầu an cư.

Trong bối cảnh TP.HCM triển khai quy hoạch dài hạn và định hướng phát triển đô thị đa trung tâm, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục dịch chuyển theo các hành lang hạ tầng thay vì tập trung tuyệt đối vào khu vực nội đô.

Theo Batdongsan.com.vn, quy hoạch không gian đô thị, minh bạch thông tin và sự phân hóa theo nhu cầu ở thực sẽ là ba yếu tố tiếp tục định hình thị trường trong thời gian tới.

Trong bối cảnh TP.HCM đang triển khai hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược và xây dựng quy hoạch tầm nhìn dài hạn, giới chuyên gia cho rằng cuộc cạnh tranh trên thị trường bất động sản sẽ không còn xoay quanh vị trí trung tâm như trước. Thay vào đó, những khu vực có khả năng kết nối thuận tiện, quy hoạch đồng bộ và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh sẽ trở thành "điểm hút" mới của dòng vốn và nhu cầu ở thực.

Điều này cũng đồng nghĩa thị trường bước sang một chu kỳ phát triển khác, nơi giá trị của bất động sản được quyết định nhiều hơn bởi chất lượng quy hoạch, hạ tầng và khả năng khai thác lâu dài thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Với TP.HCM, khu Đông cùng các đô thị mở rộng được dự báo sẽ tiếp tục giữ vai trò đầu tàu trong làn sóng tái định hình này.

×