Hạn chế chung cư cao tầng tại nội đô TPHCM (bài 4): Kéo giảm giá nhà về gần hơn với người cần chỗ ở, giãn áp lực dân cư

Hạn chế chung cư cao tầng tại nội đô TPHCM giúp giảm áp lực hạ tầng

TPHCM sẽ tính toán hạn chế phát triển thêm chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm nhằm giảm áp lực lên hạ tầng đô thị. Định hướng này đi kèm với mục tiêu giãn dân ra các khu vực ngoại vi, đồng thời tăng tốc đầu tư hệ thống giao thông kết nối. Bí thư Thành ủy TPHCM Trần Lưu Quang cho biết như vậy tại buổi tiếp xúc cử tri mới đây.

Nhận định về chủ trương trên, ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng đây là quyết sách hợp lý và đúng thời điểm đối với quá trình phát triển đô thị hiện nay của TPHCM.

Theo ông Quang, khu vực lõi trung tâm đang chịu áp lực rất lớn về hạ tầng giao thông, mật độ dân cư và không gian sống. Việc tiếp tục phát triển thêm các dự án cao tầng sẽ càng làm gia tăng tình trạng ùn tắc, quá tải hạ tầng kỹ thuật cũng như giảm chất lượng sống của người dân.

Ông cho rằng khu trung tâm hiện nay cần ưu tiên cho việc mở rộng giao thông, phát triển công viên, cây xanh và các không gian công cộng để tạo sự phát triển cân bằng hơn cho đô thị, thay vì tiếp tục dồn dân cư vào khu vực lõi.

Trong khi đó, các dự án chung cư cao tầng nên được dịch chuyển ra những khu vực mới như vành đai 3, tương lai là vành đai 4 và các đô thị vệ tinh. Theo ông Quang, sau khi mở rộng địa giới hành chính, TPHCM có thêm dư địa phát triển và quỹ đất lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi để hình thành các cực tăng trưởng mới ngoài trung tâm.

Ông nhấn mạnh, để chủ trương này thành công, thành phố cần đầu tư mạnh vào hạ tầng kết nối đồng bộ giữa trung tâm và các khu vực ngoại vi. Khi giao thông thuận tiện, doanh nghiệp bất động sản sẽ mạnh dạn đầu tư ra ngoài trung tâm, kéo theo người dân dịch chuyển nơi ở và hình thành các khu đô thị mới hiện đại.

Theo đánh giá của chuyên gia này, đây là xu hướng phát triển đô thị bền vững mà nhiều thành phố lớn trên thế giới đang áp dụng nhằm giảm áp lực cho khu vực lõi đô thị.

Tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Một trong những lợi ích lớn nhất của chủ trương hạn chế cao tầng nội đô là tạo điều kiện đa dạng hóa nguồn cung bất động sản, giúp giá nhà phù hợp hơn với nhiều nhóm khách hàng.

Ông Trần Khánh Quang phân tích, thị trường bất động sản khu vực trung tâm TPHCM hiện có giá rất cao, chủ yếu phục vụ phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, nếu các dự án được phát triển ra khu vực ngoại vi với quỹ đất lớn hơn, chi phí đầu tư hợp lý hơn, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dòng sản phẩm phù hợp túi tiền của người dân.

“Việc phát triển nhà cao tầng ra vùng ven sẽ thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư, từ đó tạo nguồn cung đa dạng hơn cho thị trường, thay vì chỉ tập trung ở phân khúc giá cao như hiện nay”, ông Quang nhận định.

Cùng quan điểm, TS Dư Phước Tân - Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM cho rằng chủ trương này không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông khu vực trung tâm mà còn thúc đẩy mô hình phát triển đa cực cho siêu đô thị TPHCM trong tương lai.

Theo ông Tân, việc phân bổ lại dân cư ra các khu vực mới như Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ góp phần bảo vệ môi trường đô thị, giảm hiệu ứng đảo nhiệt do mật độ xây dựng quá cao tại trung tâm. Đồng thời, đây cũng là giải pháp giúp bảo tồn cảnh quan, di sản kiến trúc và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Tuy nhiên, để chủ trương đạt hiệu quả, TS Dư Phước Tân cho rằng cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp. Trong đó, quan trọng nhất là phát triển mạnh hệ thống giao thông công cộng kết nối giữa trung tâm với các khu vực đô thị mới, bao gồm metro, xe buýt và giao thông thủy.

Bên cạnh đó, các khu đô thị vệ tinh cần được quy hoạch hoàn chỉnh, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ, không gian xanh và cơ hội việc làm để đủ sức hút người dân chuyển đến sinh sống lâu dài.

Ông cũng đề xuất thành phố cần có cơ chế ưu đãi về thuế, phí và thủ tục hành chính nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư vào các khu đô thị mới.

Đặc biệt, cần dành tỷ lệ thích đáng cho nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp trong các dự án mới để đáp ứng nhu cầu của người lao động thu nhập thấp.

Theo các chuyên gia, nếu được triển khai đồng bộ về hạ tầng, quy hoạch và chính sách, chủ trương hạn chế chung cư cao tầng tại nội đô không chỉ giúp giảm áp lực cho khu vực trung tâm mà còn tạo ra thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn, với nguồn cung đa dạng và mức giá phù hợp hơn cho đông đảo người dân.

×