Hàng chục nghìn tỷ đồng bị “chôn” giữa lòng TP.HCM: Cần cơ chế giải phóng nguồn lực đất vàng

Các dự án "đất vàng" đóng băng, nguồn lực lớn bị lãng phí

Nằm sừng sững giữa những tuyến phố đắt giá nhất TP.HCM, 2 dự án IFC One Saigon và One Central HCM từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng kiến trúc mới của đô thị hiện đại. Nhưng suốt hơn 10 năm qua, những khối bê tông dở dang ấy lại trở thành biểu tượng cho sự lãng phí nguồn lực đô thị, nơi hàng chục nghìn tỷ đồng vốn đầu tư và tín dụng bị “chôn” theo thời gian.

Theo các chuyên gia, chỉ tính riêng hai dự án "đất vàng" này, tổng vốn đăng ký đã vượt 750 triệu USD (hơn 18.000 tỷ đồng). Trong đó, phần lớn được hình thành từ nguồn vay ngân hàng, trái phiếu và vốn góp nhà đầu tư. Khi dự án dừng lại, dòng vốn đó bị nghẽn lại, kéo theo rủi ro nợ xấu, thất thu ngân sách và ảnh hưởng đến thanh khoản toàn thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định các công trình dở dang tại vị trí trung tâm không chỉ là sự lãng phí về hình ảnh đô thị, mà còn là lãng phí vốn. Nguồn lực đất đai ở khu trung tâm cần được vận hành với hiệu quả kinh tế cao nhất, đặc biệt trong bối cảnh TP.HCM đang cần vốn cho các dự án hạ tầng trọng điểm.

Trong chiến lược phục hồi thị trường bất động sản, TP.HCM đã thành lập Tổ công tác đặc biệt nhằm rà soát toàn bộ các dự án chậm tiến độ hoặc vướng pháp lý. Theo đó, TP.HCM sẽ trực tiếp giải quyết những công trình, dự án thuộc thẩm quyền của mình đồng thời chủ động phối hợp với các bộ, ngành Trung ương để kiến nghị 6 giải pháp xử lý đối với các công trình, dự án thuộc thẩm quyền cấp Trung ương.

Theo Sở Xây dựng, việc “hồi sinh” hai dự án IFC One Saigon và One Central HCM chỉ là khởi đầu của kế hoạch lớn hơn, giải phóng nguồn lực đất vàng bị lãng phí trên toàn địa bàn.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, cần nhìn nhận những công trình bị “đắp chiếu” như tài sản có giá trị kinh tế chưa được khai thác, chứ không phải gánh nặng pháp lý. Nếu có cơ chế minh bạch trong xử lý nợ xấu, chuyển nhượng và tái đầu tư, TP.HCM có thể kích hoạt hàng chục nghìn tỷ đồng đang "ngủ quên" trong các khu đất này.

Hồi sinh các dự án "đất vàng" để giải phóng dòng vốn, phục hồi niềm tin

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trên địa bàn hiện còn hơn 100 dự án chậm tiến độ hoặc dừng triển khai vì vướng pháp lý, chiếm hàng chục nghìn tỷ đồng vốn “đóng băng”.

Nếu chỉ riêng hai dự án ở trung tâm vừa được TP.HCM có động thái tháo gỡ, tổng vốn đăng ký đã vượt 750 triệu USD (hơn 18.000 tỷ đồng). Đây là dòng vốn lớn, đồng thời bổ sung nhiều cung bất động sản cao cấp cho thị trường. Động thái của chính quyền thành phố được đánh giá là cú hích lớn cho niềm tin thị trường, khi dòng vốn tín dụng và đầu tư có thể quay trở lại khu vực cao cấp.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhận định muốn giải phóng nguồn lực, thành phố phải có cách tiếp cận linh hoạt hơn, không để tài sản bị kẹt chỉ vì thiếu một văn bản hướng dẫn. Nhiều công trình có thể trở lại hoạt động nếu được chuyển nhượng minh bạch hoặc cơ cấu lại nghĩa vụ tài chính.

Ở góc độ rộng hơn, việc hồi sinh các dự án đất vàng còn gắn với tái cấu trúc không gian đô thị trung tâm, nơi đang chịu áp lực lớn từ mật độ dân cư, hạ tầng và nhu cầu thương mại. Khi các công trình cao tầng hiện đại được hoàn thiện, khu trung tâm không chỉ “đẹp” hơn mà còn trở thành điểm hút đầu tư, tạo việc làm, gia tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận.

Không chỉ là vấn đề riêng của nhà đầu tư, việc tái cấu trúc những dự án trung tâm còn mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách qua thuế, phí sử dụng đất và hoạt động thương mại dịch vụ đi kèm.

Nhiều chuyên gia cho rằng TP.HCM cần sớm ban hành khung cơ chế tài chính riêng cho việc xử lý tài sản gắn liền với đất “đắp chiếu”, cho phép doanh nghiệp đủ năng lực tiếp quản, thay vì để dự án rơi vào vòng xoáy kiện tụng hoặc chờ kết luận kéo dài.

×