Hàng loạt doanh nghiệp Lotte, Phát Đạt, DIC Corp, Pico... khuấy động thị trường M&A bất động sản

Báo cáo tổng quan thị trường M&A bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 của công ty tư vấn bất động sản JLL Việt Nam cho thấy, dòng vốn ngoại tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam với tổng vốn FDI đăng ký đạt tới 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước, và khẩu vị của nhà đầu tư đã dịch chuyển rõ rệt.

M&A bất động sản tập trung vào tính minh bạch của dự án

Theo báo cáo, trong bối cảnh lãi suất quốc tế neo cao, giá năng lượng gia tăng và chi phí xây dựng leo thang, các quỹ đầu tư không còn chạy theo những dự án mang tính đầu cơ hay phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá ảo, mà tập trung dòng vốn chọn lọc vào các tài sản có tính minh bạch cao, sở hữu vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng.

Sự thận trọng và quy trình thẩm định ngày càng siết chặt từ các nhà đầu tư quốc tế đã khiến cơ cấu dòng vốn vĩ mô có sự phân hóa mạnh mẽ, theo JLL.

Doanh nghiệp nước ngoài này nhấn mạnh: Trong tổng số vốn FDI đăng ký 6 tháng đầu năm nay, phần lớn nguồn lực tiếp tục đổ vào lĩnh vực sản xuất và chế biến chế tạo khi chiếm tới 82,6%, ưu tiên cho hoạt động sản xuất thực tế tại nhà máy và kho vận.

Hoạt động M&A bất động sản chiếm khoảng 7,4% tổng dòng vốn, tuy nhiên thanh khoản không phân bổ đồng đều mà chỉ tập trung vào những dự án chứng minh được sức chống chịu trước bất ổn kinh tế vĩ mô và áp lực lạm phát.

Ở chiều ngược lại, việc tiếp cận vốn chặt chẽ cũng thúc đẩy nhiều chủ đầu tư trong nước lựa chọn chuyển nhượng các dự án bất động sản hiện hữu thay vì triển khai dự án mới từ đầu nhằm tối ưu hóa bài toán hiệu quả đầu tư và thời gian phát triển.

Ông Tạ Mỹ Bách, Giám đốc Thị trường vốn của JLL Việt Nam, cho biết rào cản lớn nhất hiện nay không nằm ở thanh khoản mà chủ yếu đến từ khoảng cách kỳ vọng giữa bên mua và bên bán, khi các quỹ ngoại giữ quan điểm thận trọng sau giai đoạn biến động toàn cầu còn chủ sở hữu lại kỳ vọng mức giá phản ánh triển vọng phục hồi dài hạn.

Phân khúc nhà ở tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt và chiếm tỷ trọng lớn nhất về số lượng giao dịch, nổi bật là động thái tái cơ cấu quỹ đất quy mô lớn tại Đồng Nai của DIC Corp, theo JLL.

DIC đã chuyển nhượng bốn phân khu tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai), trong đó các phân khu 1, 2 và 3 với tổng diện tích khoảng 30,7 ha (do Công ty TNHH Đại Phước Thiên An phát triển) được chuyển nhượng cho Công ty TNT Phú Hòa với giá trị hơn 97 triệu USD.

Riêng phân khu 7.1 có diện tích khoảng 14,3 ha (do Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh phát triển) được chuyển nhượng cho Everland An Giang với giá trị dự kiến hơn 19 triệu USD, hướng tới phát triển các sản phẩm nhà ở thấp tầng, thương mại dịch vụ và hệ sinh thái cảnh quan.

Tại TP HCM, xu hướng liên doanh để phát triển các siêu dự án đang ngày càng được ưa chuộng, minh chứng rõ nhất qua bước tiến mới tại dự án Eco Smart City trên bán đảo Thủ Thiêm.

Sau khi UBND TP HCM chấp thuận cho Lotte (tập đoàn đa ngành lớn từ Hàn Quốc) chuyển nhượng tối đa 35% phần vốn góp cho các đối tác không liên quan, Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã ký biên bản ghi nhớ với Lotte Properties thuộc Lotte và đặt cọc khoảng 34 triệu USD nhằm thể hiện cam kết tham gia vào dự án.

Cùng với đó, Phát Đạt cũng thực hiện rút vốn tại một số dự án khác khi thị trường phía Nam ghi nhận thương vụ OBC Holdings mua lại dự án tháp căn hộ Thuận An Xanh và Bcons Group mua lại dự án Thuận An 2 từ chính Phát Đạt.

Cũng tại TP HCM, liên minh giữa TT Capital và các đối tác Nhật Bản gồm Cosmos Initia, Koterasu và Hinokiya đã hoàn tất việc mua lại khu đất phát triển rộng 1,9 ha trên đường Đào Sư Tích (Nhà Bè) với giá trị ước tính khoảng 30 triệu USD.

Ở phân khúc thương mại, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã hoàn tất mua lại Công ty TNHH 3H Việt Nam và Công ty TNHH Logistics A&E, qua đó gián tiếp nắm quyền chi phối CTCP Láng Hạ, đơn vị phát triển tổ hợp văn phòng và thương mại cao 34 tầng tại vị trí đắc địa ở Hà Nội.

Trong lĩnh vực bán lẻ, Pico Holdings ký thỏa thuận mua lại phần vốn liên quan đến hệ thống điện máy Nguyễn Kim từ tập đoàn Central Retail Corporation với giá trị công bố khoảng 36 triệu USD.

Ở mảng công nghiệp, Viconship bỏ ra khoảng 34,7 triệu USD để hoàn tất mua lại 65% cổ phần chi phối tại Công ty TNHH Harbour City (doanh nghiệp thành lập năm 2025 với vốn điều lệ hơn 53,5 triệu USD), nhằm sở hữu dự án bất động sản công nghiệp rộng khoảng 6.000 m2 tại Hải Phòng.

Ngành khách sạn và nghỉ dưỡng ghi nhận điểm sáng lớn khi ông Suchad Chiaranussati, nhà sáng lập SC Capital Partners (Singapore), đã hoàn tất việc mua lại Công ty TNHH Serenity Holding, đơn vị sở hữu và vận hành chuỗi nghỉ dưỡng cao cấp Fusion Hotel Group tại Việt Nam, để đưa thương hiệu này tích hợp cùng mạng lưới quốc tế để quản lý khoảng 16.000 phòng tại châu Á.

M&A bất động sản sẽ tiếp tục sôi động

Dự báo cho 6 tháng cuối năm 2026, JLL Việt Nam nhận định hoạt động M&A bất động sản sẽ duy trì ở mức ổn định, tập trung mạnh vào các tài sản sạch, có pháp lý rõ ràng và đáp ứng được các tiêu chí quản trị rủi ro khắt khe của dòng vốn ngoại.

Đáng chú ý, bên cạnh các phân khúc truyền thống như nhà ở hay khách sạn, lĩnh vực trung tâm dữ liệu (data center) đang nổi lên như một thỏi nam châm mới đầy tiềm năng.

JLL cho biết nhiều nhà đầu tư trung tâm dữ liệu trong khu vực đang tích cực săn lùng quỹ đất, đánh giá hạ tầng kỹ thuật và chuẩn bị kế hoạch gia nhập thị trường Việt Nam, hứa hẹn sẽ kích hoạt nhiều giao dịch “bom tấn” trong thời gian tới.

×