Hơn 1.460 doanh nghiệp bất động sản giải thể trong nửa đầu năm 2026

Doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 120%

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 đang ghi nhận hai diễn biến trái ngược. Một mặt, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục chảy mạnh vào lĩnh vực này, đưa bất động sản trở thành một trong những ngành thu hút vốn lớn nhất cả nước. Mặt khác, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường tăng vọt, còn người mua trong nước vẫn chủ yếu giữ tâm lý quan sát thay vì xuống tiền.

Theo số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 6 tháng đầu năm 2026 có 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 120,3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng mạnh nhất trong các chỉ tiêu phản ánh tình hình hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Bên cạnh đó, 2.971 doanh nghiệp bất động sản đăng ký tạm dừng hoạt động, tương đương 95% so với cùng kỳ năm ngoái. Ở chiều ngược lại, số doanh nghiệp thành lập mới đạt 3.192 đơn vị, tăng 23,3%, trong khi 2.445 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, bằng 87,8% so với cùng kỳ.

Các số liệu trên cho thấy, thị trường vẫn xuất hiện lực lượng doanh nghiệp mới gia nhập, song quá trình thanh lọc cũng diễn ra quyết liệt hơn. Những doanh nghiệp có năng lực tài chính yếu, thiếu nguồn hàng hoặc gặp khó khăn về dòng tiền tiếp tục phải thu hẹp hoạt động, thậm chí rời bỏ thị trường.

Vốn ngoại tăng mạnh nhưng sức mua nội địa giảm

Điểm đáng chú ý là làn sóng doanh nghiệp giải thể diễn ra trong bối cảnh bất động sản vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn ngoại.

Theo Bộ Tài chính, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước. Riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút khoảng 5,1 tỷ USD, đứng thứ hai về quy mô vốn đăng ký, chỉ sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

Đà tăng này nối tiếp xu hướng của năm 2025, khi bất động sản thu hút khoảng 6,26 tỷ USD vốn FDI, chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký mới và vốn điều chỉnh trên cả nước.

Tuy nhiên, dòng tiền ngoại gia tăng không đồng nghĩa thị trường đang bước vào chu kỳ tăng trưởng nóng.

Trên thực tế, hoạt động đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu hướng đến các dự án quy mô lớn, có tầm nhìn dài hạn và kỳ vọng vào tiềm năng phát triển của thị trường Việt Nam trong nhiều năm tới. Trong khi đó, sức mua tại thị trường nội địa lại phản ánh không tương xứng.

Người mua chuyển từ "xuống tiền" sang "quan sát"

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước. Một khảo sát của đơn vị này cho thấy, chỉ khoảng 36% người được hỏi cho biết vẫn có nhu cầu rõ rệt, thấp hơn nhiều so với mức 55% ghi nhận một năm trước.

Đáng chú ý, tỷ lệ người dự định mua bất động sản trong vòng 6 tháng tới chỉ còn khoảng 17%. Phần lớn người tham gia khảo sát cho biết sẽ tiếp tục chờ thêm ít nhất một năm để theo dõi diễn biến thị trường trước khi đưa ra quyết định.

Sự thận trọng của người mua cũng xuất hiện trong bối cảnh mặt bằng giá tại một số khu vực bắt đầu có dấu hiệu điều chỉnh sau thời gian tăng mạnh.

Theo dữ liệu thị trường, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội trong tháng 5 đã giảm từ khoảng 88 triệu đồng xuống còn 85 triệu đồng/m2 sau vài tháng. Tại TP.HCM, giá chung cư bình quân duy trì khoảng 69 triệu đồng/m2, gần như đi ngang so với quý trước. Trong khi đó, giá rao bán căn hộ tại Hưng Yên và Bắc Ninh đều ghi nhận mức giảm khoảng 3%.

Các chuyên gia cho rằng sự khác biệt giữa dòng vốn FDI và tâm lý của người mua trong nước phản ánh hai góc nhìn khác nhau về thị trường.

Nhà đầu tư nước ngoài thường hướng đến chiến lược dài hạn, đặt cược vào quá trình đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế và nhu cầu nhà ở trong nhiều năm tới. Ngược lại, người mua trong nước vẫn chịu tác động lớn từ mặt bằng giá, lãi suất, nguồn cung cũng như kỳ vọng về khả năng điều chỉnh của thị trường.

×