Hơn 750.000 căn nhà ở xã hội đang triển khai, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng giải ngân được bao nhiêu?

Giải ngân khoảng 8,5% gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết tháng 5/2026, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội mới giải ngân khoảng 12.440 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 10.640 tỷ đồng được giải ngân cho các chủ đầu tư dự án và khoảng 1.800 tỷ đồng dành cho người mua nhà.

Sau 3 năm triển khai theo Nghị quyết 33 của Chính phủ, chương trình mới giải ngân được khoảng 8,5% quy mô gói tín dụng. Tổng dư nợ của chương trình hiện đạt khoảng 10.175 tỷ đồng. Lãi suất ưu đãi đang áp dụng là 7%/năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm đối với người mua nhà.

Đối với chương trình tín dụng dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, triển khai từ cuối tháng 5/2025, sau một năm doanh số giải ngân đạt khoảng 383 tỷ đồng, với tổng dư nợ khoảng 353 tỷ đồng.

Lý giải nguyên nhân khiến tiến độ giải ngân còn chậm, ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước), cho biết nút thắt lớn nhất hiện nay là nguồn cung nhà ở xã hội.

Theo ông Bắc, số lượng dự án được triển khai còn hạn chế, dẫn đến không nhiều dự án đủ điều kiện để các ngân hàng thẩm định và cấp tín dụng. Vì vậy, dù nguồn vốn ưu đãi đã sẵn sàng, khả năng hấp thụ vốn của thị trường vẫn thấp hơn kỳ vọng.

Để thúc đẩy dòng vốn vào lĩnh vực này, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai nhiều giải pháp, đồng thời thông báo không tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm đối với các khoản vay nhà ở xã hội và dự án khu công nghiệp, khu chế xuất khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026.

Chính sách được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho các ngân hàng mở rộng cho vay, song hiệu quả vẫn phụ thuộc vào việc gia tăng nguồn cung dự án nhà ở xã hội trên thị trường.

Cả nước có 866 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2026 đến nay, cả nước đã hoàn thành 96 dự án nhà ở xã hội với quy mô 27.636 căn hộ. Bên cạnh đó, 14 địa phương được đánh giá có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao trong năm, trong khi 27 địa phương đã khởi công đủ hoặc vượt kế hoạch năm 2026.

Lũy kế đến nay, trên cả nước có 866 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 757.338 căn, tổng mức đầu tư khoảng 605.870 tỷ đồng. Trong đó, 289 dự án đã hoàn thành với 197.279 căn, 261 dự án đang thi công với 254.816 căn và 316 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô khoảng 305.243 căn.

Tiến độ triển khai các dự án được cải thiện trong bối cảnh Chính phủ liên tục ban hành nhiều cơ chế nhằm tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư, quỹ đất, nguồn vốn và rút ngắn quy trình thực hiện dự án.

Tuy nhiên, phần lớn các dự án vẫn trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng hoặc lựa chọn chủ đầu tư. Điều này khiến số lượng dự án đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi chưa nhiều, qua đó ảnh hưởng đến tiến độ giải ngân các chương trình hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.

×