HoREA đề xuất dùng “giá trần” thay vì khống chế lợi nhuận nhà ở vừa túi tiền

HoREA đề nghị mở thêm “cửa” mua nhà cho người thu nhập thấp

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa kiến nghị đưa trở lại quy định về nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng tài chính của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Theo HoREA, trong phiên bản dự thảo ngày 5/8, nội dung về loại hình nhà ở này không còn được quy định thành một mục riêng, khác với dự thảo ngày 22/7. Hiệp hội cho rằng, việc thay đổi này cần được xem xét lại khi thị trường đang thiếu nghiêm trọng những sản phẩm có giá phù hợp với phần đông người dân.

Thực tế tại TP. HCM trước khi sáp nhập cho thấy nguồn cung phân khúc này gần như biến mất. Năm 2020, thị trường chỉ ghi nhận 163 căn nhà ở giá phù hợp, chiếm khoảng 1% tổng lượng sản phẩm được đưa ra. Trong 4 năm tiếp theo, không có sản phẩm nào thuộc phân khúc này được tung ra thị trường, trong khi nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cao cấp.

Từ diễn biến trên, HoREA đề xuất xây dựng một nhóm nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả, được luật hóa nhưng có cơ chế riêng về đất đai, quy hoạch và thủ tục đầu tư để doanh nghiệp có thể tham gia phát triển.

Về khách hàng, ngoài người có thu nhập trung bình và thấp, HoREA muốn mở rộng phạm vi tới một số đối tượng vốn thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Theo đề xuất, mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà thuộc phân khúc này từ chủ đầu tư.

Đối với người đã được hưởng chính sách mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, HoREA đề nghị không tiếp tục cho phép tiếp cận nhà ở thương mại giá phù hợp. Người mua cũng phải cam kết không chuyển nhượng căn nhà trong ít nhất 5 năm kể từ thời điểm được bàn giao.

Theo lý giải của HoREA, việc mở thêm lựa chọn cho một bộ phận người thuộc diện chính sách nhà ở xã hội xuất phát từ sự khác biệt về khả năng tài chính của từng hộ gia đình. Có trường hợp người mua nhận được sự hỗ trợ từ người thân hoặc phát sinh thêm nguồn thu nhưng không thể tiếp cận nhà ở xã hội do nguồn cung hạn chế.

Nếu có thể chuyển sang lựa chọn nhà ở thương mại giá phù hợp, những người này sẽ có điều kiện ổn định chỗ ở và không còn thuộc nhóm chưa có nhà để tiếp tục hưởng chính sách nhà ở xã hội. HoREA kỳ vọng điều này có thể góp phần giảm sức ép lên nguồn cung nhà ở xã hội tại các địa phương.

Một điểm đáng chú ý trong kiến nghị là cách xác định giá bán. HoREA cho rằng pháp luật nên quy định mức giá trần đối với nhà ở thương mại giá phù hợp, giao UBND cấp tỉnh quy định hoặc để HĐND cấp tỉnh quyết định mức giá tối đa làm cơ sở triển khai.

Theo hiệp hội, không nên áp đặt một mức lợi nhuận cố định cho tất cả doanh nghiệp. Thay vào đó, chủ đầu tư có thể chủ động tính toán chi phí, xác định giá bán và đăng ký tham gia chương trình nếu mức giá đưa ra không vượt ngưỡng được địa phương quy định.

Cách tiếp cận này sẽ tạo dư địa cho doanh nghiệp phát huy lợi thế riêng. Những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, ít phụ thuộc vốn vay hoặc có khả năng mua vật liệu, thiết bị với chi phí thấp có thể tiết giảm giá thành. Ngược lại, doanh nghiệp cần thu hồi vốn nhanh cũng có thể chấp nhận biên lợi nhuận thấp để bảo đảm dòng tiền.

Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn liên tục vượt xa khả năng tài chính của nhiều người dân, HoREA cho rằng việc tạo thêm một phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa sức có thể giúp mở rộng nguồn cung, đồng thời tạo thêm động lực để doanh nghiệp tham gia phát triển các dự án hướng tới nhu cầu ở thực.

×