HoREA đề xuất giao chủ đầu tư ngay khi chấp thuận chủ trương, bỏ nhiều "cửa" thủ tục cho dự án nhà ở

Muốn giao chủ đầu tư ngay, không phải qua nhiều "cửa"

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong văn bản, nội dung được HoREA nhấn mạnh nhiều nhất là sửa đổi Điều 10 của dự thảo Luật Nhà ở theo hướng cải cách toàn bộ quy trình chuẩn bị dự án.

Theo đó, Hiệp hội đề nghị các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở cho thuê và nhiều loại hình khác được giao chủ đầu tư đồng thời với chấp thuận chủ trương đầu tư, thay vì tiếp tục trải qua các bước đấu giá, đấu thầu hoặc nhiều thủ tục nối tiếp như hiện nay.

HoREA cho rằng việc thống nhất các thủ tục ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp giảm đáng kể thời gian chuẩn bị dự án, đồng thời tạo sự đồng bộ giữa Luật Nhà ở với Luật Đầu tư và các luật chuyên ngành.

Không chỉ vậy, Hiệp hội còn đề xuất cho phép lập và điều chỉnh quy hoạch chi tiết song song với quy hoạch phân khu, thay vì phải chờ hoàn tất từng bước như hiện nay. Theo HoREA, đây là "nút thắt" khiến nhiều dự án bị kéo dài nhiều năm dù đã có chủ trương đầu tư.

Theo quy định dự thảo, chủ đầu tư phải gửi kết quả nghiệm thu để cơ quan chuyên môn kiểm tra trước khi đưa công trình vào sử dụng. Tuy nhiên, HoREA cho rằng quy định này sẽ phát sinh thêm thủ tục hành chính và làm tăng chi phí tuân thủ.

Hiệp hội đề nghị chuyển sang cơ chế hậu kiểm, tức chủ đầu tư tự tổ chức nghiệm thu theo đúng quy định pháp luật, gửi hồ sơ để cơ quan quản lý theo dõi và chỉ kiểm tra khi cần thiết. Theo HoREA, cách làm này vừa bảo đảm quản lý nhà nước, vừa hạn chế tình trạng doanh nghiệp phải chờ đợi hoặc phát sinh thêm thủ tục không cần thiết.

HoREA đề xuất người nước ngoài được cấp sổ hồng

Một kiến nghị khác có thể tạo tác động lớn tới thị trường là đề xuất bổ sung quy định để cá nhân nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đủ điều kiện sở hữu nhà ở.

HoREA cho biết hiện vẫn tồn tại khoảng trống pháp lý giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở, khiến nhiều người nước ngoài đã mua nhà nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. Riêng số liệu Hiệp hội tổng hợp tại TP. HCM trước đây cho thấy có khoảng 11.800 trường hợp rơi vào tình trạng này.

Khuyến khích doanh nghiệp làm nhà giá phù hợp thay vì siết lợi nhuận

Đối với phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, HoREA đề xuất không quy định cứng mức lợi nhuận định mức của doanh nghiệp.

Theo Hiệp hội, Nhà nước chỉ nên quy định khung giá bán tối đa, còn doanh nghiệp được tự tính toán chi phí và lợi nhuận theo năng lực quản trị. Cơ chế này vừa bảo đảm mục tiêu kiểm soát giá bán, vừa tạo động lực để doanh nghiệp tiết giảm chi phí và chủ động tham gia phát triển nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.

×