HoREA đề xuất “gom” condotel, officetel, nhà phố du lịch vào một khung pháp lý

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở 2023 cần bổ sung khái niệm “nhà có mục đích lưu trú” trong bối cảnh sự phát triển của của condotel, officetel, căn hộ dịch vụ, nhà phố du lịch hay farmstay đang tạo ra những sản phẩm nằm giữa ranh giới nhà ở và cơ sở lưu trú

Đề xuất đưa “nhà có mục đích lưu trú” trở lại Luật Nhà ở

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất đã bỏ quy định về “nhà có mục đích lưu trú”, dù khái niệm này từng xuất hiện trong dự thảo trước đó.

Việc bỏ quy định có thể khiến pháp luật khó bao quát nhóm công trình đang được khai thác phổ biến trên thị trường như căn hộ cho thuê lưu trú, condotel, biệt thự du lịch, nhà phố du lịch, officetel, căn hộ dịch vụ và farmstay.

Đây là những sản phẩm khá đặc biệt. Có công trình được sử dụng để ở lâu dài nhưng cũng có thể cho thuê ngắn ngày. Có loại hình vừa để ở, vừa kinh doanh; trong khi một số công trình chủ yếu phục vụ khách du lịch, người đi công tác hoặc người có nhu cầu lưu trú trong thời gian nhất định.

Từ thực tế này, HoREA đề nghị đưa trở lại khái niệm “nhà có mục đích lưu trú” vào dự thảo luật.

Theo đề xuất, nhóm này gồm các công trình phục vụ nhu cầu thuê ở dài hạn hoặc lưu trú ngắn hạn của khách du lịch, khách vãng lai, người đi công tác, thăm thân...

Danh mục có thể bao gồm văn phòng kết hợp lưu trú như officetel, serviced apartment; nhà phố du lịch vừa kinh doanh vừa lưu trú; căn hộ chung cư và căn hộ thuộc nhà chung cư hỗn hợp được sử dụng để ở hoặc cho thuê lưu trú ngắn hạn.

HoREA cho rằng nên gọi là “nhà có mục đích lưu trú”, thay vì “nhà ở có mục đích lưu trú”. Theo ông Châu, không phải mọi công trình trong nhóm này đều là nhà ở. Cách gọi mới sẽ giúp phân biệt rõ nhà ở với các công trình có kết cấu dạng nhà nhưng được sử dụng cho mục đích lưu trú.

Theo HoREA, việc luật hóa khái niệm này sẽ tạo cơ sở quản lý thống nhất, đồng thời mở đường cho việc khai thác hiệu quả các căn hộ, nhà phố và công trình đang phục vụ nhu cầu lưu trú.

Đề xuất chủ nhà trọ được hưởng ưu đãi như dự án nhà ở xã hội

Bên cạnh việc bổ sung khái niệm “nhà có mục đích lưu trú”, HoREA cũng đề nghị hoàn thiện hành lang pháp lý đối với nhà cho thuê do cá nhân đầu tư.

Theo Hiệp hội, ngoài mô hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ thường được gọi là “chung cư mini”, thực tế còn phổ biến nhà riêng lẻ xây dựng trên đất ở hợp pháp, được bố trí nhiều phòng để cho thuê dài hạn. HoREA đề nghị đưa loại hình này vào phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở.

Đáng chú ý, Hiệp hội kiến nghị cá nhân đầu tư các loại nhà này để cho người thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê dài hạn được áp dụng cơ chế ưu đãi tương tự dự án nhà ở xã hội.

Đề xuất xuất phát từ vai trò lớn của nhà trọ tư nhân trong việc cung cấp chỗ ở giá phù hợp. Riêng TP.HCM có hơn 60.000 khu nhà trọ với trên 560.000 phòng, phục vụ hơn 1,4 triệu người. HoREA cho rằng nếu có cơ chế khuyến khích phù hợp, khu vực này có thể bổ sung đáng kể nguồn cung nhà thuê giá vừa túi tiền.

×