HoREA đề xuất không nên “đóng khung” lợi nhuận 15% với nhà ở thương mại giá hợp lý

Đề xuất bỏ quy định lợi nhuận tối đa 15% cho nhà ở thương mại giá hợp lý

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi cơ quan chức năng góp ý đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý. Một trong những nội dung được hiệp hội đặc biệt lưu ý là quy định khống chế mức lợi nhuận tối đa 15% trên tổng vốn đầu tư của dự án.

Theo dự thảo, các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý sẽ được hưởng một số cơ chế hỗ trợ nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này. Cụ thể, chủ đầu tư có thể tiếp cận nguồn vốn vay trung hạn với lãi suất ưu đãi thấp hơn mặt bằng thị trường và thời gian vay kéo dài hơn. Đồng thời, dự thảo cũng đưa ra quy định về mức lợi nhuận định mức tối đa 15% tính trên tổng vốn đầu tư dự án.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng quy định áp trần lợi nhuận như trên chưa thực sự phù hợp. Theo hiệp hội, dù hướng tới nhóm khách hàng có thu nhập trung bình, các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý về bản chất vẫn thuộc loại hình nhà ở thương mại. Vì vậy, việc Nhà nước can thiệp trực tiếp bằng cách ấn định mức lợi nhuận tối đa 15% là chưa cần thiết và cũng khó có thể xem là một chính sách ưu đãi dành cho doanh nghiệp.

HoREA lập luận rằng các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở thương mại hoàn toàn có thể tham gia chương trình nếu sản phẩm đáp ứng các tiêu chí về loại nhà, giá bán hoặc giá thuê mua theo quy định đối với nhà ở thương mại giá hợp lý. Trong thực tế, những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, chi phí vốn thấp hoặc quản trị dự án hiệu quả có khả năng đạt mức lợi nhuận cao hơn 15% tổng vốn đầu tư. Do đó, việc áp trần lợi nhuận có thể làm giảm động lực tham gia của khu vực doanh nghiệp.

Để củng cố quan điểm, HoREA dẫn lại kinh nghiệm từ Nghị quyết số 02 liên quan đến gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Khi triển khai chính sách này, Nhà nước chỉ quy định tiêu chí về loại nhà và giá bán - chẳng hạn căn hộ có giá không vượt quá 1,05 tỷ đồng mỗi căn bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đủ điều kiện. Tuy nhiên, thời điểm đó không có quy định giới hạn lợi nhuận đối với chủ đầu tư dự án.

Bên cạnh vấn đề lợi nhuận, HoREA cũng đề xuất xây dựng cơ chế tín dụng riêng cho cả phía doanh nghiệp và người mua nhà nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá hợp lý.

Đối với chủ đầu tư, hiệp hội kiến nghị cho phép tiếp cận nguồn tín dụng thương mại trung hạn với lãi suất ở mức hợp lý và thời hạn vay được quy định theo từng giai đoạn bởi Thủ tướng Chính phủ. Trong bối cảnh hiện nay, mức lãi suất khoảng 6–7%/năm được cho là phù hợp, với thời hạn vay khoảng 5 năm. Lãi suất áp dụng cho các khoản nợ quá hạn được đề xuất ở mức 130% lãi suất cho vay.

Với người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá hợp lý, HoREA đề xuất cơ chế vay tín dụng thương mại dài hạn với thời hạn khoảng 10 - 12 năm, lãi suất được điều chỉnh theo từng thời kỳ. Tương tự phía doanh nghiệp, mức lãi suất nợ quá hạn cũng nên được áp dụng ở ngưỡng 130% lãi suất cho vay.

Trong giai đoạn trước mắt, hiệp hội kiến nghị mở rộng đối tượng tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại tự nguyện tham gia. Hiện nay, gói tín dụng này đang được triển khai cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, với mức lãi suất khoảng 6%/năm trong thời hạn 10 năm.

Theo HoREA, nếu cho phép cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà ở thương mại giá hợp lý tiếp cận nguồn vốn này, hiệu quả sử dụng gói tín dụng sẽ được cải thiện đáng kể. Thực tế cho thấy tiến độ giải ngân hiện vẫn còn khá chậm. Tính đến ngày 31/12/2025, 9 ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng gần 18.000 tỷ đồng, song số vốn giải ngân thực tế mới đạt khoảng 7.600 tỷ đồng.

Trong tổng số vốn đã giải ngân, khoảng 6.349 tỷ đồng được cấp cho 46 dự án nhà ở xã hội, trong khi 1.251 tỷ đồng được sử dụng để hỗ trợ người mua nhà tại 35 dự án. HoREA cho rằng việc mở rộng đối tượng thụ hưởng sẽ giúp dòng vốn được lưu thông tốt hơn, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

×