HoREA đề xuất nới cách tính dân số chung cư, gỡ nút thắt cho căn hộ nhỏ tại TP.HCM

HoREA đề xuất nới cách tính dân số chung cư

Trong văn bản gửi Sở Xây dựng và Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM ngày 12/6, HoREA cho biết đã thống nhất lựa chọn Phương án 2 trong dự thảo quy định về phương pháp xác định dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố.

Theo phương án này, ở giai đoạn thẩm định dự án và cấp phép xây dựng, dân số chung cư được xác định theo chỉ tiêu bình quân 3,5 người/căn hộ hoặc tính theo cơ cấu diện tích căn hộ. Đáng chú ý, căn hộ có diện tích từ 25-45m² được tính 1 người; căn hộ trên 45m² đến 160m² tính theo chỉ tiêu 32m² sàn/người; căn hộ trên 160m² tính 5 người. Đối với nhà ở xã hội, căn hộ một phòng ngủ từ 25-45m² cũng được tính 1 người.

Lý giải cho đề xuất này, HoREA cho rằng loại căn hộ nhỏ từ 25-45m² đang ngày càng được người trẻ, đặc biệt là thế hệ Gen Z, người độc thân, chuyên gia và nhóm lao động có thu nhập ổn định lựa chọn tại các đô thị lớn. Bên cạnh nhu cầu để ở, phân khúc này còn đáp ứng thị trường cho thuê với mức giá phù hợp cho người thu nhập trung bình và thấp.

Theo Hiệp hội, quy định hiện hành của TP.HCM đang tính 1 người đối với căn hộ một phòng ngủ có diện tích từ 25-32m², chưa phản ánh đầy đủ xu hướng phát triển của các đô thị hiện đại. Trong khi đó, cả Hà Nội và Đà Nẵng đều đã áp dụng cách tính 1 người đối với căn hộ từ 25-45m².  

HoREA đánh giá việc mở rộng ngưỡng diện tích này sẽ giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong thiết kế cơ cấu sản phẩm, đồng thời hỗ trợ phát triển các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ ngày càng gia tăng.

HoREA đảm bảo hài hòa quy hoạch và nhu cầu thực tế

Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đồng tình với đề xuất tính dân số theo chỉ tiêu diện tích bình quân 32m²/người đối với căn hộ từ trên 45m² đến 160m². Theo HoREA, cách tính này vừa đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn về nhà ở, vừa tạo dư địa cho chủ đầu tư cân đối sản phẩm theo nhu cầu từng khu vực và từng giai đoạn thị trường.

Đối với nhóm căn hộ trên 160m², mức quy đổi 5 người/căn hộ được đánh giá là phù hợp với thực tế khi phần lớn cư dân sống tại chung cư hiện nay là các gia đình trẻ có quy mô từ 3-5 thành viên, trong khi mô hình gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống trong một căn hộ ngày càng ít phổ biến.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng phương án này cũng phù hợp với các quy định trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2021/BXD), trong đó cho phép căn hộ có diện tích tối thiểu 25m² và giới hạn tỷ lệ căn hộ dưới 45m² trong dự án nhà ở thương mại không vượt quá 25% tổng số căn hộ.

Theo các doanh nghiệp bất động sản, việc xác định dân số là một trong những chỉ tiêu quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như khả năng phát triển sản phẩm của dự án.

Nếu được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn, đây có thể là một trong những giải pháp góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường căn hộ, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá phù hợp vốn đang khan hiếm tại TP.HCM.

×