HoREA hiến kế quy hoạch mới cho TP.HCM: Thêm động lực gỡ “cơn khát” nguồn cung nhà ở

Trong lúc thị trường bất động sản TP.HCM vẫn loay hoay với bài toán khan hiếm nguồn cung, giá nhà neo cao và áp lực hạ tầng ngày càng lớn, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý đối với đề cương quy hoạch tổng thể TP.HCM giai đoạn 2025-2050, đề xuất bổ sung quy hoạch phát triển nhà ở và tái cấu trúc không gian đô thị.

Đáng chú ý, HoREA đề xuất bổ sung riêng nội dung quy hoạch phát triển nhà ở vào quy hoạch tổng thể, coi đây là một trong những trụ cột quan trọng để tái cấu trúc thị trường địa ốc trong giai đoạn tới .

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng đề cương hiện tại chưa thể hiện rõ định hướng phát triển nhà ở, trong khi đây là lĩnh vực tác động trực tiếp đến nhu cầu an cư, khả năng hấp thụ của thị trường và chiến lược phát triển đô thị dài hạn.

Kiến nghị này được đánh giá là sát với thực tế thị trường. Nhiều năm qua, TP.HCM liên tục rơi vào tình trạng lệch pha cung - cầu khi nguồn cung căn hộ vừa túi tiền và nhà ở xã hội ngày càng teo tóp, trong khi phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn.

HoREA đề xuất bổ sung nội dung quy hoạch phát triển nhà ở, đồng thời tái cấu trúc không gian đô thị theo tư duy phát triển mới. Ảnh: Gia Linh

Nếu nội dung quy hoạch nhà ở được tích hợp đầy đủ trong đồ án tổng thể, thành phố sẽ có cơ sở pháp lý rõ hơn để phân bổ quỹ đất, kiểm soát mật độ phát triển và ưu tiên các dự án phục vụ nhu cầu ở thực. Giới đầu tư cho rằng đây có thể là cú hích quan trọng giúp thị trường lấy lại trạng thái cân bằng, đồng thời mở đường cho làn sóng dự án mới tại các khu vực vệ tinh.

Ngoài câu chuyện nhà ở, HoREA còn đề xuất tái cấu trúc không gian phát triển TP.HCM theo mô hình “ba vùng - ba hành lang” thay vì chia cắt đơn thuần theo địa giới hành chính.

Khu vực lõi trung tâm sẽ tiếp tục phát triển theo hướng tài chính, thương mại và dịch vụ chất lượng cao. Trong khi đó, các vành đai phía Đông, Tây Bắc và trục ven biển được kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng mới, hấp thụ quỹ đất lớn hơn và tạo mặt bằng giá hợp lý hơn.

Đáng chú ý, HoREA cũng lưu ý cần đánh giá kỹ mô hình phát triển tại khu Nam do đặc điểm nền đất yếu, trũng thấp và nguy cơ lún sụt gia tăng. Đây được xem là tín hiệu cho thấy định hướng phát triển bất động sản trong tương lai sẽ không còn chạy theo phong trào, mà buộc phải đặt yếu tố bền vững, khả năng chống chịu hạ tầng và thích ứng biến đổi khí hậu lên hàng đầu.

Trong bối cảnh TP.HCM đang đứng trước cơ hội tái thiết không gian phát triển cho cả thế kỷ tới, những góp ý từ HoREA được kỳ vọng sẽ giúp thành phố định hình lại bản đồ bất động sản theo hướng cân bằng hơn, bền vững hơn và thực chất hơn với nhu cầu của thị trường.

×