HoREA kiến nghị mở đường cho nhà ở giá vừa túi tiền: Cơ hội hạ nhiệt thị trường TP.HCM?

HoREA kỳ vọng tạo thêm một phân khúc nhà ở mới

Nhiều năm qua, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến một nghịch lý: nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn nhưng nguồn cung lại tập trung chủ yếu ở phân khúc trung - cao cấp. Trong khi đó, căn hộ có giá phù hợp với khả năng chi trả của người lao động và tầng lớp trung lưu ngày càng khan hiếm, đẩy giấc mơ an cư của hàng triệu người ngày càng xa vời.

Trong bối cảnh TP.HCM đang được xây dựng cơ chế đặc thù thông qua dự thảo Luật Đô thị đặc biệt, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý với nhiều đề xuất đáng chú ý. Trong số đó, nhóm kiến nghị liên quan đến việc phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp được đánh giá có sức ảnh hưởng lớn nhất đối với thị trường bất động sản.

Theo HoREA, dự thảo Luật hiện mới tập trung vào cơ chế phát triển nhà ở xã hội, nhà tái định cư, nhà ở công vụ... nhưng chưa dành một hành lang pháp lý riêng cho phân khúc nhà ở thương mại có giá hợp lý.

Do đó, Hiệp hội đề nghị bổ sung loại hình này vào nhiều điều khoản của dự thảo luật, từ cơ chế ưu đãi đầu tư, tín dụng, thuế, thủ tục đầu tư đến cơ chế quản lý giá bán và giá thuê. Mục tiêu là tạo điều kiện để doanh nghiệp tham gia phát triển các dự án phục vụ nhóm khách hàng có thu nhập trung bình và thấp tại đô thị. 

Đáng chú ý, HoREA còn kiến nghị trao quyền cho UBND TP.HCM quy định giá trần đối với loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đề xuất, doanh nghiệp được quyền quyết định giá bán hoặc giá thuê nhưng không vượt quá mức trần do thành phố ban hành và đổi lại sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi của Luật Đô thị đặc biệt. 

Không chỉ vậy, Hiệp hội còn đề xuất HĐND TP.HCM được quyết định các chính sách về tín dụng, thuế và hỗ trợ đầu tư nhằm khuyến khích phát triển phân khúc này, thay vì chỉ dừng ở nhà ở xã hội như hiện nay. 

Gỡ khoảng trống giữa nhà ở xã hội và nhà thương mại

Theo phân tích của HoREA, thị trường hiện tồn tại một khoảng trống rất lớn giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Trong khi nhà ở xã hội bị giới hạn về đối tượng mua, điều kiện xét duyệt và nguồn cung còn hạn chế thì nhà ở thương mại lại liên tục tăng giá, vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người dân đô thị.

Chính vì vậy, Hiệp hội cho rằng cần hình thành một phân khúc trung gian là nhà ở thương mại có giá phù hợp để đáp ứng nhu cầu của nhóm người có thu nhập trung bình nhưng không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Đây cũng là định hướng phù hợp với chủ trương phát triển thị trường nhà ở cho thuê và nhà ở có giá hợp lý được lãnh đạo Đảng, Nhà nước nhiều lần nhấn mạnh.

Song song đó, HoREA cũng đề xuất bổ sung cơ chế phát triển nhà trọ cho thuê dài hạn, ký túc xá, nhà lưu trú công nhân và mở rộng các chính sách ưu tiên nhằm đa dạng hóa nguồn cung nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng.

Giới chuyên gia cho rằng nếu các kiến nghị này được tiếp thu, thị trường bất động sản TP.HCM có thể bước sang một giai đoạn phát triển mới. Khác với nhà ở xã hội vốn phụ thuộc nhiều vào ngân sách và các điều kiện ưu đãi, mô hình nhà ở thương mại giá phù hợp vẫn vận hành theo cơ chế thị trường nhưng có sự điều tiết thông qua chính sách về giá, đất đai, thuế và tín dụng. Điều này có thể tạo động lực để doanh nghiệp tham gia mạnh hơn vào phân khúc vốn đang bị bỏ ngỏ nhiều năm qua.

Việc bổ sung một phân khúc mới cũng góp phần cân bằng lại cơ cấu sản phẩm trên thị trường, thay vì tình trạng lệch pha nguồn cung khi các dự án cao cấp liên tục chiếm ưu thế còn căn hộ vừa túi tiền ngày càng biến mất.

Ở góc độ người mua nhà, nguồn cung được cải thiện sẽ giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho lực lượng lao động trẻ, chuyên gia, viên chức và nhóm hộ gia đình có thu nhập trung bình - những đối tượng hiện gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng cho rằng để cơ chế này thực sự phát huy hiệu quả, cần đồng bộ nhiều chính sách khác như bố trí quỹ đất, cải cách thủ tục đầu tư, ưu đãi tài chính và kiểm soát việc thực hiện giá bán sau khi dự án đi vào khai thác.

Nếu được luật hóa, các đề xuất của HoREA không chỉ góp phần giải bài toán thiếu nguồn cung nhà ở phù hợp khả năng chi trả tại TP.HCM mà còn có thể trở thành mô hình tham khảo cho nhiều đô thị lớn khác trong quá trình phát triển thị trường bất động sản theo hướng cân bằng, bền vững và đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân.

×