Hướng dẫn mới nhất về việc miễn giấy phép khi cải tạo, sơn sửa nhà ở riêng lẻ

Câu hỏi:

Bạn đọc Phương Huyền (Phú Lương, Hà Nội) hỏi: nhà tôi xây đã lâu, gia đình muốn sơn sửa lại mặt ngoài để đón Tết. Xin hỏi có phải xin phép và thực hiện theo quy định gì không?

Trả lời:

Luật sư Cao Thanh Tâm - Giám đốc Công ty luật TNHH CTT Piper Việt Nam, Đoàn luật sư Hà Nội chia sẻ về các nội dung trên cụ thể như sau:

Sơn sửa mặt ngoài nhà ở riêng lẻ: Khi nào phải xin phép, khi nào không?

Căn cứ vào Luật Xây dựng 2025 quy định rõ các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng.

Theo quy định tại điểm h khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, có hiệu lực ngày 1/7/2026 như sau:

Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Theo đó, việc sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ thuộc các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình;

Công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Như vậy, trường hợp sơn sửa lại mặt ngoài nhà ở riêng lẻ không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời việc sửa chữa này không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm các yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường cũng như khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật thì thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành.

×