Keppel rút khỏi Empire City: Dòng vốn ngoại đổi chiến lược tại "đất vàng" Thủ Thiêm

Thương vụ khép lại hơn một thập kỷ đầu tư tại Thủ Thiêm

Tập đoàn Keppel vừa công bố ký thỏa thuận có điều kiện để bán toàn bộ phần vốn đang nắm giữ tại Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, chủ đầu tư dự án Empire City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.

Theo thỏa thuận, Keppel sẽ chuyển nhượng 40% vốn góp với tổng giá trị 270 triệu USD. Giao dịch dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026 sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Trong số vốn chuyển nhượng, 20% sẽ được bán cho Denver Power Vietnam Company Limited, công ty con của Denver Power Ltd. Phần 20% còn lại được chuyển giao cho Golden Axis Company Limited, doanh nghiệp do Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước sở hữu gần như toàn bộ.

Khoản thanh toán được thực hiện bằng tiền mặt, chia thành ba đợt. Đợt cuối cùng chỉ được giải ngân sau khi thủ tục đăng ký chuyển nhượng vốn góp hoàn tất.

Keppel cho biết quyết định rút vốn khỏi Empire City là một phần trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư. Tập đoàn này đang chuyển dần từ mô hình trực tiếp sở hữu bất động sản sang quản lý, khai thác và vận hành tài sản.

Doanh nghiệp Singapore đánh giá thương vụ không gây ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tài sản hữu hình ròng trên mỗi cổ phiếu cũng như lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu trong năm tài chính hiện tại.

Sau khi giao dịch hoàn thành, Empire City LLC sẽ không còn là công ty liên kết của Keppel. Đồng thời, vụ tranh chấp trọng tài giữa các bên liên quan đến dự án cũng dự kiến được chấm dứt.

Trước đó, vào tháng 4/2026, Corredance Pte. Ltd., công ty con do Keppel sở hữu toàn bộ, đã khởi kiện ba đối tác trong liên doanh gồm Denver Power Ltd., Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Singapore.

Phía Keppel cho rằng các đối tác phải thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận đầu tư, đặc biệt là trách nhiệm liên quan đến khoản tiền sử dụng đất bổ sung của dự án. Doanh nghiệp đề nghị hội đồng trọng tài xác định các đối tác phải chịu toàn bộ khoản nghĩa vụ tài chính này.

Việc chuyển nhượng vốn và chấm dứt tranh chấp được xem là bước ngoặt lớn trong cơ cấu cổ đông của một trong những dự án bất động sản có quy mô lớn nhất tại bán đảo Thủ Thiêm.

Tòa tháp 88 tầng tại Thủ Thiêm vẫn nằm trên giấy

Empire City có tổng vốn đầu tư công bố khoảng 1,2 tỷ USD, được quy hoạch trên khu đất rộng gần 15 ha. Dự án từng được kỳ vọng tạo điểm nhấn mới cho khu đô thị Thủ Thiêm, với tổ hợp căn hộ, thương mại, khách sạn và tòa tháp đa chức năng cao 88 tầng.

Theo kế hoạch ban đầu, toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2022. Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ triển khai, chủ đầu tư mới hoàn thiện và bàn giao ba phân khu nhà ở gồm Linden Residences, Tilia Residences và Cove Residences.

Nhiều phần việc còn lại, đặc biệt là tòa tháp 88 tầng, vẫn chưa thể khởi công do các thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai chưa được giải quyết đầy đủ.

Được biết, chủ đầu tư đã hoàn tất nộp gần 5.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất bổ sung. Doanh nghiệp đồng thời kiến nghị cơ quan chức năng xem xét khoản tiền chậm nộp, với lý do quá trình kéo dài thủ tục không xuất phát từ phía nhà đầu tư.

Đến nay, Empire City mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3 trong tổng số 9 lô đất được giao. Việc chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý đối với phần lớn quỹ đất tiếp tục là trở ngại đối với tiến độ triển khai các phân khu tiếp theo.

Thương vụ Keppel rút toàn bộ vốn vì thế không chỉ đánh dấu sự thay đổi trong cơ cấu sở hữu Empire City, mà còn đặt ra câu hỏi về lộ trình tái khởi động các hạng mục còn dang dở của dự án. Trong đó, số phận tòa tháp 88 tầng - công trình từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Thủ Thiêm vẫn phụ thuộc lớn vào tiến độ tháo gỡ thủ tục pháp lý trong thời gian tới.

×