Không mua bằng mọi giá, người trẻ vẫn tìm đường sở hữu nhà

Không mua nhà không có nghĩa là từ bỏ giấc mơ an cư

Những năm gần đây, câu chuyện người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì mua nhà xuất hiện ngày càng nhiều. Giá căn hộ tại các đô thị lớn tăng nhanh, trong khi thu nhập và thời gian tích lũy của một người mới bước vào thị trường lao động còn hạn chế.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, một người trẻ ở Hà Nội hay TP. HCM có thể mất hàng chục năm thu nhập để mua một căn hộ. Cụ thể, một lao động ở độ tuổi khoảng 30 có thể cần tới 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ 60 m2 giá khoảng 3 tỷ đồng.

Vì thế, thuê nhà trở thành lựa chọn hợp lý với không ít người. Họ có thể dành tiền cho công việc, học tập, trải nghiệm hoặc tích lũy thay vì chịu một khoản vay kéo dài hàng chục năm.

Tuy nhiên, thuê nhà hôm nay không đồng nghĩa với việc người trẻ từ bỏ mong muốn sở hữu nhà trong tương lai.

Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu sở hữu vẫn hiện hữu. Đáng chú ý, trong khảo sát 1.000 người, 22% cho biết chắc chắn có khả năng mua nhà và 42% đánh giá có thể mua; trong khi 38% đã sẵn sàng về tài chính và 55% đã hoàn thành một nửa kế hoạch chuẩn bị tài chính.

Đây là khoảng cách đáng kể giữa mong muốn sở hữu và khả năng sở hữu.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) từng nhận định, nhóm 22 - 40 tuổi đang trở thành lực lượng khách hàng chủ lực của thị trường nhà ở. Theo ông Hưng, nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ đang ở mức rất cao, cả về số lượng và tỷ trọng trong cơ cấu người mua.

“Tôi thuê nhà vì chưa đủ điều kiện, không phải vì không muốn có nhà”

Với nhiều gia đình trẻ, quyết định thuê nhà xuất phát từ bài toán tài chính nhiều hơn là thay đổi quan niệm về sở hữu.

Anh Đào Duy Hồng, 32 tuổi đang làm việc tại Hà Nội cho biết, nếu mua ngay mà phải vay quá nhiều thì áp lực sẽ rất lớn.

"Chúng tôi vẫn muốn có nhà riêng, nhưng muốn chờ đến khi khoản trả nợ nằm trong khả năng của gia đình", anh Hồng chia sẻ.

Ở chiều ngược lại, theo ghi nhận của Dân Việt, những người đã mua căn nhà đầu tiên thường cho rằng quyết định quan trọng nhất không phải là mua được căn nhà đắt nhất mà là mua được căn phù hợp với khả năng.

Chị Linh Trang (35 tuổi) cho biết, sau khi so sánh những căn hộ trung tâm và vùng ven, gia đình chị đã xuống tiền mua căn hộ xa trung tâm thay vì tiếp tục chờ đến khi đủ tiền mua một căn hộ ở vị trí đắt đỏ.

"Giờ hạ tầng giao thông thuận lợi hơn rồi, việc đi lại cũng không phải điều gì đáng quan ngại", chị Trang tâm sự.

Không chỉ chị Trang, đây cũng là xu hướng đang xuất hiện trên thị trường. Dữ liệu được VARS dẫn lại cho thấy nhóm khách hàng 25 - 35 tuổi hiện chiếm trên 40% lượng giao dịch nhà ở tại một số hệ thống thành viên, trong khi người trẻ có xu hướng ưu tiên căn hộ ở khu vực ven đô, nơi có hạ tầng kết nối và hệ thống tiện ích đồng bộ.

Thực tế thị trường đang cho thấy một nghịch lý: Giá nhà khiến người trẻ khó mua hơn, nhưng chính người trẻ lại đang trở thành nhóm khách hàng quan trọng nhất.

Căn nhà đầu tiên cũng không nhất thiết phải là căn nhà mơ ước. Có thể đó là căn hộ nhỏ, ở khu vực vệ tinh, gần tuyến giao thông mới hoặc trong một khu đô thị đang phát triển nhưng có pháp lý rõ ràng và tiện ích thiết yếu.

Sau đó, khi thu nhập tăng, gia đình có thể nâng cấp.

Thuê nhà mua sự linh hoạt, mua nhà tạo nền tảng tích lũy

Thuê nhà có ưu điểm rõ ràng. Người thuê không phải bỏ ra khoản vốn ban đầu quá lớn, dễ dàng chuyển đổi nơi ở và tránh được một số rủi ro liên quan đến khoản vay.

Đặc biệt với người độc thân, người mới đi làm hoặc thường xuyên thay đổi công việc, đây có thể là lựa chọn hợp lý.

Nhưng nếu kéo dài nhiều thập kỷ, câu chuyện lại trở thành một bài toán khác.

Tiền thuê chủ yếu trả cho quyền sử dụng nhà trong một khoảng thời gian. Khi hợp đồng kết thúc, người thuê không hình thành quyền sở hữu đối với bất động sản đó.

Trong khi đó, với người mua, khoản trả nợ hàng tháng có một phần chuyển hóa thành quyền sở hữu tài sản. Sau 20 - 30 năm, nếu khoản vay được kiểm soát tốt và tài sản phù hợp, gia đình có thể sở hữu một bất động sản có giá trị.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế đánh giá, thị trường có cơ hội ổn định hơn và nguồn cung tại các đô thị lớn, khu vực vệ tinh có thể mở rộng, tạo thêm lựa chọn cho người mua ở thực.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa cứ có khả năng vay là nên mua nhà.

Ông Hiếu nhấn mạnh, tỷ lệ tiền trả nợ trên thu nhập ở mức 30% là an toàn, trên 50% người mua dễ rơi vào vùng rủi ro.

Theo ông Hiếu, người vay mua nhà cần phải trả lời các câu hỏi như: Khoản dự phòng còn lại thế nào, nếu lãi suất thay đổi thì gia đình có chịu được không và căn nhà có thực sự đáp ứng nhu cầu ở lâu dài hay không.

Nói cách khác, mua nhà sẽ trở thành chiến lược tích lũy khi người mua đề ra mục tiêu dài hạn.

Người trẻ có thể trì hoãn việc mua nhà, có thể thuê nhà trong nhiều năm, thậm chí thay đổi quan điểm về cách sở hữu tài sản. Nhưng những khảo sát, hành vi thị trường và câu chuyện của các gia đình trẻ cho thấy một điều: Nhu cầu an cư chưa biến mất. Nó chỉ đang chờ một mức giá, một sản phẩm và một chiến lược tài chính phù hợp để được hiện thực hóa.

×