Khu tập thể Trương Định sắp được xây mới, cư dân được tái định cư tại chỗ

UBND phường Tương Mai, Hà Nội vừa tổ chức hội nghị lấy ý kiến cư dân và các tổ chức, hộ gia đình liên quan về phương án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định. Đây là khu nhà đã tồn tại hơn nửa thế kỷ, hiện được đánh giá không còn đáp ứng yêu cầu về an toàn công trình và hạ tầng kỹ thuật.

Hơn 390 hộ dân sống trong khu tập thể đã xuống cấp

Khu tập thể Trương Định hiện gồm 10 khối nhà A, B, C, D và H1-H5, chủ yếu cao 2 tầng. Sau nhiều năm sử dụng, không ít căn hộ đã tự mở rộng, cơi nới lên 3 - 4 tầng, làm thay đổi đáng kể hiện trạng ban đầu của công trình.

Toàn khu có khoảng 390 hộ, với hơn 1.000 người đang sinh sống. Diện tích cơi nới được thống kê hơn 7.391 m2, tương đương khoảng 51% tổng diện tích sử dụng.

Tình trạng xuống cấp thể hiện ở nhiều hạng mục. Kết cấu chịu lực xuất hiện các dấu hiệu hư hỏng như nứt, bong tróc bê tông, lộ và ăn mòn cốt thép, thấm dột. Một số phần công trình bị biến dạng sau thời gian dài chịu tác động của thời tiết và việc cơi nới.

Đáng chú ý, khu tập thể chưa được trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động và họng nước chữa cháy tại chỗ. Điều này khiến khả năng xử lý sự cố cháy nổ ngay từ ban đầu gặp nhiều hạn chế.

Theo kết quả kiểm định, nền móng và hệ thống kết cấu hiện hữu không còn bảo đảm khả năng chịu tải trong điều kiện công trình đã bị cơi nới và tiếp tục chịu tác động của thời gian, thời tiết, rung chấn. Một số biến dạng được đánh giá có nguy cơ ảnh hưởng đến sự ổn định của công trình.

Với những tồn tại trên, khu tập thể Trương Định được xác định thuộc diện phải phá dỡ để bảo đảm an toàn.

Theo dự thảo kế hoạch đang được lấy ý kiến, quá trình cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định dự kiến triển khai từ quý 3/2026 đến quý 4/2029.

Phương án sơ bộ cho thấy khu tập thể cũ có thể được thay thế bằng 2 tòa nhà cao tầng, gồm 30 tầng nổi và 3 tầng hầm. Công trình có chiều cao tối đa khoảng 130 m.

Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến cung cấp khoảng 1.065 căn hộ, đáp ứng quy mô dân số khoảng 2.380 người.

Cư dân được tính phương án tái định cư tại chỗ

Một trong những nội dung được người dân quan tâm là chính sách bồi thường và bố trí chỗ ở trong quá trình triển khai dự án.

Theo phương án dự kiến, việc bồi thường căn hộ được thực hiện theo Nghị định 98 và Nghị quyết 66. Trường hợp chủ đầu tư và chủ sở hữu đạt được thỏa thuận, hệ số K=2 được áp dụng đối với diện tích sử dụng hợp pháp của căn hộ.

Nếu các bên không đạt được thỏa thuận, hệ số được dự kiến xác định ở mức K=1,2 đối với căn hộ tầng 1 và K=1 đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên.

Chính quyền địa phương cho biết định hướng là bố trí tái định cư tại chỗ, qua đó giúp các hộ dân tiếp tục sinh sống tại khu vực quen thuộc nhưng được chuyển sang các căn hộ mới với điều kiện hạ tầng và chất lượng tốt hơn.

Trong thời gian công trình được xây dựng, cư dân sẽ được bố trí tạm cư và hỗ trợ chi phí thuê nhà theo chính sách được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Theo phương án đang được đưa ra, trong 3 năm đầu, thành phố hỗ trợ 100% chi phí tạm cư. Sang năm thứ 4 và thứ 5, thành phố và chủ đầu tư cùng chia sẻ khoản hỗ trợ, mỗi bên 50%. Sau thời điểm này, chủ đầu tư dự kiến chịu toàn bộ chi phí tạm cư cho người dân.

×