Công ty CP Kita Invest vừa có báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán về các chỉ tiêu tài chính cơ bản của doanh nghiệp trong kỳ báo cáo năm 2024. Theo đó, Kita Invest báo lãi sau thuế giảm 35% so với kết quả thực hiện năm trước, xuống còn hơn 29 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ở mức gần 1.238 tỷ đồng, tăng 33 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, nợ phải trả tại thời điểm cuối năm 2024 hơn 14.076 tỷ đồng, tăng 131 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước và gấp gần 11,4 lần so với vốn chủ sở hữu.

Trong đó, nợ vay ngân hàng giảm từ 2.002 tỷ đồng về mức 1.602 tỷ đồng. Tuy nhiên, nợ phải trả khác lại tăng lên 11.678 tỷ đồng. Nợ vay từ phát hành trái phiếu vẫn ở mức gần 795 tỷ đồng. Với số nợ này, Kita Invest chính thức ghi nhận gấp gần 11,4 lần vốn chủ sở hữu và gấp hơn 482 lần lãi sau thuế.

Hiện, Kita Invest đang có 3 lô trái lưu hành trên thị trường có mã KITA.BOND2020.03, KITA.BOND2020.07 và KITA.BOND2020.08, đều được phát hành vào năm 2020. Trong đó, lô KITA.BOND2020.03 có giá trị phát hành là 500 tỷ đồng với giá trị lưu hành tính đến cuối năm 2024 là 400 tỷ đồng.

Trong đó, hai lô KITA.BOND.2020.07 và KITA.BOND.2020.08 có kỳ hạn 48 tháng, tuy nhiên vào ngày 25/7 vừa qua, công ty đã gia hạn thêm 12 tháng lên 60 tháng.

Đây không phải lần đầu tiên doanh nghiệp này lùi thời gian đáo hạn trái phiếu. Hồi tháng 5, Kita Invest cũng đã thay đổi nội dung kỳ hạn đối với mã trái phiếu KITA.BOND2020.03 phát hành ngày 5/5/2020, mệnh giá 500 tỷ đồng. Theo đó, thay vì đáo hạn vào ngày 5/5/2023, mã trái phiếu sẽ được kéo dài kỳ hạn thêm 6 tháng, kỳ trả gốc vào ngày 5/11/2023.

Lý do kéo dài kỳ hạn trái phiếu được Kita Invest đưa ra là do tình hình khó khăn chung của ngành bất động sản nên tổ chức phát hành mong muốn được kéo dài kỳ hạn của trái phiếu để giảm bớt áp tài chính và ổn định hoạt động kinh doanh trong thời gian khó khăn.

Theo công bố trên HNX, trong năm 2024, Kita Invest đã thanh toán khoảng 138 tỷ đồng tiền lãi cho 3 lô trái phiếu nói trên.

Theo Bản báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024, tổ chức kiểm toán đã chỉ ra một số vấn đề quan trọng. Công ty đã thực hiện các giao dịch thương mại và phát sinh lãi cho vay từ bên liên quan.

Tuy nhiên, Ban Tổng Giám đốc cho rằng, quy định liên quan đến lãi vay chỉ áp dụng cho các khoản vay từ bên liên kết và không áp dụng cho các khoản vay từ ngân hàng hoặc các bên khác. Điều này dẫn đến việc Ban Tổng Giám đốc không ghi nhận ảnh hưởng tiềm năng của chi phí lãi vay đối với thu nhập chịu thuế trong báo cáo tài chính hợp nhất.

Mức suy giảm năm 2024 đã cắt đứt chuỗi tăng trưởng lợi nhuận liên tiếp của Kita Invest. Nhìn lại giai đoạn 2021 - 2023, Kita Invest đều ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng trưởng tích cực.

Chẳng hạn như năm 2021, Công ty ghi nhận lãi vỏn vẹn hơn 510 triệu đồng. Nhưng sang tới năm 2022, con số này đã tăng tới hơn 32 lần lên 4,9 tỷ đồng và tới năm 2023, con số này tiếp tục tăng tới 9 lần lên 44,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận tăng đột biến này lại không được Kita Invest thuyết minh chi tiết.

Kita Invest báo nợ tăng nhưng khả năng trả yếu

Trong báo cáo tình hình kết quả kinh doanh của Kita đã cho biết: Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ghi nhận hơn 11 lần cho thấy hoạt động của doanh nghiệp này chủ yếu được tài trợ bởi nợ.

Không chỉ gánh khối nợ khổng lồ, vấn đề nợ của Kita Invest còn đáng chú ý hơn khi phần lớn tập trung ở nợ ngắn hạn, điều này khiến áp lực trả nợ là cao.

Cụ thể, hệ số thanh toán ngắn hạn (tài sản ngắn hạn/nợ ngắn hạn) trong năm 2024 là 0,9. Theo lý thuyết, hệ số khả năng thanh toán nhỏ hơn 1 sẽ thể hiện khả năng trả nợ của doanh nghiệp yếu - dấu hiệu báo trước những khó khăn tiềm ẩn về tài chính mà doanh nghiệp có thể gặp phải trong việc trả các khoản nợ ngắn hạn. Khi hệ số càng dần về 0, doanh nghiệp càng mất khả năng chi trả, gia tăng nguy cơ phá sản.

Bất động sản Kita kinh doanh ra sao?

Về Kita Invest, doanh nghiệp này được thành lập vào năm 15/1/2019 và hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực mua bán sáp nhập, đầu tư bất động sản, đầu tư tài chính…

Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 100 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập gồm: Công ty CP tập đoàn Kita Group (30%); bà Đặng Thị Thùy Trang (30%) và ông Nguyễn Duy Kiên (40%). Bà Đặng Thị Thùy Trang (SN 1979) là Tổng Giám đốc, đại diện theo pháp luật doanh nghiệp.

Chỉ sau đó vài ngày, đến ngày 21/1/2019, Kita Invest tăng mạnh vốn lên 1.150 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này không được tiết lộ.

Kita Invest được biết đến là một thành viên thuộc Công ty CP Tập đoàn Kita (Kita Group) của doanh nhân Nguyễn Duy Kiên. Ngoài ra, hệ sinh thái của doanh nhân Nguyễn Duy Kiên còn có hàng loạt doanh nghiệp "họ" Kita như: CTCP Tập đoàn Kita Group; CTCP Kita Holding (Kita Holding); CTCP Kita Land (Kita Land);..

Kita Invest là nhà phát triển dự án Khu dân cư phường Bình Thuỷ (Kho 301) tại TP. Cần Thơ. Dự án này được hình thành từ năm 2023, do Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận - doanh nghiệp từng thuộc sở hữu của gia đình doanh nhân Trầm Bê, làm chủ đầu tư.

Còn với Kita Group, doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu đô thị KITA Airport City quy mô 150 ha tại trung tâm Quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ. Dự án có tổng số sản phẩm là 5.000 lô đất nền, có diện tích từ 80 - 170 m2. Tổng vốn đầu tư tại dự án này là 8.000 tỷ đồng

Trong 2 năm qua, KITA Group đã "Bắc tiến" với loạt dự án nằm ở vị trí địa. Trong đó, có thể kể đến dự án KITA Capital nằm trong quần thể KĐT Nam Thăng Long - Ciputra. Trong lộ trình Bắc tiến của KITA Group còn có dự án Stella tại Quốc Oai (Hà Nội); Dự án Sukura Golf cao cấp (Hải Phòng); Dự án TAX Resort rộng 58 ha (Hà Nội): Phân khu đô thị Hòa Lạc 8,2 ha…

Công ty từng công bố đã tích luỹ được 700 ha ở các vị trí đắc địa tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, Cần Thơ. Bên cạnh nhà ở, doanh nghiệp này này còn đang triển khai nhiều dự án nghỉ dưỡng như Golden Hills, hay Stella Ocean Park tại Phan Thiết…

×