Lách luật hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất sẽ bị xử lý và tính lại nghĩa vụ tài chính

Gian dối để hưởng ưu đãi sẽ bị truy thu và tính tiền chậm nộp

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 50 nhằm cụ thể hóa một số nội dung của Nghị quyết 254, tập trung tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực thi Luật Đất đai, đặc biệt liên quan đến nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Một điểm đáng chú ý là quy định cơ chế ưu đãi trong việc xác định tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở. Cơ chế ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân.

Theo đó, việc tính tiền sử dụng đất theo diện ưu đãi được thực hiện trên một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn. Đối với các lần chuyển mục đích tiếp theo trên chính thửa đất này, hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đối với thửa đất khác, nghĩa vụ tài chính sẽ được xác định bằng 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích.

Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhiều thửa đất - kể cả các thửa đất nằm trên địa bàn nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, người sử dụng đất chỉ được lựa chọn một thửa để hưởng chính sách ưu đãi. Việc lựa chọn này phải được cam kết rõ ràng trong đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất và người đề nghị hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

Nghị định cũng nêu rõ chế tài xử lý đối với hành vi gian dối nhằm hưởng ưu đãi. Trường hợp cơ quan hoặc người có thẩm quyền phát hiện hộ gia đình, cá nhân đã được áp dụng cơ chế ưu đãi nhưng vẫn tiếp tục đề nghị lựa chọn thửa đất khác để hưởng chính sách tương tự, thông tin vi phạm sẽ được chuyển sang cơ quan thuế để xử lý.

Khi đó, cơ quan thuế sẽ xác định lại tiền sử dụng đất phải nộp theo mức 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Số tiền đã nộp trước đó (nếu có) sẽ được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính tính lại.

Đồng thời, người vi phạm còn phải nộp thêm khoản tiền tương ứng với mức chậm nộp, được tính từ thời điểm ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền lập văn bản chuyển hồ sơ vi phạm sang cơ quan thuế, theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Việc xác định số lần chuyển mục đích sử dụng đất, hạn mức giao đất ở cũng như việc lựa chọn thửa đất để áp dụng chính sách ưu đãi theo Nghị định này được tính kể từ ngày 1/8/2024.

Giá đất ở và giá đất nông nghiệp làm căn cứ tính tiền sử dụng đất được áp dụng theo bảng giá đất do cơ quan có thẩm quyền ban hành theo quy định hiện hành.

×