Lãi suất cao đang "bẻ lái" thị trường chung cư?

Giá rao bán chung cư Hà Nội ghi nhận nhiều dự án giảm tới 8%

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội hiện ở mức khoảng 85 triệu đồng/m2, thấp hơn 2% so với quý đầu năm.

Theo Batdongsan.com.vn Không chỉ mặt bằng chung đi xuống, nhiều dự án cũng ghi nhận mức giảm khá rõ. Tại Times City, giá bán giảm 8%; The Sapphire giảm 8%; Sunshine City giảm 3%; một số tòa chung cư thuộc khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính giảm 2%; khu đô thị Xa La giảm 5% và Imperia Sky Park giảm 8%.

Trái ngược với Hà Nội, thị trường TP. HCM (khu vực TP. HCM cũ) gần như không có biến động. Giá bán căn hộ trung bình trong quý 2 vẫn giữ quanh 69 triệu đồng/m2, tương đương quý 1.

Diễn biến theo từng tháng trong 5 tháng đầu năm cũng cho thấy sự ổn định của thị trường này. Giá căn hộ trung bình lần lượt đạt khoảng 69 triệu đồng/m2 vào tháng 1, 70 triệu đồng/m2 trong tháng 2, 69 triệu đồng/m2 ở tháng 3, 69 triệu đồng/m2 vào tháng 4 và trở lại 70 triệu đồng/m2 trong tháng 5.

Ở miền Trung, Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận xu hướng đi lên khi giá căn hộ quý 2 tăng 1% so với quý trước, đạt khoảng 69 triệu đồng/m2.

Ngoài Hà Nội, một số địa phương phía Bắc cũng xuất hiện xu hướng điều chỉnh. Tại Hưng Yên, giá bán trung bình giảm 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m2. Bắc Ninh cũng giảm 3%, xuống khoảng 39 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nhiều thị trường khác vẫn duy trì đà tăng. Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Khánh Hòa tăng 2%, Bình Định (cũ) tăng 13%, Bình Dương (cũ) tăng 2%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng mạnh 20%, Đồng Nai tăng 5% và Long An tăng 6%.

Theo đánh giá của MBS Research, giao dịch trên thị trường bất động sản đã giảm tốc đáng kể trong quý 2, kéo theo xu hướng điều chỉnh giá tại nhiều dự án. Đơn vị này ước tính giá giao dịch ở một số dự án căn hộ giảm khoảng 5% so với quý trước.

MBS Research cho rằng mặt bằng lãi suất nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao đến hết nửa cuối năm 2026. Dù vậy, việc các công trình hạ tầng được triển khai đồng bộ vẫn được kỳ vọng sẽ tạo động lực tích cực cho thị trường trong dài hạn.

Đơn vị phân tích này cũng nhận định hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong quý 2 diễn ra khá trầm lắng. Để kích cầu, một số dự án mới áp dụng chính sách cố định lãi suất ở mức 7 - 8% trong hai năm đầu, giúp người mua giảm áp lực chi phí vốn. Tuy nhiên, thanh khoản chưa có sự cải thiện đáng kể.

Theo MBS Research, các chủ đầu tư hiện có xu hướng thận trọng hơn khi triển khai dự án mới. Thay vì phát triển các khu đô thị quy mô lớn, nhiều doanh nghiệp tầm trung đang ưu tiên dòng sản phẩm căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực.

Ở góc nhìn khác, bà Nguyễn Ly Ly, Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết nhóm nhà đầu tư thứ cấp đang chịu sức ép ngày càng lớn khi chi phí vốn vẫn ở mức cao, đồng thời phải cạnh tranh với các dự án mới có chính sách bán hàng hấp dẫn và nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.

Theo bà Ly Ly, áp lực bán ra của nhóm nhà đầu tư này sẽ còn gia tăng khi lượng sản phẩm mới cũng như các dự án chuẩn bị bàn giao liên tục bổ sung cho thị trường. Cushman & Wakefield dự báo từ nay đến năm 2028, riêng Hà Nội sẽ có hơn 28.000 sản phẩm từ khoảng 80 dự án, phân khu được bàn giao, qua đó tiếp tục tạo thêm nguồn cung cho thị trường căn hộ.

×