Loạt nhà vườn hàng chục tỷ được rao bán, người mua hững hờ

Dạo qua các trang thông tin mua bán BĐS, người mua dễ dàng bắt gặp hàng chục thông tin nhà vườn, khu nghỉ dưỡng cao cấp đang được rao bán. Đa số các khu nhà vườn đều rộng, được đầu tư xây dựng với chi phí lớn, nên khi rao bán, mức giá không hề rẻ, ít thì gần chục tỷ và sang trọng hơn là 20 tỷ thậm chí hơn. Các khu nghỉ dưỡng này có vị trí không quá xa Hà Nội, như Hòa Bình, Ba Vì, Sóc Sơn,…

Hàng loạt thông tin khu nghỉ dưỡng, biệt thự nhà vườn ven Hà Nội được rao bán

Tại Liên Sơn (Lương Sơn, Hòa Bình), một khu nhà vườn có diện tích 5.000 m2 đang được chủ nhà rao bán với mức giá 12 tỷ đồng. Theo lời gia chủ, khu đất này có hơn 300 m2 đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Trong khuôn viên đất đã có bể bơi, cây cối, sân vườn, 1 biệt thự 200 m2 với 3 phòng ngủ. Lô đất nằm ngay sát sân Golf SkyLake, cách QL21 chỉ 3,5km và cách trung tâm Hà Nội 40 phút di chuyển.

Được biết, chủ của lô đất xây dựng biệt thự để nghỉ dưỡng cuối tuần và cho thuê, nhưng vì lượng khách thuê quá ít, không đủ bù chi phí quản lý nên đành rao bán.

Hoặc lô đất rộng 4ha gồm 400m2 thổ cư, 5.000m2 đất vườn và 3,4 ha đất rừng sản xuất ở Kỳ Sơn (Hòa Bình) đang được rao bán giá 11 tỷ đồng.

Theo đó, trên lô đất này có nhà sàn, ao cá, chòi câu cá; cổng tường rào, cây cảnh, vườn hoa, cây ăn quả... Bên rao bán cũng nói rõ tình trạng pháp lý như diện tích đất vườn có thể chuyển đổi đất thổ cư, còn diện tích đất rừng sản xuất thì chưa có ‘sổ đỏ’.

Các khu biệt thự nhà vườn đều đã được hoàn thiện, như biệt thự, bể bơi, sân vườn, cây ăn trái,...

Một lô biệt thự nhà vườn khác tại Nhuận Trạch (Lương Sơn, Hoà Bình) với diện tích 1,331 m2 (gồm 400m2 đất thổ cư) được rao bán với mức 8,5 tỷ đồng, đã sẵn khuôn viên, bể bơi và biệt thự 5 phòng ngủ.

Sang xịn hơn, tại Cự Yên (Lương Sơn, Hoà Bình) rộng 5.200 m2 cũng đang được rao bán với mức giá 18 tỷ đồng.

Theo giới thiệu, lô đất có 300 m2 đất thổ cư, lô góc 2 mặt tiền, sẵn khuôn viên có ao cá, cây cối và biệt thự với 4 phòng ngủ. Lô đất nằm cách QL6 hơn 4km và các trung tâm Hà Nội gần 40 km, xung quanh nhiều biệt thự nghỉ dưỡng của người Hà Nội và gần nhiều dự án như Đồi Cỏ Thơm, An Sinh Phát...

Không chỉ tại Hoà Bình mà tại Ba Vì (Hà Nội), Sóc Sơn, nhiều biệt thự, nhà vườn cũng được rao bán với giá hàng chục tỷ đồng.

Tại Vân Hoà (Ba Vì, Hà Nội) một biệt thự rộng 3.000 m2 với bể bơi, biệt thự thiết kế hiện đại, có thang máy được bán với mức giá 19 tỷ đồng. 

Cũng tại Vân Hòa – Ba Vì, một thiên đường nghỉ dưỡng đang cần bán giá 10 tỷ đồng. Khuôn viên này có diện tích 2.100m2 với 200m2 thổ cư.

Theo giới thiệu của người bán, khu đất này đã được xây dựng hoàn thiện theo thiết kế cổ điển, có sẵn nội thất, bể bơi, khuôn viên 2 tầng... cách Hà Nội 50 phút di chuyển và người mua có thể xách va li đến ở hoặc kinh doanh homestay luôn.

Điểm chung của các khu biệt thự nhà vườn là đều rất rộng, đẹp, được xây dựng và bài trí công phu với tâm huyết của gia chủ nên dù “chán” nhưng mức giá rao bán cũng xứng tầm giá trị khu biệt thự, nhà vườn.

Chia sẻ với phóng viên, một môi giới tên Hòa chuyên phân khúc nghỉ dưỡng này cho biết, hiện anh có trong tay hàng chục lô đất đã xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng hay những khuôn viên nghỉ dưỡng đang có nhu cầu bán từ chính chủ tại các khu vực Ba Vì, Hòa Bình.

Điểm chung của các nhà vườn được rao bán là đều rộng, đẹp và có giá cao ngất ngưởng

Theo lời anh Hòa, hầu hết những khu anh đang bán đều do chủ nhà không còn nhu cầu sử dụng, đang trong tình trạng để không. Trước đây có rất nhiều người có ý thích nhất thời mua đất xây biệt thự, làm nhà vườn nghỉ dưỡng chỉ để chạy theo trào lưu. Tuy nhiên, sau một thời gian nhận thấy hàng loạt những bất cập của cuộc sống nên mới tìm cách “tháo chạy”.

Một số nhà vườn khác chuyên cho thuê nghỉ dưỡng cuối tuần nhưng do ảnh hưởng của COVID-19 suốt hơn 1 năm nay khiến lượng khách thuê gần như không có, nhiều chủ biệt thự buộc phải rút vốn ra để đầu tư nơi khác.

“Dù chán không sử dụng và bỏ không, nhưng các biệt thự, nhà vườn thường có mức giá bán cao ngất ngưởng do khi mới mua đất, chủ nhà thường đầu tư chỉn chu để vừa làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần vừa cho thuê sinh lời. 

Sau một thời gian sở hữu, vì việc cho thuê không khả thi, trong khi lại phải mất chi phí quản lý duy trì hàng tháng. Vì vậy, nhiều người chấp nhận rao bán, chấp nhận thiệt hại hàng tỷ đồng” – anh Hòa cho hay.

Cũng theo anh Hòa, mặc dù chủ nhà rao bán và xót xa than “lỗ hàng tỷ đồng” nhưng phân khúc này rất hiếm người quan tâm, không phải rao bán là có thể bán được ngay.

“Số tiền 10 tỷ - 20 tỷ với nhiều người không hề nhỏ, hơn nữa dù nhà đẹp nhưng khó quản lý và hiệu quả kinh tế không cao, nên các nhà đầu tư sẵn tiền họ không hào hứng” – anh Hòa nói thêm.

Anh Thanh Tùng, một nhà đầu tư lâu năm ở thị trường vùng ven cho rằng, do tình hình dịch bệnh kéo dài nên việc kinh doanh cho thuê không được như kỳ vọng, lại mất chi phí duy trì... vì thế nếu ai không kiên trì, trường vốn thì sẽ phải bán. Cũng vì hiểu rõ tâm lý mùa dịch nên không ai dám xuống tiền “ôm” phân khúc đó lúc này.

“Việc đầu tư hoành tráng vào các căn biệt thự, nhà vườn không dễ quản lý. Nếu thuê người chăm sóc, mỗi tháng cũng phải trả chi phí từ 10 - 15 triệu đồng. Chưa kể, việc tìm người tin tưởng để thuê rất khó.

Do đó, những người đầu tư đất thì họ chỉ mua đất, rồi xây dựng tường bao, cổng hoặc trồng thêm ít cây ăn quả... rồi để đấy rao bán, nếu gặp khách có lãi thì họ bán ngay chứ không xây dựng gì trên đất cả” – anh Tùng nói thêm.