"Ma trận" dịch vụ check quy hoạch bủa vây người dân sau Quy hoạch Hà Nội 100 năm

Dịch vụ check quy hoạch nở rộ theo "cơn sốt" tầm nhìn 100 năm

Ngay sau khi Hà Nội công bố Quy hoạch Thủ đô, thị trường bất động sản lập tức chứng kiến làn sóng tìm kiếm thông tin quy hoạch. Cùng với nhu cầu của người dân và nhà đầu tư, các dịch vụ tra cứu quy hoạch cũng phát triển mạnh.

Chỉ cần gõ cụm từ "check quy hoạch Hà Nội" trên Google hoặc Facebook, người dùng sẽ nhận được hàng chục kết quả từ website, ứng dụng đến các tài khoản cá nhân nhận tra cứu theo yêu cầu.

Các dịch vụ này có mức giá khá đa dạng, từ vài chục nghìn đồng cho một lần kiểm tra đến vài trăm nghìn đồng đối với gói thành viên. Một số nền tảng còn cung cấp gói "nâng cấp" với giá từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng, quảng cáo có dữ liệu GIS, bản đồ CAD, tra cứu theo từng thửa đất và cập nhật liên tục.

Đối với nhiều người mua bất động sản, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân, đây được xem là một kênh tham khảo giúp giảm rủi ro trước khi xuống tiền. Tuy nhiên, chính sự bùng nổ của các nền tảng này cũng khiến thị trường xuất hiện một "ma trận" thông tin mà người dân rất khó phân biệt đâu là dữ liệu chính thống.

Cùng một thửa đất, mỗi nơi cho một kết quả

Điều đáng lo ngại là cùng một vị trí đất nhưng kết quả hiển thị trên các nền tảng lại không giống nhau.

Có trường hợp một ứng dụng xác định thửa đất nằm trong quy hoạch giao thông, trong khi nền tảng khác lại thể hiện là đất ở. Sự khác biệt này khiến không ít giao dịch bị đình trệ khi bên mua yêu cầu xác minh lại thông tin.

Một môi giới bất động sản tại khu vực phía Nam Hà Nội cho biết, thời gian gần đây, nhiều khách hàng yêu cầu kiểm tra quy hoạch trên nhiều ứng dụng trước khi đặt cọc. Chỉ cần xuất hiện một thông tin bất lợi, giao dịch thường bị tạm dừng để chờ kiểm chứng.

Trước thực trạng này, đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội khuyến cáo người dân cần thận trọng khi sử dụng các nền tảng tra cứu quy hoạch của bên thứ ba. Theo cơ quan này, nhiều website có thể tham khảo từ nguồn dữ liệu công khai nhưng thông tin chưa đầy đủ, chưa được cập nhật thường xuyên và không có giá trị thay thế dữ liệu chính thức.

Sở cũng lưu ý quy hoạch Thủ đô là định hướng phát triển dài hạn, không phải căn cứ để xác định ngay việc một thửa đất có bị thu hồi hay không. Việc một khu vực được thể hiện bằng màu sắc trên bản đồ quy hoạch tổng thể không đồng nghĩa với việc nhà đất chắc chắn sẽ giải tỏa hoặc giữ nguyên hiện trạng.

Để đáp ứng nhu cầu của người dân, Hà Nội đang xây dựng hệ thống tra cứu quy hoạch thống nhất, dự kiến đưa vào vận hành cuối năm 2026 thông qua website và ứng dụng di động.

Đằng sau những cú nhấp chuột là nguy cơ lộ dữ liệu cá nhân

Không chỉ tiềm ẩn nguy cơ tiếp cận thông tin chưa chính xác, nhiều dịch vụ tra cứu còn yêu cầu người dùng cung cấp khá nhiều dữ liệu cá nhân.

Ông Nguyễn Văn Thắng (Hà Nội) cho biết sau khi nghe thông tin về Quy hoạch Thủ đô, ông lên mạng tìm hiểu tình trạng quy hoạch của thửa đất gia đình.

"Tôi thấy nhiều website hiển thị bản đồ rất trực quan, có đầy đủ các lớp dữ liệu như đường vành đai, metro, đất ở, đất cây xanh. Nhưng khi muốn xem chi tiết thì đều yêu cầu đăng ký tài khoản, nhập số điện thoại, họ tên, thậm chí cung cấp thêm nhiều thông tin khác", ông Thắng nói.

Theo ông, điều khiến ông băn khoăn là nhiều nền tảng quảng cáo tra cứu miễn phí nhưng lại thu thập khá nhiều dữ liệu cá nhân. Ông lo ngại những thông tin này có thể bị sử dụng cho mục đích quảng cáo hoặc chuyển cho các đơn vị môi giới.

Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, cho rằng người dân cần đặc biệt cẩn trọng khi cung cấp thông tin về tài sản cho các nền tảng không rõ đơn vị vận hành hoặc không công khai chính sách bảo mật.

"Nếu website không minh bạch về nguồn dữ liệu và cơ chế bảo vệ thông tin người dùng thì nên cân nhắc trước khi cung cấp giấy tờ hoặc thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất. Không chỉ đối mặt với nguy cơ nhận dữ liệu thiếu chính xác, người dân còn có thể bị khai thác thông tin cá nhân ngoài mục đích ban đầu", ông Đức khuyến cáo.

Minh bạch dữ liệu là cách hạn chế "ma trận" thông tin

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, sự phát triển nhanh của các dịch vụ check quy hoạch phản ánh nhu cầu rất lớn của thị trường đối với thông tin minh bạch.

Thời gian qua, Hà Nội đã từng bước số hóa dữ liệu quy hoạch và công khai trên các cổng thông tin điện tử. Tuy nhiên, việc tra cứu vẫn còn tương đối phức tạp đối với người dân phổ thông, tạo khoảng trống để các dịch vụ trung gian phát triển.

"Khi dữ liệu chính thức được cập nhật đầy đủ, dễ tiếp cận và cho phép tra cứu trực tuyến theo từng thửa đất, người dân sẽ không còn phải phụ thuộc vào các nguồn thông tin không chính thống. Đó cũng là cách hiệu quả nhất để hạn chế tình trạng quảng cáo sai sự thật hoặc lợi dụng quy hoạch nhằm trục lợi", ông Thịnh nhận định.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo người dân chỉ nên coi các dịch vụ check quy hoạch là nguồn tham khảo. Trước khi quyết định mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư bất động sản, cần kiểm chứng thông tin tại cơ quan quản lý hoặc các kênh tra cứu chính thức của thành phố.

×