Một ngân hàng yêu cầu ngừng xét hồ sơ vay bất động sản doanh nghiệp từ 11/2

Một ngân hàng trong nhóm Big 4 tạm dừng tiếp cận mới tín dụng bất động sản doanh nghiệp từ 11/2/2026

Mới đây, một ngân hàng lớn, trong nhóm Big 4 có văn bản yêu cầu các chi nhánh trên toàn quốc tạm ngừng trình Trụ sở chính xem xét việc tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp.

Động thái này được đưa ra trong bối cảnh dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại ngân hàng đang ở mức cần kiểm soát, trong khi nhu cầu giải ngân từ các chi nhánh vẫn tiếp tục tăng.

Theo nội dung văn bản, ngân hàng căn cứ vào chỉ đạo điều hành tín dụng năm 2026 của Ngân hàng Nhà nước yêu cầu tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với bất động sản không vượt quá mức tăng trưởng chung của toàn hệ thống.

Về bản chất, đây là biện pháp “đóng cửa đầu vào” đối với các khoản cấp tín dụng mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản dành cho doanh nghiệp, thay vì siết trực tiếp các khoản vay hiện hữu. Điều này cho thấy ngân hàng lựa chọn cách kiểm soát dòng vốn từ khâu phê duyệt ban đầu, nhằm giữ dư địa tăng trưởng cho các lĩnh vực ưu tiên khác.

Trong bức tranh tín dụng năm 2026, khi chỉ tiêu tăng trưởng được phân bổ chặt chẽ và chịu giám sát sát sao, quyết định của ngân hàng lớn này cho thấy xu hướng kiểm soát rủi ro với bất động sản vẫn chưa hạ nhiệt.

Dư nợ bất động sản 10 ngân hàng chạm 930.566 tỷ đồng

Theo dữ liệu từ báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2025 từ các ngân hàng có thuyết minh chi tiết, tổng dư nợ cho vay liên quan đến bất động sản tại 10 ngân hàng trong nhóm khảo sát đạt 930.566 tỷ đồng, tăng 33% so với cuối năm 2024 và chiếm 18% tổng dư nợ.

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2025, BIDV cho biết dư nợ cho vay khách hàng của ngân hàng này đạt hơn 2,37 triệu tỷ đồng tại cuối năm 2025, tăng gần 15,4% sau 1 năm. Hiện tại, ngân hàng này chưa thuyết minh riêng về giá trị tài sản cầm cố.

Trong số này, SHB và BVBank là hai ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản vượt 30%. Ở chiều ngược lại, ba nhà băng ghi nhận thu hẹp tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản trong năm 2025 gồm VPBank (giảm gần 5%), HDBank (giảm 3%) và Techcombank (giảm 2,3%).

Xét về quy mô tuyệt đối, VPBank đã vượt Techcombank để đứng đầu hệ thống về dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản. Tính đến 31/12/2025, dư nợ mảng này tại VPBank đạt 207.428 tỷ đồng, chiếm 22% tổng dư nợ và giảm 4,8% so với cuối năm 2024.

Techcombank xếp thứ hai với 207.027 tỷ đồng dư nợ bất động sản, tương đương 29% tổng dư nợ. So với mức 30,88% cuối năm 2024, tỷ trọng đã giảm xuống dưới 30%, cho thấy xu hướng điều chỉnh cơ cấu, dù lĩnh vực này vẫn giữ vai trò trọng yếu. Trước đó, lãnh đạo ngân hàng định hướng đưa tỷ lệ này về khoảng 22% trong 5 năm tới.

Tại HDBank, dư nợ bất động sản năm 2025 đạt 70.168 tỷ đồng, chiếm 13% tổng dư nợ, song tỷ trọng đã giảm 2,8 điểm % so với cuối năm 2024.

Đáng chú ý, có 7/10 ngân hàng gồm SHB, MB, TPBank, MSB, BVBank, VIB và LPBank ghi nhận tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung. Trong bối cảnh các khoản vay bất động sản chủ yếu có kỳ hạn 10 - 20 năm, việc gia tăng tỷ trọng cho vay lĩnh vực này có thể tạo áp lực lên cân đối kỳ hạn vốn của hệ thống ngân hàng.

×