Một xã ở Lâm Đồng có 4.500ha đất đủ điều kiện nhưng chưa được cấp “sổ đỏ”

Lạc Dương hiện nay là xã có diện tích tự nhiên lớn nhất của tỉnh Lâm Đồng với hơn 828km2 (sau khi sáp nhập xã Đạ Sar, Đạ Nhim, Đạ Chais của huyện Lạc Dương, tỉnh Lâm Đồng cũ). Tuy nhiên, dân số của xã Lạc Dương mới chỉ có 14.912 người, trong đó dân tộc thiểu số 12.166 người (đạt tỷ lệ 81,59%).

Xã Lạc Dương cũng là địa phương có kinh tế chủ yếu là phát triển nông nghiệp như trồng cà phê, rau, củ, quả các loại. Một trong những “điểm nghẽn” trong phát triển kinh tế - xã hội của địa phương thời gian qua là tình trạng hàng ngàn ha đất tại xã Lạc Dương chưa được cấp sổ đỏ.

Thực trạng trên đã khiến cho đời sống của người dân xã Lạc Dương gặp nhiều khó khăn. Việc một diện tích đất sản xuất nông nghiệp đã nhiều năm nhưng không được cấp sổ đỏ khiến người dân không thể sửa chữa nhà ở, sang nhượng hay vay vốn phục vụ sản xuất.

Trao đổi với phóng viên, ông Kon Sa Khen Đi (thôn Liêng Bông, xã Lạc Dương) cho hay, hiện nay mảnh đất 1.000m2 của gia đình ông vẫn chưa được cấp sổ đỏ mặc dù mảnh đất này do chính ông khai hoang từ thời tái định canh – định cư. Ngoài ra, 5.000m2 đất trồng cà phê của gia đình ông được nhà nước giao sản xuất cũng chưa có giấy tờ pháp lý.

“Ba năm trước, tôi đi nộp hồ sơ cấp sổ đỏ với mong muốn sửa chữa lại căn nhà, vay vốn để đầu tư sản xuất. Mặc dù cán bộ địa chính đã về đo đạc, xác minh nguồn gốc đất nhưng đến giờ vẫn chưa cấp được sổ.

Căn nhà giờ đã xuống cấp lắm rồi nhưng không được cấp phép sửa chữa, vay vốn, chia đất cho con đều không được. Nhà nước cần sớm tháo gỡ, cấp sổ đỏ cho người dân để chúng tôi yên tâm sản xuất, làm ăn”, ông Kon Sa Khen Đi chia sẻ.

Đại diện UBND xã Lạc Dương cho biết, hiện nay trên địa bàn xã này có 4.500ha diện tích đất của người dân đã canh tác, sản xuất ổn định, đủ điều kiện để cấp sổ đỏ nhưng lại không thể cấp cho người dân. Nếu được cấp sổ đỏ thì đây sẽ là nguồn lực rất lớn để người dân tiếp cận vốn, phát triển kinh tế.

Theo UBND xã Lạc Dương, lý do chưa thể cấp sổ đỏ cho người dân là hiện nay địa phương vẫn chưa có phương án sử dụng đất.

Hiện nay, Ban Quản lý rừng phòng hộ Đa Nhim và Vườn quốc gia Bidoup Núi Bà đã trình hồ sơ phương án sử dụng đất lần thứ 2 cho Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng. Xã Lạc Dương cũng đang chờ Sở Nông nghiệp và Môi trường trình và được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt phương án sử dụng đất của 2 đơn vị chủ rừng trên. Từ đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng sẽ có hướng dẫn để cấp sổ đỏ cho người dân địa phương.

Theo ông Nguyễn Đắc Việt - Phó Chủ tịch UBND xã Lạc Dương: “Có trường hợp người dân ở địa phương đã làm nhà ở, canh tác nông nghiệp mấy đời trên mảnh đất của mình nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Điều này dẫn đến việc không chuyển mục đích sử dụng đất được, gây nhiều khó khăn trong phát triển kinh tế.

Trước đây, tại xã Lạc Dương cũng đã có doanh nghiệp sản xuất nông nghiệp công nghệ cao nhận được lời đề nghị hợp tác xuất khẩu nông sản ra nước ngoài. Tuy nhiên, vì diện tích sản xuất chưa có sổ đỏ nên doanh nghiệp đành phải bỏ lỡ cơ hội xuất khẩu”.

Liên quan đến vấn đề này, UBND tỉnh Lâm Đồng đã yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh phải khẩn trương đôn đốc, hướng dẫn UBND cấp xã lập, trình thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất do địa phương hiện đang quản lý. Đồng thời, các đơn vị chủ rừng cũng phải lập, trình thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất lâm nghiệp, phương án quản lý rừng bền vững theo chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng.

Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, tổng số đơn vị phải lập phương án quản lý rừng bền vững (đồng thời phải lập phương án sử dụng đất) trên địa bàn tỉnh là 400 đơn vị. Tuy nhiên, đến tháng 6/2026 mới chỉ có 49 đơn vị đơn vị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án quản lý rừng bền vững hoặc tự phê duyệt, chiếm tỷ lệ 12,25%.

Số đơn vị đã được phê duyệt phương án sử dụng đất là 15 đơn vị, chiếm tỷ lệ 31,9% các đơn vị chủ rừng nhà nước. Sự phối hợp giữa các sở, ngành thiếu đồng bộ, còn có tư tưởng đùn đẩy trách nhiệm, kéo dài thời gian khi lấy ý kiến phối hợp để thẩm định các phương án.

Vì vậy, UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh phải xây dựng bảng tiến độ, cam kết cụ thể về tỷ lệ hoàn thành phương án sử dụng đất và phương án quản lý rừng bền vững. Mục tiêu phải hoàn thành dứt điểm việc thẩm định 2 phương án nêu trên trước ngày 31/12/2026.

Riêng đối với các đơn vị chủ rừng, tỉnh Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương xây dựng, điều chỉnh phương án sử dụng đất, phương án quản lý rừng bền vững gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt. Thủ trưởng các đơn vị chủ rừng nhà nước phải chịu trách nhiệm nếu chậm trễ trong việc xây dựng, điều chỉnh phương án sử dụng đất, phương án quản lý rừng bền vững của đơn vị mình.

×