Năm 2025, điểm mấu chốt nào sẽ đưa phân khúc đất nền thắng lớn?

Thị trường đất nền năm 2024: Nhìn lại một năm đầy biến động

Theo Bộ Xây dựng, xét trong cả năm 2024, phân khúc đất nền ghi nhận 412.448 giao dịch thành công, tăng khoảng 33,6% so với năm trước. Trong khi đó, tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ dừng ở mức 125.545 căn, giảm nhẹ 1,5% so với năm 2023.

Nếu tính gộp chung các phân khúc, tổng lượng giao dịch bất động sản trong năm 2024 sẽ đạt 537.993 giao dịch, cao hơn 19,4% so với năm trước.

Ngoài ra, theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong quý 4/2024 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực.

Chẳng hạn như ở những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai... tùy từng khu vực mà lượng giao dịch tăng 10 - 20% so với các tháng của quý 3/2024. Đồng thời, hiệu ứng từ những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã tạo ra tâm lý "sốt đất".

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng mạnh vào năm 2025. Trong đó, phân khúc đất nền được dự báo sẽ chuyển mình mạnh nhất, đặc biệt dưới ảnh hưởng của quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

Những dấu hiệu kỳ vọng thị trường đất nền sẽ thắng lớn trong năm 2025

Hạ tầng giao thông được đầu tư, loại hình đất nền phân lô, đất nền dự án dự báo có cơ hội gia tăng về giá sau Tết nguyên đán 2025.

Nhiều chuyên gia nhận định, nhà đầu tư sẽ trở lại thị trường vào năm 2025, tạo sự nhộn nhịp và kéo theo lượng lớn nhà đầu tư mới giao dịch.

Bên cạnh đó, chính sách siết phân lô theo Luật Đất đai 2024 cũng có sự tác động mạnh đến thị trường. Năm 2025 là giai đoạn luật mới bắt đầu "ngấm" vào thị trường, nhiều quy định siết phân lô bán nền sẽ đi vào cuộc sống, các lô đất có sổ hiện hữu có lợi thế lớn về sức cầu.

Ngoài ra, tình hình lãi suất duy trì ở mức ổn định trong năm 2025, cùng tâm lý sợ giá tăng mạnh trong chu kỳ mới được xem là yếu tố tác động mạnh, kích thích người mua mạnh dạn tham gia vào thị trường. Việc nguồn vốn dồi dào cũng như người mua trở lại cũng là nguyên nhân thúc đẩy thanh khoản và mặt bằng giá đi lên nhanh chóng.

Ông Chung cho rằng, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực.

Ở một khía cạnh khác, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Bất động sản EZ, chia sẻ, đa phần người Việt vẫn duy trì lối tư duy ưu tiên tích trữ đất hoặc vàng. Thực tế cho thấy, kể từ thời điểm Luật Đất đai 1993 ra đời cho đến nay, giá đất tại các thành phố lớn, nhất là Hà Nội, chỉ có hai xu hướng, một là chững lại, hai là tăng giá.

“Chính vì tính ổn định đó, nhiều người coi đất nền là kênh trú ẩn tài sản an toàn để chống lạm phát. Do đó, không ít nhà đầu tư vẫn mạnh dạn xuống tiền, nếu nhận thấy khu vực có tiềm năng, hạ tầng hoàn thiện, gần các đô thị lớn và pháp lý chuẩn chỉnh”, ông Toản nhấn mạnh.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến bắt đầu từ quý 2/2025 đến quý 4/2025. Khi đó, nhà đầu tư sẽ không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như lúc thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Chia sẻ thêm về tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng.

Vẫn không ít rủi ro

Dù tiềm năng của đất nền là rất lớn, nhưng không phải tất cả đều là cơ hội. GS. Đinh Trọng Thịnh chia sẻ, thị trường đất nền vẫn tồn tại một số rủi ro như tình trạng sốt đất cục bộ do đầu cơ có thể khiến giá trị đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, bất lợi cho nhà đầu tư.

Pháp lý vẫn là một trong những trở ngại lớn. Nhiều dự án đất nền tại các khu vực mới phát triển vẫn chưa hoàn thiện quy hoạch, dễ dẫn đến tình trạng đất "treo" hoặc không thể chuyển đổi mục đích sử dụng.

Việc đầu tư đất nền tại các khu vực xa trung tâm cũng tiềm ẩn rủi ro về thời gian sinh lời. Một số khu vực có thể mất đến vào năm để hạ tầng hoàn thiện và thu hút dân cư, khiến nhà đầu tư phải chờ đợi lâu hơn dự kiến.