Nhiều dấu hiệu khiến giá đất nền tăng trong năm 2025

Hạ tầng giao thông được đầu tư, loại hình đất nền phân lô, đất nền dự án dự báo có cơ hội gia tăng về giá sau Tết nguyên đán 2025.

Nhiều chuyên gia nhận định, nhà đầu tư sẽ trở lại thị trường vào năm 2025, tạo sự nhộn nhịp và kéo theo lượng lớn nhà đầu tư mới giao dịch.

Bên cạnh đó, chính sách siết phân lô theo Luật Đất đai 2024 cũng có sự tác động mạnh đến thị trường. Năm 2025 là giai đoạn luật mới bắt đầu "ngấm" vào thị trường, nhiều quy định siết phân lô bán nền sẽ đi vào cuộc sống, các lô đất có sổ hiện hữu có lợi thế lớn về sức cầu.

Ngoài ra, tình hình lãi suất duy trì ở mức ổn định trong năm 2025, cùng tâm lý sợ giá tăng mạnh trong chu kỳ mới được xem là yếu tố tác động mạnh, kích thích người mua mạnh dạn tham gia vào thị trường. Việc nguồn vốn dồi dào cũng như người mua trở lại cũng là nguyên nhân thúc đẩy thanh khoản và mặt bằng giá đi lên nhanh chóng.

Thêm vào đoa, hạ tầng giao thông được đầu tư nhiều hơn sẽ là một trong những động lực lớn khiến giá đất nền tăng. Các dự án đã đang và sẽ được triển khai sẽ kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ của những khu vực xung quanh, làm tăng giá trị của đất nền của những khu vực này. Đây là cơ hội lớn để gia tăng lợi nhuận, khi hạ tầng giao thông có sự phát triển mạnh mẽ sẽ thúc đẩy thị trường đất nền tại các khu vực vùng ven, ngoại thành.

Theo một số chuyên gia, thời điểm hiện tại cùng với nguồn cung các sản phẩm nhà ở khan hiếm, quỹ đất ở những đô thị lớn như Hà Nội cũng hạn hẹp. Do đó, trong thời gian tới giá đất nền dự báo sẽ tiếp tục gia tăng. Đây cũng chính là một trong những lý do thu hút nhà đầu tư trở lại quan tâm sản phẩm này và theo tất yếu của thị trường khi sự quan tâm tăng thì giá bán cũng tăng theo. 

Thị trường đất nền vùng ven giàu tiềm năng

Về tiềm năng của đất nền, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty EZ Property cho rằng, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn ít chịu rủi ro từ biến động kinh tế. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng.

"Thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ có sức bật tốt trên thị trường bất động sản", ông Toản nhận định.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực.

"Đến quý 2/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 - 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng", ông Chung nhận định.

Ông Chung cũng cho biết, với mức giá cao tại các đô thị lớn, nhu cầu đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ sang các khu vực vùng ven và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3. Những khu vực này vẫn còn nhiều dư địa phát triển, giá bất động sản thấp hơn và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.

Đặc biệt, đất nền tại các khu vực đã có hạ tầng phát triển đầy đủ, có pháp lý rõ ràng, vẫn là lựa chọn phổ biến của các nhà đầu tư. Các khu vực này không chỉ có mức giá hợp lý mà còn có tiềm năng sinh lời cao khi quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng diễn ra mạnh mẽ trong những năm tới.

×