Người dân cần tỉnh táo khi mua bán nhà đất: TP.HCM cảnh báo rủi ro từ dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý

Những năm gần đây, tại TP.HCM, không ít người dân rơi vào cảnh “tiền mất, đất không có sổ” vì mua phải nhà, đất tại các dự án chưa hoàn tất pháp lý. Trước thực trạng này, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM vừa phát đi khuyến cáo, đề nghị người dân hết sức thận trọng khi tham gia giao dịch bất động sản, đặc biệt với các sản phẩm chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, cơ quan này nhận được thông tin từ Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an TP.HCM cho thấy, trong quá trình xử lý các vụ việc liên quan đến bất động sản, nhiều trường hợp người dân tự nguyện mua bán, cầm cố, chuyển nhượng đất tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Việc giao dịch thường chỉ dựa trên hợp đồng nguyên tắc, giấy thỏa thuận, phiếu thu, xác nhận của chủ đầu tư hoặc qua môi giới không chính thống.

Đáng lo ngại, nhiều người nhầm lẫn giữa việc “đang sử dụng thực tế” và “có quyền sử dụng đất hợp pháp”. Từ sự nhầm lẫn này, không ít gia đình đã giao số tiền rất lớn cho các dự án chưa hoàn thiện thủ tục, để rồi rơi vào vòng xoáy tranh chấp kéo dài, thậm chí có trường hợp bị lợi dụng để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Người dân cần thận trọng mua các dự án đầy đủ pháp lý để tránh tiền mất tật mang. Ảnh: Gia Linh

Thực tế tại TP.HCM cho thấy, ở một số dự án khu dân cư, dù chưa được cấp sổ, việc mua bán “ngầm” vẫn diễn ra phổ biến. Chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư thứ cấp sang tay bằng giấy viết tay, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn… Những giao dịch này có thể giúp người mua “giữ chỗ” nhanh, giá rẻ hơn thị trường, nhưng đi kèm là rủi ro pháp lý rất lớn.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cho biết, nhiều chủ đầu tư do năng lực tài chính hạn chế, chưa đủ điều kiện hoàn thiện dự án đã tìm cách huy động vốn trái quy định. Thậm chí có dự án chưa được giao đất, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước nhưng vẫn rao bán.

Khi xảy ra tranh chấp, người dân thường là bên chịu thiệt thòi nhất, bởi các loại giấy tay, hợp đồng nguyên tắc gần như không được pháp luật bảo vệ đầy đủ. Hệ quả là nhiều khu đất, khu nhà ở bị “treo” sổ suốt nhiều năm, người mua không thể thế chấp, chuyển nhượng hợp pháp, cũng không dễ đòi lại tiền đã bỏ ra.

Trước tình hình này, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM nhấn mạnh người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn… khi có giấy chứng nhận, đất không tranh chấp và không bị kê biên để thi hành án.

Đối với đất trong các dự án nhà ở, người dân cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư như năng lực tài chính, các dự án đã triển khai, tình trạng pháp lý của dự án và khả năng thực hiện cam kết. Không nên chỉ dựa vào quảng cáo hoặc lời giới thiệu từ môi giới.

Với nhà ở hình thành trong tương lai, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của cơ quan quản lý nhà nước xác nhận dự án đủ điều kiện được bán. Trường hợp dự án đang thế chấp, chủ đầu tư phải hoàn tất việc giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán.

Đồng thời, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM khuyến cáo, người dân tuyệt đối không nên xuống tiền với nhà, đất chưa có sổ chỉ dựa trên giấy tờ nội bộ, hợp đồng đặt cọc hay thỏa thuận dân sự. Việc thận trọng kiểm tra pháp lý ngay từ đầu là cách thiết thực nhất để tự bảo vệ tài sản của mình, tránh rơi vào những rủi ro kéo dài nhiều năm.

×