Người dân có nhà, đất chưa xóa thế chấp ngân hàng có được phép mua bán, chuyển nhượng không?

Bạn đọc Minh Long (TP Đà Nẵng) hỏi: Tôi có một mảnh đất trước đây từng thế chấp vay ngân hàng. Sau khi trả hết khoản vay, tôi chưa kịp làm thủ tục xóa thế chấp mà có người muốn mua lại miếng đất này. Vậy xin hỏi, trong trường hợp này tôi có thể chuyển nhượng nhà đất cho người khác được không?

Trả lời:

Luật sư Nguyễn Bá Huy – Giám đốc Công ty Luật TNHH Tín Hải cho biết nhà, đất vốn là tài sản có giá trị lớn, thường được người dân sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay tại ngân hàng, trong đó hình thức thế chấp được áp dụng phổ biến.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy sau khi đã tất toán khoản vay, không ít trường hợp chủ sở hữu vẫn chưa thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền. Khi phát sinh nhu cầu chuyển nhượng, mua bán, điều này dễ dẫn đến những vướng mắc, chậm trễ trong quá trình giao dịch do tài sản vẫn bị ghi nhận là đang thế chấp.

Xóa thế chấp là gì?

Xóa thế chấp (hay còn gọi là xóa đăng ký giao dịch bảo đảm) là thủ tục xác nhận rằng tài sản đã không còn nghĩa vụ bảo đảm và được loại bỏ khỏi hệ thống đăng ký biện pháp bảo đảm.

Nhà đất chưa xóa thế chấp ngân hàng có được mua bán được, chuyển nhượng không?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 12 Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN ngày 6-6-2014 của Bộ Tư pháp, Bộ TN-MT, Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn một số vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm, việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản được thực hiện đồng thời với việc xóa đăng ký giao dịch bảo đảm như sau:

a) Trong trường hợp có văn bản đồng ý của bên nhận bảo đảm thì bên bảo đảm có quyền yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trước khi xóa đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản đó.

b) Hồ sơ đề nghị chỉnh lý biến động về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản bảo đảm được nộp đồng thời với hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký giao dịch bảo đảm để cơ quan có thẩm quyền đăng ký thực hiện việc chỉnh lý biến động đồng thời với xóa đăng ký giao dịch bảo đảm theo thủ tục do pháp luật quy định.

Như vậy, việc xóa thế chấp là bắt buộc nếu bạn muốn bán nhà, đất một cách hợp pháp dù đã trả hết nợ. Khi đã có văn bản đồng ý xóa thế chấp của ngân hàng rồi mà nhà đất chưa làm thủ tục xóa thế chấp thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà vẫn được quyền chuyển nhượng, mua bán và yêu cầu công chứng, chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà bình thường. 

Quy trình, thủ tục xóa thế chấp nhà đất

Hồ sơ đăng ký nhận chuyển nhượng, mua bán nhà đất và hồ sơ xóa thế chấp phải nộp chung tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng. Cụ thể như sau

Hồ sơ xóa thế chấp gồm: Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (theo mẫu); Văn bản xác nhận đã trả hết nợ từ ngân hàng (bên nhận thế chấp); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở (bản chính); CMND/CCCD của người yêu cầu; Giấy ủy quyền (nếu người khác đi làm thủ tục).

Cơ quan tiếp nhận: Văn phòng đăng ký đất đai nơi có tài sản (đối với nhà đất).

Thời gian giải quyết: Thông thường trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

×