Người mua "án binh bất động", bất động sản bước vào nhịp điều chỉnh

Người mua dần thận trọng hơn với giao dịch bất động sản

Trước khi bước vào nửa cuối năm 2026, thị trường bất động sản đang phát đi những tín hiệu trái chiều. Giá bán tại nhiều phân khúc không còn tăng mạnh như trước, song giao dịch cũng chưa thực sự khởi sắc khi cả người mua lẫn nhà đầu tư đều giữ tâm lý quan sát, chờ thêm những yếu tố hỗ trợ mới.

Theo dữ liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Biggee, trong tháng 6/2026, giá căn hộ tại Hà Nội gần như không biến động so với tháng trước, phổ biến trong khoảng 83 - 94 triệu đồng/m2. Đối với phân khúc nhà thấp tầng, mặt bằng giá đã neo ở mức cao sau thời gian tăng mạnh nên thị trường chưa ghi nhận những thay đổi đáng kể về giá.

Sự ổn định về giá không đồng nghĩa với việc thị trường sôi động hơn. Trái lại, phân khúc nhà phố tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn giao dịch thận trọng khi các thông tin về quy hoạch và đầu tư hạ tầng khiến nhiều khách hàng lựa chọn chờ đợi thêm trước khi đưa ra quyết định.

Ở thị trường sơ cấp, sức mua cũng có dấu hiệu giảm tốc. Số liệu của OneHousing cho thấy, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 50-60%, thấp hơn khá nhiều so với mức trên 80% của cùng kỳ năm 2025.

Lý giải xu hướng này, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng người mua đang cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền. Bên cạnh yếu tố lãi suất, giá bất động sản đã tăng đáng kể trong thời gian qua khiến nhiều khách hàng chờ đợi mức giá phù hợp hơn hoặc kỳ vọng các quy hoạch mới sẽ tạo thêm cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Theo các chuyên gia, thanh khoản suy giảm chưa phản ánh việc dòng vốn rút khỏi thị trường mà chủ yếu cho thấy xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có mức độ an toàn cao hơn.

Trong bối cảnh đó, đất nền thuộc các dự án có pháp lý hoàn thiện, mức giá còn hợp lý và khả năng giao dịch tốt đang trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư.

Theo Biggee, xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư. Thay vì chạy theo những cơn sốt ngắn hạn, nhà đầu tư hiện ưu tiên các sản phẩm vẫn còn dư địa tăng giá, đồng thời đảm bảo sự cân bằng giữa khả năng sinh lời và mức độ an toàn khi thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc.

Đồng quan điểm, ông Trần Quang Trung cho rằng nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn hiện hữu. Tuy nhiên, người mua ngày càng chú trọng đến năng lực tài chính, mặt bằng giá và triển vọng phát triển của từng dự án trước khi quyết định giao dịch.

Ở góc nhìn dài hạn, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo thị trường những tháng cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa rõ rệt. Các chiến lược đầu tư "lướt sóng" có xu hướng giảm dần, thay vào đó là xu hướng nắm giữ trung và dài hạn. Những dự án sở hữu pháp lý đầy đủ, môi trường sống chất lượng và khả năng tạo dòng tiền ổn định sẽ tiếp tục là lựa chọn ưu tiên.

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với tâm lý thận trọng hơn và thanh khoản chưa phục hồi như kỳ vọng.

Tuy nhiên, dòng tiền không rời bỏ thị trường mà đang được tái phân bổ theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các sản phẩm có nền tảng pháp lý rõ ràng, giá trị khai thác thực tế và tiềm năng tăng trưởng bền vững trong dài hạn.

×