Người mua nhà phải thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng đủ chi trả

Phương Thảo Chủ nhật, ngày 09/02/2025 07:57 AM (GMT+7)

Nhận định được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết: Giá nhà trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 - 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội.

Giá nhà cao gấp 10 lần thu nhập

Theo báo cáo thị trường của Hội môi giới bất động Việt Nam (VARS) mới công bố, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 - 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội. Nhiều người không đủ khả năng để chạm vào giấc mơ an cư hoặc không theo kịp các khoản thanh toán thế chấp hằng tháng khi vay mua nhà.

Người mua nhà phải thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng mới chạm được vào giấc mơ an cư- Ảnh 1. — Giá nhà chung cư ở Hà Nội gấp 2,3 - 10 lần thu nhập người dân. Ảnh: Lê Quân

VARS dẫn số liệu từ Tổng cục Thống kê và phân tích: Thu nhập bình quân tháng của người lao động tại Hà Nội trong quý 3/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Theo VARS, với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay là thách thức với đa số hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập khá, nhiều hộ không thể mua nhà.

Chẳng hạn, tại khu vực các quận ngoại thành: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Long Biên dù giá bán nhà hiện nay dễ tiếp cận hơn nhưng cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 60 triệu đồng/tháng.

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 khoảng 70 triệu đồng/m2 các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua nhà ở Hà Nội cần có mức thu nhập dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc giá nhà từng khu vực.

Người mua nhà phải thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng mới chạm được vào giấc mơ an cư- Ảnh 2. — Chuyên gia cho rằng nhà bình dân đã tuyệt chủng ở 2 TP lớn tại Hà Nội. Ảnh: Lê Quân

Hiện, giá căn hộ ở TP. Hà Nội đang trên dưới mức 2.600 USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng) CBRE nhìn nhận giá nhà tại Hà Nội hiện ngang ngửa với nhiều nước trong khu vực nhưng thu nhập bình quân của người lao động lại thấp hơn rất nhiều các nước láng giềng.

Theo khảo sát của PV Dân Việt, giá nhà ở các đô thị lớn tại Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng, trong thập kỷ qua đã tăng bình quân nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập, cao hơn các kênh đầu tư khác và mức lãi suất vay.