Nguồn cung căn hộ Hà Nội và TP. HCM lập đỉnh 3 năm trong quý 4/2025

Gỡ vướng pháp lý mở đường cho thị trường bứt tốc

Bức tranh thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn nhất cả nước đang thay đổi rõ rệt trong những tháng cuối năm 2025. Số liệu từ One Mount Group cho thấy, riêng quý 4/2025, tổng lượng căn hộ mới chào bán tại Hà Nội và TP. HCM vượt mốc 30.000 căn - mức cao nhất kể từ sau giai đoạn thị trường trầm lắng vì dịch bệnh và vướng mắc pháp lý.

Hà Nội là khu vực ghi nhận sự gia tăng nguồn cung mạnh mẽ. Trong quý 4, khoảng 15.500 căn hộ mới được tung ra thị trường, cao hơn 85% so với quý liền trước và tăng thêm 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Đà tăng này chủ yếu đến từ loạt dự án được gỡ vướng thủ tục, đồng thời phản ánh sự tự tin trở lại của các chủ đầu tư lớn.

Tại TP. HCM, thị trường cũng cho thấy tín hiệu hồi phục rõ rệt sau thời gian dài thiếu nguồn hàng. Quý 4/2025 ghi nhận khoảng 14.500 căn hộ mở bán mới, tăng 130% so với quý 3 và cao gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Sự tái xuất đồng loạt của nhiều “ông lớn” địa ốc đang góp phần kích hoạt lại guồng quay cung - cầu tại thành phố này.

Về mặt bằng giá, Hà Nội hiện duy trì mức giá sơ cấp trung bình khoảng 86 triệu đồng/m2, không biến động nhiều so với quý trước nhưng cao hơn 13% so với một năm trước. Việc giá đi ngang được lý giải bởi nguồn cung mới tập trung phần lớn ở các khu vực ngoài trung tâm như Văn Giang, Đan Phượng, Hoài Đức hay Hòa Lạc. Trong khi đó, những dự án lần đầu ra mắt tại khu vực lõi đô thị vẫn ghi nhận mức giá rất cao, trung bình lên tới 124 triệu đồng/m2.

Ở TP. HCM, giá căn hộ sơ cấp tiếp tục leo thang. Mức trung bình tại khu trung tâm đạt khoảng 103,2 triệu đồng/m2, tăng 8,6% so với quý trước và cao hơn 25% so với cùng kỳ năm trước. Động lực chính của đà tăng đến từ sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án cao cấp và hạng sang với mức chào bán lập kỷ lục mới.

Không chỉ hai đầu tàu, khu vực Bình Dương (cũ) cũng đang nổi lên như điểm nóng tăng trưởng. Giá căn hộ trung bình tại đây đạt khoảng 51,8 triệu đồng/m2, tăng 13% theo quý và 26% theo năm, cho thấy sức lan tỏa của làn sóng phục hồi ra vùng vệ tinh.

Bước sang năm 2026, One Mount Group dự báo Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì nhịp phát triển ổn định với khoảng 35.000 - 40.000 căn hộ mới được mở bán, tương đương hoặc nhỉnh hơn năm 2025 và vượt mức trung bình giai đoạn hậu Covid-19. Trong khi đó, TP. HCM được kỳ vọng cung cấp thêm 27.000 - 32.000 căn mỗi năm, riêng khu vực trung tâm có thể đóng góp 16.000 - 17.000 căn trong giai đoạn 2026 - 2027.

Nhận định về xu hướng sắp tới, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM đang bước vào giai đoạn tái định hình.

Hà Nội sau thời kỳ tăng trưởng mạnh sẽ dần chuyển sang nhịp phát triển ổn định hơn, với mặt bằng giá tiệm cận khả năng chi trả thực của người mua. Ngược lại, TP. HCM đứng trước cơ hội bứt tốc khi những nút thắt pháp lý được tháo gỡ, mở đường cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

×