Nhà Đà Nẵng báo lãi giảm vì chứng khoán, danh mục VHM vẫn "đẻ" hơn 120 tỷ đồng

Nhà Đà Nẵng hoàn thành gần 70% kế hoạch lợi nhuận năm, dòng tiền kinh doanh tiếp tục âm nặng

Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) vừa công bố báo cáo tài chính quý 2/2026 với bức tranh kinh doanh có nhiều điểm trái chiều. Cụ thể, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 7,53 tỷ đồng, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước.

Nhờ giá vốn được kiểm soát, lợi nhuận gộp đạt 3,17 tỷ đồng, tăng gần 89%, kéo biên lợi nhuận gộp từ 28,9% lên 42,1%.

Hoạt động tài chính tiếp tục đóng góp đáng kể khi doanh thu tài chính đạt 28,53 tỷ đồng, tăng hơn 31% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, khoản chi phí tài chính cũng tăng mạnh, từ mức âm 6,75 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước lên 1,47 tỷ đồng trong quý này. Bên cạnh đó, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng nhẹ lên 1,85 tỷ đồng.

Diễn biến trên khiến lợi nhuận sau thuế quý 2 chỉ đạt 26,13 tỷ đồng, giảm 10,9% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu 24,46 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm trước, tương ứng mức tăng 126,9%. Trái ngược với đà tăng doanh thu, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 25,5 tỷ đồng, giảm 65,7%.

Năm 2026, Nhà Đà Nẵng đặt mục tiêu doanh thu 75,31 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 37,23 tỷ đồng, đều thấp hơn đáng kể so với kết quả thực hiện năm 2025. Với 25,5 tỷ đồng lợi nhuận sau nửa đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 68,5% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Theo biên bản giải trình, đại diện doanh nghiệp cho rằng nguyên nhân chủ yếu đến từ việc chi phí tài chính gia tăng do phải trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán và ghi nhận khoản lỗ từ hoạt động đầu tư trên thị trường chứng khoán.

Một điểm đáng chú ý khác là dòng tiền từ hoạt động kinh doanh tiếp tục ở trạng thái âm. Trong 6 tháng đầu năm, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 261,9 tỷ đồng, cao hơn rất nhiều so với mức âm 5,8 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, dòng tiền đầu tư âm 20,7 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 47,4 tỷ đồng, chủ yếu nhờ tăng các khoản huy động vốn.

Nhà Đà Nẵng "thắng lãi" nhờ VHM, HPG

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng đạt 1.356,7 tỷ đồng, tăng 4,3% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản tiếp tục nghiêng về nhóm tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn với giá trị 835,1 tỷ đồng, chiếm hơn 61% tổng tài sản. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn sở hữu 268,5 tỷ đồng bất động sản đầu tư và 131,3 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn.

Danh mục đầu tư chứng khoán của Nhà Đà Nẵng có giá gốc gần 660 tỷ đồng, trong khi giá trị hợp lý đạt khoảng 823 tỷ đồng, tương đương khoản lãi tạm tính hơn 163 tỷ đồng. Dù vậy, do một số mã vẫn đang giao dịch dưới giá vốn, doanh nghiệp phải trích lập gần 27 tỷ đồng dự phòng giảm giá chứng khoán.

Danh mục đầu tư của NDN chủ yếu tập trung vào các cổ phiếu vốn hóa lớn. Trong đó, doanh nghiệp đầu tư khoảng 92 tỷ đồng vào cổ phiếu HPG của Hòa Phát và đang ghi nhận mức lãi tạm tính khoảng 30 tỷ đồng.

Khoản đầu tư mang lại hiệu quả cao nhất là cổ phiếu VHM của Vinhomes. Với giá vốn khoảng 84 tỷ đồng, khoản đầu tư này đang ghi nhận mức lãi chưa thực hiện khoảng 120 tỷ đồng, tương ứng tỷ suất sinh lời trên 140%.

Ngoài ra, Nhà Đà Nẵng cũng rót khoảng 78 tỷ đồng vào cổ phiếu MBB và 51 tỷ đồng vào cổ phiếu GEX, mỗi khoản đều đang có lãi tạm tính khoảng 7 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, khoản đầu tư vào cổ phiếu VPB với giá trị khoảng 75 tỷ đồng đang ghi nhận mức lỗ khoảng 3 tỷ đồng. Nhóm các cổ phiếu còn lại có tổng giá trị đầu tư khoảng 282 tỷ đồng hiện chỉ lỗ tạm tính khoảng 1 tỷ đồng.

Về cơ cấu nguồn vốn, đến cuối tháng 6, tổng nợ phải trả của Nhà Đà Nẵng ở mức 141 tỷ đồng và doanh nghiệp không phát sinh dư nợ vay. Phần lớn nghĩa vụ phải trả đến từ khoản cổ tức còn phải thanh toán khoảng 51 tỷ đồng và khoản phải trả cho Công ty Chứng khoán VPS khoảng 36 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 23/7/2026, cổ phiếu NDN dừng ở mức 9.300 đồng/cổ phiếu.

×