Nhà ở xã hội SDU tại 143 Trần Phú, Hà Đông: Mâu thuẫn hầm gửi xe, lộ dấu hiệu “phù phép” thêm 16 căn hộ bất thường

Mâu thuẫn gay gắt tại SDU 143 Trần Phú

Những ngày gần đây, phản ánh đến Dân Việt, nhiều cư dân tòa nhà ở xã hội SDU 143 Trần Phú, phường Hà Đông, Hà Nội cho biết, nơi này trở thành điểm nóng mâu thuẫn giữa các chủ sở hữu căn hộ, Ban Quản trị mới và chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà (Công ty Sông Đà) xoay quanh quyền quản lý vận hành, đặc biệt là quyền sở hữu 2 tầng hầm để xe.

Theo tìm hiểu, từ khi bàn giao vào năm 2015 đến hết 2025, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh dịch vụ SDU (Công ty dịch vụ SDU), đơn vị trực thuộc chủ đầu tư là Công ty Sông Đà liên tục được Ban Quản trị cũ ký hợp đồng vận hành tòa nhà.

Tuy nhiên, sau khi Ban Quản trị mới được bầu đã cùng cư dân chọn Công ty CP Đầu tư và Phát triển Tân Hoàng Hà (Công ty Tân Hoàng Hà) là đơn vị quản lý vận hành thì chủ đầu tư vẫn để Công ty dịch vụ SDU duy trì hoạt động trông xe tại 2 tầng hầm mà không bàn giao.

Phía Công ty Sông Đà khẳng định, 2 tầng hầm thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư và cho rằng trong hợp đồng mua bán căn hộ với cư dân không bao gồm chi phí xây dựng các khu vực như tầng hầm, tầng dịch vụ và các hạng mục kỹ thuật.

Ngược lại, cư dân và Ban Quản trị mới cho rằng, theo hợp đồng mua bán căn hộ, khu vực hầm xe tòa nhà phải thuộc sở hữu chung.

Chị Trần Ly, một cư dân khác cho biết: “Dù vẫn đóng phí gửi xe như trước kia, nhưng nếu 2 hầm thuộc về phía chủ đầu tư thì không biết họ sẽ tăng giá lên bao nhiêu. Trong khi đó, hầm thuộc về tài sản chung, mức phí sẽ dựa theo ý kiến của đại đa số cư dân quyết định.”

Không chỉ mâu thuẫn về vấn đề 2 hầm gửi xe, nhiều cư dân bức xúc cho rằng, chủ đầu tư Công ty Sông Đà hạ thấp chiều cao tầng 1 của tòa nhà để cơi nới thêm tầng lửng.

Bề ngoài công trình gần như không thay đổi, nhưng bên trong, trần sảnh bị hạ thấp, tạo thêm diện tích kinh doanh. Hiện, khu vực này cho thuê làm quán cà phê. Đáng lo ngại, việc tiếp cận tầng lửng chủ yếu thông qua lối thoát hiểm bên ngoài do không có lối đi riêng.

Việc thay đổi chiều cao không chỉ làm biến dạng công năng thiết kế mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, khi người ngoài có thể di chuyển lên các tầng khối nhà ở theo lối thoát hiểm.

SDU 143 Trần Phú "hô biến" từ 35 thành 36 tầng

Theo hồ sơ ban đầu, dự án SDU 143 Trần Phú được chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, gồm một tòa nhà cao 35 tầng với khoảng 512 căn hộ, tổng diện tích sàn hơn 48.000 m2.

Thực tế cho thấy, khối nhà ở không dừng lại con số từ 4 - 35 tầng mà bất ngờ xuất hiện thêm 1 tầng nhà ở. Đáng nói, theo biên bản nghiệm thu công trình, chiều cao dự án không thay đổi, vậy câu hỏi đặt ra: Nếu không tăng chiều cao, tầng “phát sinh” này được hình thành bằng cách nào?

Ông Trần Văn Thắng, Trưởng Ban Quản trị tòa nhà cho biết, chủ đầu tư đã cơi nới trái phép bằng cách hạ thấp chiều cao mỗi tầng xuống 20 cm (từ 3,15 m xuống 2,95 m) để xây thêm tầng lửng 1 và tầng M (tầng 36).

Ở góc độ pháp lý, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, nhận định, việc xuất hiện thêm tầng so với thiết kế được duyệt là dấu hiệu thi công sai giấy phép xây dựng được cấp.

Với những sai phạm này, công trình về nguyên tắc không đủ điều kiện nghiệm thu, đồng nghĩa không thể bàn giao hợp pháp cho người dân. Nếu muốn hợp thức hóa, chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh toàn bộ hồ sơ thiết kế và trình thẩm định lại.

Anh Nguyễn Trung Hiếu, cư dân tại tầng 36 cho biết, toàn bộ các căn hộ tại tầng này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), trong khi các tầng dưới đã hoàn tất thủ tục từ lâu. Theo nhiều cư dân, lý do chính từ việc phần diện tích này vướng sai phạm, xây dựng vượt tầng so với thiết kế.

Không chỉ thiếu pháp lý, các giao dịch tại tầng 36 còn tồn tại nhiều rủi ro. Nhiều trường hợp mua bán chỉ bằng giấy viết tay hoặc vi bằng, không đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng hay thế chấp tài sản.

UBND phường Hà Đông đã làm việc với Ban Quản trị mới và cư dân, nhưng văn bản kết luận chỉ đề cập mâu thuẫn liên quan 2 tầng hầm và không nhắc đến 16 căn hộ tại tầng tum.

Bà Trần Thị Lương An, Chủ tịch UBND phường Hà Đông cho biết, phường không nắm được thông tin tầng tum của tòa nhà bị chia nhỏ, phát sinh thêm 16 căn hộ.

Sau buổi làm việc, một số người dân bày tỏ hoài nghi, vì sao buổi làm việc không nhắc đến việc phát sinh tầng 36 mà chỉ đề cập giao Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị kiểm tra việc chấp hành trật tự xây dựng tại tòa nhà, trong đó có quán cà phê Tiny.

×