Nhà ở xã hội TP.HCM: Công khai từ giá bán đến người mua để chống trục lợi

Siết quy định về nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM ngày càng lớn, cơ quan quản lý vừa ban hành loạt hướng dẫn mới nhằm tăng minh bạch, ngăn chặn tình trạng môi giới trục lợi chính sách. Người dân có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội cần đặc biệt lưu ý để tránh mất tiền oan.

Liên quan đến vấn đề này, Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục, điều kiện và hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội trên địa bàn. Điểm nhấn của hướng dẫn lần này là yêu cầu công khai thông tin dự án ngay từ giai đoạn đầu, qua đó hạn chế tình trạng “cò” hồ sơ gom suất, thu tiền trái quy định.

Cụ thể, ít nhất 3 ngày làm việc trước khi khởi công, chủ đầu tư phải công bố thông tin dự án, đồng thời thông báo thời điểm khởi công và hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Sau 30 ngày kể từ khi khởi công, toàn bộ thông tin dự án phải được đăng tải đồng loạt trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng, UBND cấp xã nơi có dự án, trên báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và tại sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có).

Cơ quan chức năng yêu cầu công khai thông tin dự án nhà ở xã hội ngay từ giai đoạn đầu, qua đó hạn chế tình trạng “cò” hồ sơ gom suất, thu tiền trái quy định. Ảnh: Gia Linh

Việc công khai sớm được kỳ vọng giúp người dân chủ động theo dõi tiến độ, chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, đồng thời tạo điều kiện để xã hội giám sát quá trình triển khai nhà ở xã hội.

Một điểm then chốt khác là giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội chỉ được phép công bố sau khi đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm tra. Mức giá này phải được đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND TP.HCM và Sở Xây dựng.

Theo quy định, chủ đầu tư không được tự ý thu tiền, nhận hồ sơ hay ký kết giao dịch khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Đặc biệt, chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện việc đặt cọc, mua bán, thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, vốn là kẽ hở lâu nay để môi giới “ăn chênh”.

Trước thời điểm ký hợp đồng, chủ đầu tư có trách nhiệm bảo đảm dự án đủ điều kiện theo quy định pháp luật, đồng thời giá bán, giá thuê mua đã được thẩm định và công bố minh bạch.

Sau khi ký hợp đồng, danh sách các đối tượng đã được giải quyết mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội phải được gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra và công khai trên trang thông tin điện tử. Quy trình này nhằm ngăn chặn tình trạng một người hưởng chính sách nhiều lần, bảo đảm đúng đối tượng, đúng mục tiêu an sinh.

Ai được mua nhà ở xã hội, thu nhập bao nhiêu là đủ điều kiện?

Hướng dẫn mới cũng làm rõ các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2024, bao gồm: người có công với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người bị thu hồi đất, học sinh sinh viên…

Bên cạnh đó, các điều kiện về thực trạng nhà ở, khoảng cách đi làm và ngưỡng thu nhập cũng được quy định cụ thể. Trong một số trường hợp, mức thu nhập tối đa của hộ gia đình có thể lên đến 40 triệu đồng/tháng, tùy theo loại hình và đối tượng áp dụng.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM, việc ban hành hướng dẫn chi tiết lần này nhằm tạo sự thống nhất trong toàn thành phố, nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư và cơ quan quản lý, đồng thời giúp người dân tiếp cận đúng chính sách, đúng quyền lợi.

Quan trọng hơn, đây được xem là biện pháp mạnh để chặn đứng tình trạng “cò” nhà ở xã hội, môi giới đứng ra thu hồ sơ, giữ chỗ, làm sai lệch mục tiêu nhân văn của chính sách.

Các chuyên gia đánh giá trong bối cảnh nhà ở xã hội tiếp tục là trụ cột an sinh đô thị, việc siết chặt kỷ cương được kỳ vọng sẽ đưa chính sách này trở về đúng bản chất, hỗ trợ những người thực sự có nhu cầu về chỗ ở.

×