Nhiều dự án “đắp chiếu” tại TP.HCM rục rịch hồi sinh, kỳ vọng tăng nguồn cung nhà ở

Nhiều dự án “ngủ đông” rục rịch hồi sinh

Suốt nhiều năm qua, ách tắc pháp lý được xem là điều nhức nhối của thị trường bất động sản TP.HCM. Hàng loạt dự án phải nằm bất động do vướng mắc liên quan đến thủ tục đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính, điều chỉnh quy hoạch hoặc chồng chéo giữa các quy định pháp luật. Không ít công trường từng sôi động phải rơi vào cảnh quây tôn, cỏ mọc um tùm, máy móc phủ bụi.

Thực trạng này khiến nguồn cung nhà ở tại TP.HCM liên tục suy giảm trong 4-5 năm qua, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp và vừa túi tiền. Trong khi đó, nhu cầu an cư của người dân vẫn rất lớn, đẩy mặt bằng giá căn hộ liên tục neo cao.

Tuy nhiên, với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền thành phố cùng các sở ngành trong việc rà soát, tháo gỡ các điểm nghẽn, nhiều dự án từng “đắp chiếu” đã bắt đầu có dấu hiệu hồi sinh.

Ghi nhận thực tế tại khu Nam TP.HCM, dự án khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp trên đường Bến Nghé, phường Tân Thuận do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư đang được đề xuất áp dụng cơ chế “luồng xanh” để xử lý nhanh các thủ tục tồn đọng.

Dự án này từng nhiều năm dừng thi công vì vướng mắc liên quan đến trình tự pháp lý đất đai từ giai đoạn trước. Nếu các thủ tục được khơi thông đúng tiến độ, dự án sẽ bổ sung thêm 478 căn hộ cho khu vực phía Nam thành phố.

Trong khi đó, tại phường Xóm Chiếu, dự án Lancaster Lincoln của Tập đoàn Trung Thủy cũng đã tái khởi động sau thời gian dài “án binh bất động”. Dự án từng phải dừng từ năm 2020 do phát sinh vướng mắc liên quan phần diện tích đường nội bộ 542m² sau điều chỉnh quy hoạch.

Hiện chủ đầu tư đã đưa dự án trở lại đường đua sau khi các khó khăn pháp lý từng bước được tháo gỡ. Theo ghi nhận, khu vực công trường vốn nhiều năm im ắng nay đã xuất hiện trở lại hoạt động khảo sát kỹ thuật, kiểm tra hạ tầng và chuẩn bị thi công. Khi hoàn thành, tổ hợp 3 tòa tháp này sẽ cung ứng khoảng 750 căn hộ cho khu vực trung tâm.

Không chỉ tại khu trung tâm, tại TP.Thủ Đức trước đây, Nhà Bè và Bình Chánh, nhiều dự án từng rơi vào cảnh “đắp chiếu” cũng đang được các chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện hồ sơ để tái triển khai. Những chuyển động này cho thấy dòng chảy của thị trường đang dần được khơi thông trở lại sau thời gian dài trầm lắng.

Dự án hồi sinh, kỳ vọng nguồn cung sớm cải thiện

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng là yếu tố mang tính quyết định đối với khả năng phục hồi của thị trường. Ông Châu cho rằng nếu quá trình xử lý được triển khai đồng bộ, thành phố có thể bước vào chu kỳ cải thiện nguồn cung từ cuối năm 2026 hoặc sang năm 2027.

“Điều thị trường cần nhất lúc này là những dự án đang nằm im được tái khởi động thực chất. Khi nguồn cung tăng trở lại, áp lực tăng giá sẽ được giảm bớt và niềm tin thị trường từng bước phục hồi”, ông Châu nhận định.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân, cho rằng việc phân nhóm và xử lý các vướng mắc theo từng cụm là hướng đi hiệu quả. Theo ông Tuấn, khi dữ liệu dự án được số hóa và phân loại rõ ràng, cơ quan quản lý có thể áp dụng cơ chế tháo gỡ đồng loạt cho những hồ sơ có tính chất tương tự, qua đó rút ngắn đáng kể thời gian xử lý.

Cùng quan điểm, nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng bày tỏ kỳ vọng lớn vào đợt rà soát lần này. Đại diện một chủ đầu tư tại khu Nam TP.HCM cho biết điều thị trường chờ đợi không chỉ là thêm chính sách mới mà là những giải pháp đủ thực chất để dự án được tái triển khai. “Chỉ khi dự án được hồi sinh, doanh nghiệp mới có dòng tiền để tiếp tục vận hành, còn người dân mới có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở”, vị này chia sẻ.

Các chuyên gia nhận định, sự hồi sinh của loạt dự án từng “đắp chiếu” không chỉ giúp giải phóng nguồn lực đất đai mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa sang nhiều lĩnh vực như xây dựng, vật liệu, tín dụng và lao động.

Dù quá trình tháo gỡ vẫn cần thêm thời gian, song những chuyển động thực tế tại các công trường cho thấy TP.HCM đang bước đầu tạo được lực đẩy để kéo thị trường địa ốc ra khỏi giai đoạn trầm lắng, mở ra kỳ vọng về một chu kỳ tăng nguồn cung nhà ở trong thời gian tới.

×