Nhu cầu tìm thuê nhà tại TP.HCM tăng mạnh, phòng trọ dẫn đầu

Nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, TP.HCM chiếm 50% lượng quan tâm toàn quốc

Giai đoạn đầu năm 2026, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nhu cầu tìm kiếm nhà ở tăng trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Theo dữ liệu từ nền tảng Batdongsan.com.vn, TP.HCM hiện chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm bất động sản trên toàn quốc, tiếp tục giữ vị trí trung tâm của thị trường địa ốc Việt Nam.

Sự gia tăng nhu cầu diễn ra mạnh nhất ở phân khúc cho thuê. Trong tháng 1/2026, mức độ quan tâm đến bất động sản cho thuê tại TP.HCM tăng khoảng 60%, trong khi lượng tin đăng tăng 45% so với cùng kỳ năm 2025. 

Đáng chú ý, phòng trọ cho thuê là phân khúc có tốc độ tăng trưởng cao nhất, với lượng tìm kiếm tăng tới 130% so với tháng 1/2025. Trong khi đó, nhu cầu tìm thuê chung cư tăng 52% và nhà riêng cho thuê tăng 50%. 

Theo các chuyên gia, xu hướng này phản ánh rõ đặc điểm của một đô thị lớn có tốc độ tăng dân số cơ học cao. TP.HCM tiếp tục thu hút lao động, sinh viên và người trẻ từ nhiều địa phương đến học tập, làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở giá hợp lý.

Ông Nguyễn Văn Đính, chuyên gia thị trường bất động sản, nhận định đầu năm thường là giai đoạn nhu cầu tìm thuê nhà tăng mạnh khi người lao động và sinh viên quay trở lại thành phố sau Tết. Tuy nhiên, năm 2026 sự tăng trưởng rõ nét hơn do kinh tế phục hồi, hoạt động sản xuất - kinh doanh sôi động trở lại.

Thực tế, nền kinh tế vĩ mô đang tạo nền tảng thuận lợi cho thị trường nhà ở. Theo thống kê, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng khoảng 9%, trong khi số doanh nghiệp đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng tới 45,6% so với cùng kỳ năm trước. Những chỉ số này cho thấy hoạt động kinh tế đang phục hồi, kéo theo nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn.

Dù nhu cầu tăng mạnh, mặt bằng giá thuê trên thị trường nhìn chung vẫn không biến động nhiều so với các quý trước, giúp người thuê dễ dàng cân đối ngân sách hơn trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tại đô thị vẫn ở mức cao.

Tuy nhiên, cùng với sự sôi động của thị trường là tình trạng nhiễu loạn thông tin. Nhiều người tìm nhà phản ánh việc gặp phải các tin đăng không chính xác, hình ảnh khác thực tế hoặc phát sinh chi phí không rõ ràng.

Chị Mai Anh, nhân viên văn phòng đang tìm phòng trọ tại quận Bình Thạnh (cũ), cho biết: “Có nhiều tin đăng trên mạng ghi giá rất thấp nhưng khi liên hệ thì lại báo hết phòng hoặc yêu cầu thêm nhiều khoản phí. Vì vậy tôi thường ưu tiên những tin đăng có xác thực hoặc thông tin rõ ràng".

Theo Batdongsan.com.vn, các tin đăng đã được xác thực thông tin có lượng xem cao gấp 1,8 lần và tỷ lệ liên hệ cao gấp 2,4 lần so với tin thông thường. Những tin này được kiểm duyệt về vị trí, hình ảnh và khoảng giá phù hợp với thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia dữ liệu thị trường bất động sản, cho rằng xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong hành vi người tiêu dùng. Người mua và người thuê nhà ngày càng thận trọng hơn. Họ ưu tiên các nền tảng công nghệ có cơ chế kiểm duyệt thông tin rõ ràng để tránh rủi ro.

Ở góc độ nhà đầu tư, phân khúc cho thuê, đặc biệt là phòng trọ và căn hộ nhỏ đang được xem là kênh đầu tư ổn định trong bối cảnh thị trường mua bán chưa phục hồi hoàn toàn.

Anh Trần Hoàng Nam, một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM, cho rằng giá bất động sản hiện vẫn ở mức cao nên thanh khoản chưa mạnh. Vì vậy nhiều nhà đầu tư chuyển sang khai thác cho thuê, đặc biệt là phòng trọ hoặc căn hộ diện tích nhỏ, vì nhu cầu rất ổn định.

Các chuyên gia nhận định trong năm 2026, dòng tiền trên thị trường nhiều khả năng tiếp tục tập trung vào phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực, thay vì đầu tư lướt sóng như giai đoạn trước.

Trong bối cảnh đó, việc minh bạch hóa thông tin thị trường, ứng dụng công nghệ xác thực dữ liệu và kiểm soát tin đăng được xem là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tiếp cận thị trường bất động sản một cách an toàn và hiệu quả hơn.

×