Những lỗi pháp lý nhà đất người dân dễ mắc phải khi mua bán bất động sản

Trong các giao dịch bất động sản, không ít người có thói quen làm thủ tục theo kinh nghiệm hoặc thỏa thuận dân sự giữa các bên mà chưa thực sự quan tâm đầy đủ đến yêu cầu pháp lý nhà đất.

Thực tế cho thấy, nhiều tranh chấp hoặc rủi ro liên quan đến đất đai không bắt nguồn từ các vụ việc phức tạp mà xuất phát từ những lỗi khá phổ biến như chậm sang tên, mua bán bằng giấy viết tay, tự ý chỉnh sửa thông tin trên giấy chứng nhận hay sử dụng hồ sơ không hợp lệ.

Giao dịch đất bằng giấy viết tay tiềm ẩn nguy cơ bị xử phạt tới 100 triệu đồng

Dù quy định pháp lý nhà đất về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng chặt chẽ, việc mua bán bằng giấy viết tay vẫn xuất hiện ở nhiều nơi, đặc biệt tại các khu vực đất chưa hoàn thiện pháp lý hoặc giao dịch mang tính quen biết.

Tùy theo diện tích đất và địa bàn xảy ra vi phạm, cá nhân thực hiện hành vi này có thể bị xử phạt từ 10 triệu đồng đến 100 triệu đồng.

Theo các chuyên gia pháp lý, điều quan trọng nhất trong giao dịch bất động sản không nằm ở việc mua bán nhanh hay chậm mà là khả năng bảo đảm quyền lợi pháp lý lâu dài cho các bên liên quan.

Tuy nhiên, pháp luật hiện hành vẫn cho phép xem xét cấp sổ đỏ đối với một số trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2014.

Khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu, người sử dụng đất trong nhóm này không bắt buộc phải nộp hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện khác theo quy định.

Chậm hoàn tất thủ tục sang tên

Một trong những sai sót phổ biến khác trong pháp lý nhà đất là việc người nhận chuyển nhượng không thực hiện đăng ký biến động đất đai đúng thời hạn sau khi hoàn tất giao dịch.

Nhiều trường hợp sau khi công chứng hợp đồng vẫn để sổ đỏ đứng tên chủ cũ trong thời gian dài do tâm lý chủ quan hoặc muốn chờ hoàn tất thêm các thủ tục tài chính.

Việc chậm cập nhật thông tin pháp lý có thể khiến quá trình chuyển nhượng về sau gặp trở ngại, đặc biệt khi phát sinh nhu cầu vay vốn, mua bán lại hoặc giải quyết tranh chấp.

Tự ý chỉnh sửa thông tin trên sổ đỏ

Trong quá trình sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, một số người dân khi phát hiện thông tin sai lệch thường tự chỉnh sửa bằng cách tẩy xóa hoặc ghi bổ sung trực tiếp trên giấy tờ.

Dù xuất phát từ mục đích cá nhân hay muốn hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, việc tự ý can thiệp vào nội dung giấy chứng nhận đều có thể làm ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của tài liệu này.

Theo quy định, hành vi tự tẩy xóa, sửa chữa làm sai lệch nội dung trên giấy chứng nhận mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự sẽ bị phạt từ 2 đến 5 triệu đồng.

Hồ sơ giả có thể đối mặt truy cứu hình sự

Cùng với sự phát triển của thị trường, các hình thức giả mạo giấy tờ liên quan đến nhà đất cũng xuất hiện ngày càng tinh vi hơn.

Không ít trường hợp người mua chỉ phát hiện giấy tờ có vấn đề khi thực hiện sang tên, thế chấp hoặc phát sinh tranh chấp tại cơ quan chức năng.

Đối với hành vi sử dụng giấy chứng nhận giả để thực hiện các giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản, mức phạt hành chính dao động từ 10 đến 20 triệu đồng nếu chưa đủ yếu tố cấu thành tội phạm.

×