Nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội tại TP.HCM: Thêm người đủ điều kiện, áp lực nguồn cung càng lớn

Nới điều kiện để bám sát thực tế chi phí sống tại TP.HCM

Đề xuất điều chỉnh mức thu nhập tối đa để được hưởng chính sách nhà ở xã hội của Sở Xây dựng TP.HCM đang thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, đặc biệt là những gia đình trẻ nhiều năm chưa thể mua nhà.

Theo phương án đang được lấy ý kiến, hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên có thể được xét mua nhà ở xã hội nếu tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 60 triệu đồng/tháng, thay vì mức 54 triệu đồng như hiện nay. Người độc thân cũng được đề xuất nâng ngưỡng từ 25 triệu đồng lên 27,5-30 triệu đồng/tháng, tùy hệ số điều chỉnh áp dụng.

Ghi nhận trên thị trường cho thấy, không ít người lao động tại TP.HCM dù có thu nhập thuộc nhóm trung bình khá vẫn rất khó tiếp cận nhà ở thương mại.

Chị Nguyễn Thị Thanh (32 tuổi), nhân viên văn phòng tại TP.Thủ Đức trước đây, cho biết vợ chồng chị có tổng thu nhập khoảng 55 triệu đồng mỗi tháng nhưng vẫn phải thuê căn hộ gần nơi làm việc suốt nhiều năm.

"Giá căn hộ mới quanh khu vực Thủ Đức hiện đều từ 4-5 tỷ đồng, vượt quá khả năng tài chính của gia đình. Nếu được tiếp cận nhà ở xã hội thì áp lực trả nợ sẽ nhẹ hơn rất nhiều", chị Thanh chia sẻ.

Thực tế, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng trong những năm gần đây. Báo cáo quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy nguồn cung mới sau sáp nhập chủ yếu tập trung ở khu vực Bình Dương cũ với mức giá trung bình khoảng 53-76 triệu đồng/m². Trong khi đó, dữ liệu của CBRE Việt Nam cũng ghi nhận phân khúc căn hộ mới tại khu Đông và khu Nam nhiều dự án đã vượt ngưỡng 80-100 triệu đồng/m², khiến khoảng cách giữa khả năng chi trả và giá nhà ngày càng lớn.

Theo luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM), việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập phù hợp với quy định tại Nghị định 136/2026 và phản ánh đúng đặc thù của một đô thị có mức sống cao như TP.HCM.

"Nâng trần thu nhập không đồng nghĩa mọi người đều được mua nhà ở xã hội. Đây chỉ là điều kiện để được nộp hồ sơ xét duyệt. Việc lựa chọn vẫn phải tuân thủ các tiêu chí về nhu cầu nhà ở, điều kiện cư trú và quy trình xét duyệt công khai", ông Hà phân tích.

Nguồn cung vẫn là "nút thắt", cần đẩy nhanh dự án nhà ở xã hội

Bên cạnh những ý kiến đồng tình, nhiều chuyên gia cho rằng mở rộng đối tượng thụ hưởng chỉ thực sự phát huy hiệu quả nếu đi kèm giải pháp tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định chi phí sinh hoạt tại TP.HCM cao hơn đáng kể so với nhiều địa phương khác. Sau khi chi trả tiền thuê nhà, học hành cho con, y tế và các khoản sinh hoạt thiết yếu, khả năng tích lũy của nhiều gia đình có thu nhập 50-60 triệu đồng/tháng vẫn khá hạn chế.

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo nếu số lượng người đủ điều kiện tăng lên trong khi nguồn cung không thay đổi, nhóm công nhân và người thu nhập thấp sẽ phải cạnh tranh nhiều hơn để tiếp cận chính sách.

"Cần phát triển đồng thời nhà ở xã hội để bán và nhà ở xã hội cho thuê. Không phải mọi người đều cần sở hữu nhà ngay, nhiều hộ gia đình chỉ cần có nơi ở ổn định với chi phí phù hợp", ông Nghĩa đề xuất.

Theo Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ, TP.HCM được giao mục tiêu phát triển hàng chục nghìn căn trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, tiến độ triển khai vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế khi nhiều dự án còn vướng thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và bố trí quỹ đất.

Thị trường hiện cũng ghi nhận một số dự án nhà ở xã hội đang được triển khai như dự án tại TP.Thủ Đức, khu nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (Bình Chánh), dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Vĩnh Lộc B... Song quy mô các dự án này vẫn còn khá khiêm tốn so với nhu cầu của hàng trăm nghìn người lao động trên địa bàn.

Luật sư Trần Minh Cường, Giám đốc Công ty Luật TMC Lawyers, cho rằng việc nâng ngưỡng thu nhập là bước điều chỉnh hợp lý trong bối cảnh giá nhà thương mại đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.

"Một gia đình trẻ có tổng thu nhập khoảng 50-60 triệu đồng/tháng hiện vẫn rất khó mua căn hộ thương mại có giá từ 3,5-6 tỷ đồng. Vì vậy, nếu giữ ngưỡng thu nhập quá thấp sẽ khiến nhiều người không đủ điều kiện mua nhà thương mại nhưng cũng không thể tiếp cận nhà ở xã hội", ông Cường nhận định.

Theo các chuyên gia, để chính sách phát huy hiệu quả, TP.HCM cần đồng thời rút ngắn thủ tục đầu tư, sớm đưa quỹ đất vào phát triển nhà ở xã hội, mở rộng nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư và người mua, đồng thời siết chặt việc chuyển nhượng nhằm bảo đảm nhà ở xã hội đến đúng đối tượng có nhu cầu thực.

Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục neo cao và giấc mơ an cư của nhiều gia đình trẻ ngày càng xa, việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập được xem là bước đi cần thiết. Tuy nhiên, bài toán cốt lõi của thị trường vẫn là tăng nguồn cung. Nếu không giải được "nút thắt" này, cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội của người dân sẽ vẫn phụ thuộc vào tỷ lệ cạnh tranh hồ sơ hơn là chính sách được nới rộng.

×